陳彥杰

10月30日，彩石山莊涉案財產(chǎn)成功拍賣。除誰是新東家暫沒公布，還有不少疑問待解：購房者何時能拿回購房款?能拿回多少?以什么方式解決?原有的爛尾樓怎么處理?

購房者何時拿回購房款

11月28日前后錢到指定賬戶預(yù)計12月份集中返還購房款

10月30日彩石山莊涉案財產(chǎn)拍賣時，兩位競買人辦理了競買手續(xù)并參加了競買。在拍賣師的主持下，拍賣財產(chǎn)順利成交，成交價為16.296億元。

根據(jù)此前發(fā)布的拍賣公告，本次拍賣標(biāo)的共涉3項類別的財產(chǎn)，分別為山東三聯(lián)集團(tuán)有限公司所有的位于經(jīng)十東路以南虎山以北，A1-A6地塊、B1地塊(水晶花園)、B2東地塊、B2西地塊(尚華居、綠松苑)、B3地塊(白領(lǐng)公寓)、C地塊共計979畝土地使用權(quán);約111890平方米的地上建筑物;約2.5萬株苗木。

拍賣成功讓很多購房者看到了希望。王女士得知該消息后，很快給設(shè)立在市中區(qū)法院的調(diào)解辦公室打了電話，表示愿意簽協(xié)調(diào)協(xié)議。“以前很多購房者都抱著觀望的態(tài)度，總想看看別人怎么處理。新聞發(fā)布會召開后，很多人簽訂了協(xié)議，拍賣成功后，大家懸著的心總算放下了。”市中區(qū)司法局調(diào)解員程磊說。一位知情人士介紹，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，11月底前，人民調(diào)解工作就要結(jié)束。預(yù)計11月28日前后，拍賣的錢就會打到法院指定的賬戶，然后法院再找專人計算賠償?shù)氖乱耍A(yù)計12月份，將集中向購房者返還購房款。

購房者能夠拿回多少錢

利息按1年期基準(zhǔn)貸款利率計算當(dāng)年交100萬預(yù)計返還約140萬

針對購房者關(guān)心的返回購房款時如何計算利息的問題，10月23日召開新聞發(fā)布會時，濟(jì)南中院新聞發(fā)言人、副院長劉延杰表示，因為購房群眾與三聯(lián)簽訂白領(lǐng)公寓和水晶花園項目房屋買賣協(xié)議時，三聯(lián)沒有取得商品房預(yù)售許可證，依據(jù)法律規(guī)定，協(xié)議無效，三聯(lián)應(yīng)當(dāng)返還購房群眾交納的購房款并承擔(dān)締約過失責(zé)任。簽訂合同時雙方明知沒有商品房預(yù)售許可證，均有過錯。三聯(lián)過錯大，故讓其賠償主要的利息損失。

利息損失的計算方式，以實際交納的房款為基數(shù)，按照同期中國人民銀行流動資金1年期基準(zhǔn)貸款利率，自交納房款的第二天開始計算至實際給付之日。針對這一問題，程磊介紹，這樣的計算方式是經(jīng)過多方論證的，目的就是保證購房者的最大利益。程磊舉例說，如果購房者當(dāng)年交了100萬元，退還時預(yù)計可拿到140萬元左右。

針對部分購房者提出的補(bǔ)償少的問題，程磊介紹，彩石山莊涉案財產(chǎn)拍賣的錢不光是給購房者一方，還要支付其他費用。一位購房者稱，自己當(dāng)年交了30多萬元，后來對要回不抱希望了，現(xiàn)在還能拿回錢，自己很滿足。

以哪種方式解決最劃算

三聯(lián)破產(chǎn)錢可能打水漂調(diào)解結(jié)案購房者最受益

在此前的維權(quán)過程中，很多彩石山莊的購房者上訪過，但是問題都沒有解決。一位知情人士介紹，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，像彩石山莊這樣的案件，以往法院不會直接受理，但是考慮到購房者多，為保證大家權(quán)益，山東省、濟(jì)南市專門成立了工作組，從購房者的實際出發(fā)，特事特辦制定一個人民調(diào)解解決方案，讓銀行作出讓步，使購房者先得到補(bǔ)償。

據(jù)悉，如果走正常司法程序，彩石山莊的資產(chǎn)存在層層抵押的情況，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，拍賣的錢首先要上繳國家稅收，再還銀行債務(wù)，其次是建筑工人的工資，最后才是債權(quán)、債務(wù)。債權(quán)債務(wù)里面又包括承包商欠款、征地補(bǔ)償?shù)?，購房者的補(bǔ)償排在最后?！叭绻?lián)集團(tuán)破產(chǎn)，資產(chǎn)被依法償還債務(wù)，購房者的錢可能永遠(yuǎn)要不回來?！币晃恢槿耸扛嬖V記者。

10月31日下午，記者在設(shè)立在市中區(qū)法院南樓一樓的人民調(diào)解室看到，幾名人民調(diào)解員正在整理材料。