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小區(qū)內(nèi)正在建的垃圾站。(視頻截圖)
售樓處的沙盤上依然有小花園。(視頻截圖)
小區(qū)業(yè)主對(duì)話開發(fā)商。(視頻截圖)
齊魯網(wǎng)11月12日訊(記者 徐霞李娜)說到買房,大家關(guān)注的可不僅僅是房價(jià),還有小區(qū)的整體規(guī)劃設(shè)計(jì),比如戶型、綠化、車庫、學(xué)校等等。因此,很多人在選房的時(shí)候都會(huì)格外仔細(xì)地研究一番小區(qū)規(guī)劃圖。只不過,有時(shí)候規(guī)劃圖也是會(huì)變化。
據(jù)山東廣播電視臺(tái)公共頻道《民生直通車》報(bào)道,濟(jì)南鳳棲第小區(qū)8號(hào)樓業(yè)主張國華說,去年11月份他買房的時(shí)候,開發(fā)商中建八局給業(yè)主們出示的規(guī)劃圖顯示,小區(qū)的地下車庫入口將建在8號(hào)樓東側(cè),建成后小區(qū)內(nèi)可以實(shí)現(xiàn)人車分流。當(dāng)初,不少業(yè)主都覺得這個(gè)設(shè)計(jì)挺合理,對(duì)于小區(qū)居民的人身安全大有好處。然而,今年5月底,當(dāng)業(yè)主們翹首以盼著交房日期的到來時(shí),他們發(fā)現(xiàn)有點(diǎn)兒不對(duì)勁:這小區(qū)地下車庫入口怎么移位了?
業(yè)主們發(fā)現(xiàn),不僅地下車庫入口改建到了8號(hào)樓和10號(hào)樓之間的綠地上,甚至還多出了一座即將建成的垃圾處理站,工人正在現(xiàn)場(chǎng)緊急施工。業(yè)主們表示,售樓處的人從來沒跟他們說過這回事,包括規(guī)劃圖紙上也沒有,“誰想到會(huì)出現(xiàn)在這么大一個(gè)垃圾站?”
濟(jì)南鳳棲第小區(qū)8號(hào)樓業(yè)主郝志倩介紹,當(dāng)時(shí)樓盤的職業(yè)顧問還跟她承諾說有一個(gè)小花園,以后有了孩子可以在這里玩,現(xiàn)在卻變成了垃圾站和車庫入口。
業(yè)主們認(rèn)為,開發(fā)商中建八局的做法違反了雙方簽訂的購房合同,而且在沒有征求業(yè)主意見的情況下,私自更改小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì),已經(jīng)侵犯了業(yè)主的合理權(quán)益。
張國華表示,在距離居民樓如此近的地方建車庫和垃圾站,將會(huì)直接影響小區(qū)業(yè)主的生活。而業(yè)主們反映,垃圾站肯定會(huì)臭氣熏天,而車庫入口的位置不合理,一是孩子玩耍太危險(xiǎn),二是坐電梯沒法直接下到車庫,要么走出來從入口下去,要么去別的單元乘電梯,“跟人家買了相同的房子,我們的財(cái)產(chǎn)比人家少了”。
從小區(qū)售樓處展示的樓盤可以清晰的看到,現(xiàn)在建設(shè)地下車庫入口和垃圾站的區(qū)域,原本是一片綠地。但是面對(duì)業(yè)主的質(zhì)問,這名銷售人員明確表示,她也不知道公司什么時(shí)候更改的規(guī)劃設(shè)計(jì),眼下也沒法給出解釋。
一位小區(qū)的業(yè)主介紹,規(guī)劃局給他們的答復(fù)是小區(qū)手續(xù)齊全,于2011年10月份拿下的這塊地,2012年備案施工圖,在2014年6月已經(jīng)改建之后申請(qǐng)的變更。而業(yè)主們是2013年簽的合同。
張國華表示,按照規(guī)定開發(fā)商應(yīng)該在改規(guī)劃之前在小區(qū)公示。業(yè)主們表示,目前他們已經(jīng)與開發(fā)商中建八局溝通了1個(gè)多月,但是始終沒有什么結(jié)果。郝志倩稱,給開發(fā)商反映的時(shí)候,對(duì)方說要核實(shí),一點(diǎn)停工的意思都沒有。對(duì)此,業(yè)主們并沒有妥協(xié),再次找到開發(fā)商要求對(duì)方做出解釋。
中建八局昕盛置業(yè)有限公司客戶經(jīng)理張可偉稱,他也是變完了才知道,而且也不知道為什么。而對(duì)于垃圾站,這名客戶經(jīng)理則表示“必須得建完它,不建完就沒法驗(yàn)收,綜合驗(yàn)收就通不過”。
針對(duì)業(yè)主提出的這一系列問題,開發(fā)商一方提出的補(bǔ)救措施為,將東門地下車庫入口從小區(qū)內(nèi)延伸修建至小區(qū)外,做好人車分流;停止使用垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站,但暫不能承諾拆除;對(duì)存在安全隱患的連廊護(hù)欄進(jìn)行加固;在8號(hào)樓一單元與二單元間打通一通道,使一單元業(yè)主借二單元電梯下至地下停車位;制定修建非機(jī)動(dòng)車棚施工方案。
對(duì)這個(gè)補(bǔ)救方案,有業(yè)主表示,開發(fā)商方面并未從根本上解釋樓盤出現(xiàn)問題的原因,只是在迫使業(yè)主接受既有事實(shí),然后再采取補(bǔ)救措施,而補(bǔ)救措施并不能讓問題得到圓滿解決。
張國華稱,現(xiàn)在小區(qū)業(yè)主的意見比較統(tǒng)一:垃圾站堅(jiān)決拆除不要,停車場(chǎng)入口恢復(fù)原來的設(shè)計(jì)。如果沒法恢復(fù)成沙盤上的原貌,有業(yè)主表示將堅(jiān)決退房。
目前,就小區(qū)業(yè)主提出的問題,開發(fā)商承諾在本周五前給予業(yè)主答復(fù)。我們也將繼續(xù)關(guān)注事情的進(jìn)展。(來源:山東廣播電視臺(tái)公共頻道《民生直通車》原標(biāo)題:濟(jì)南:開發(fā)商私改規(guī)劃 業(yè)主不滿要說法)