中國日?qǐng)?bào)網(wǎng)消息:上海在物業(yè)管理方面,售后公房和商品房無論服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)還是收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都有很大的差別,3月24日上海市住房保障和房屋保障局局長劉海生參加《2010上海民生訪談》節(jié)目時(shí)表示,在即將修訂的《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》中,會(huì)將其規(guī)范化。
據(jù)介紹,上海2004年頒布《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》;我國《物權(quán)法》于2007年出臺(tái),而《物業(yè)管理?xiàng)l例》也于2008年做了修改。為此,上海也開啟了《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》的修訂工作。
劉海生說:“我國住房改革以來,很多人在觀念當(dāng)中對(duì)怎么保護(hù)自己的物業(yè),怎么維護(hù)自己的利益,從物業(yè)公司的行為來說怎么來規(guī)范都不是很清楚?!北敬涡抻啠饕轻槍?duì)一些老百姓比較關(guān)心的問題,包括業(yè)主和業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的關(guān)系、業(yè)主和物業(yè)公司的關(guān)系、維修資金的使用還有物業(yè)費(fèi)的收取等內(nèi)容。
業(yè)主和物業(yè)公司是什么關(guān)系?劉海生表示:“應(yīng)該說你和他是平等的民事關(guān)系,大家應(yīng)該按照物業(yè)管理的合同,你對(duì)他有什么要求,然后他給你提供服務(wù)。當(dāng)然我們政府要?jiǎng)?chuàng)造條件,按照資質(zhì)推薦好的物業(yè)公司。”據(jù)了解,資質(zhì)更多地體現(xiàn)了企業(yè)的硬件,去年開通的91211服務(wù)熱線,其中關(guān)于對(duì)物業(yè)公司的投訴和處置的是不是好,“我們不加評(píng)論,就把處置率公布給業(yè)主。如果這個(gè)物業(yè)公司老是被投訴,而且處置不好,服務(wù)態(tài)度不好,修理也不及時(shí),或者質(zhì)量又不行,業(yè)主會(huì)有所選擇?!?/p>
而關(guān)于物業(yè)費(fèi)的問題,一種是售后公房,物業(yè)費(fèi)很低,當(dāng)初定了以后也沒有很大的調(diào)整;另一種是商品房,但是服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還有很大的差別?!斑@些東西都要通過上海的規(guī)定把它規(guī)范化。對(duì)目前存在的問題,至少從法律這個(gè)層面先把它規(guī)范起來,包括居委會(huì)怎么來指導(dǎo)幫助業(yè)委會(huì)開展相關(guān)工作,政府的房管部門是什么樣的角色參與管理。”
此外,劉海生還表示,《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》的修訂,是作為今年的工作重點(diǎn)?!拔覀円呀?jīng)有一個(gè)課題組在推進(jìn)這些事情,我的想法還是要保證質(zhì)量為主,不要為了趕時(shí)間,拿一個(gè)初稿出來,給大家討論?!?/p>
來源:東方網(wǎng) 編輯:馬原 柏晶晶