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一房一價(jià)尚未全面執(zhí)行 價(jià)格透明能否管住坐地起價(jià)?
2011-05-03 15:28:33      來(lái)源:新華社

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國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)要求從5月1日起商品房銷(xiāo)售實(shí)行“一房一價(jià)”,但開(kāi)發(fā)商并未全面執(zhí)行。記者在采訪中了解到,購(gòu)房者渴望商品房?jī)r(jià)格透明,防止開(kāi)發(fā)商和中介“坐地起價(jià)”,但對(duì)“一房一價(jià)”的可操作性尚有疑慮。

記者2日在上海房展會(huì)上了解到,在參展的約150個(gè)項(xiàng)目中,除了期房?jī)r(jià)格未定外,雖然開(kāi)發(fā)商聲稱(chēng)已經(jīng)“一房一價(jià)”,但現(xiàn)房也大多沒(méi)有公布每套商品房的價(jià)格。只有幾個(gè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員聲稱(chēng)可在上海房地網(wǎng)上查詢(xún)到價(jià)格,即已執(zhí)行“一房一價(jià)”。而記者事后核實(shí),銷(xiāo)售人員所謂的“一房一價(jià)”并不是一個(gè)具體的數(shù)字,網(wǎng)上公布的商品房?jī)r(jià)格仍有20%的浮動(dòng)空間,對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)仍是一個(gè)均價(jià)的概念。

經(jīng)緯置地旗下一個(gè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員告訴記者,公司在銷(xiāo)售中事實(shí)上已經(jīng)是“一房一價(jià)”,由公司根據(jù)市場(chǎng)銷(xiāo)售情況進(jìn)行定價(jià)和調(diào)價(jià),只是未全部公開(kāi)而已,購(gòu)房者在購(gòu)房前只知道均價(jià),只有選中了一套之后,銷(xiāo)售人員才會(huì)告知具體價(jià)格?!叭绻诰W(wǎng)上能查詢(xún)到每套房的價(jià)格,購(gòu)房者就會(huì)直觀地了解性?xún)r(jià)比,交易過(guò)程也比較透明,應(yīng)當(dāng)支持一房一價(jià)?!?/p>

而在上海一些樓盤(pán)的售樓處,雖然號(hào)稱(chēng)已經(jīng)“一房一價(jià)”,但記者也并沒(méi)有看到明碼標(biāo)價(jià)。在寶山區(qū)某樓盤(pán)一位銷(xiāo)售人員明確表示房?jī)r(jià)是影響銷(xiāo)售的主要因素,是商業(yè)機(jī)密,不能公布?!氨热缯f(shuō)一期房?jī)r(jià)公布后,購(gòu)房者就會(huì)有心理預(yù)期和比較的樣本,二期、三期房?jī)r(jià)漲得過(guò)高購(gòu)房者就不買(mǎi)了。”另外,開(kāi)發(fā)商還擔(dān)心一旦后期房?jī)r(jià)低于前期房?jī)r(jià),容易引起前期業(yè)主不滿(mǎn)退房,麻煩更大。

還有一些樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員稱(chēng),即便網(wǎng)上公布了“一房一價(jià)”,實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格還是掌握在開(kāi)發(fā)商手中,網(wǎng)上價(jià)格僅供參考。

一些購(gòu)房者對(duì)“一房一價(jià)”能否透明也心存疑慮——即便網(wǎng)上公布了價(jià)格,但20%的浮動(dòng)空間還是很大。“比如說(shuō)均價(jià)3萬(wàn)元/平方米,20%的浮動(dòng)空間就是24000-36000元,這樣的范圍怎么能防止開(kāi)發(fā)商坐地起價(jià)?”一位在房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)參觀的觀眾告訴記者,“一房一價(jià)”是個(gè)好政策,但關(guān)鍵是要執(zhí)行好。

國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)出臺(tái)的《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》也把二手房列入其中,可多家中介機(jī)構(gòu)表示尚未接到通知。上海中原地產(chǎn)一位中介則告訴記者,目前二手房要做到“一房一價(jià)”就更難了,“房東可以隨時(shí)改變報(bào)價(jià),甚至取消掛牌,沒(méi)有多少制約,因此二手房一房一價(jià)很難做到?!?/p>

國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)日前要求,從5月1日起商品房銷(xiāo)售實(shí)行“一房一價(jià)”,并明確公示代收代辦收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi),商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用。商品房銷(xiāo)售價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外后,可以自行降價(jià),打折銷(xiāo)售,但漲價(jià)必須重新申報(bào)備案。隨后北京市則出臺(tái)了實(shí)施細(xì)則,要求交易場(chǎng)所要在醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌或者張貼價(jià)目表,同時(shí)向購(gòu)房者提供價(jià)格手冊(cè)。

“一房一價(jià)主要是進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)行為,控制亂漲價(jià)?!鄙虾R拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合部部長(zhǎng)楊紅旭告訴記者,政策的本意并非為了控制房?jī)r(jià),因此“一房一價(jià)”對(duì)抑制房?jī)r(jià)作用并不大,但調(diào)價(jià)門(mén)檻提高對(duì)防范開(kāi)發(fā)商“坐地起價(jià)”仍有積極意義。

上海德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟認(rèn)為,“一房一價(jià)”如果只允許開(kāi)發(fā)商下調(diào)價(jià)格,不能上漲,那么很多開(kāi)發(fā)商對(duì)項(xiàng)目的報(bào)價(jià)有可能會(huì)過(guò)高而偏離實(shí)際市場(chǎng)價(jià),為其未來(lái)價(jià)格上漲做前期準(zhǔn)備,這樣“高報(bào)低開(kāi)”的結(jié)果不僅讓“一房一價(jià)”的政策形同虛設(shè),反而會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲,誤導(dǎo)購(gòu)房者。因此“一房一價(jià)”在執(zhí)行中要嚴(yán)格,同時(shí)懲戒力度要大。

《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》要求,對(duì)取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源,嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售。

“這對(duì)捂盤(pán)惜售、虛假銷(xiāo)售、哄抬房?jī)r(jià)等違規(guī)行為將嚴(yán)格限制,但關(guān)鍵還是要看執(zhí)行情況。如果嚴(yán)格執(zhí)行,開(kāi)發(fā)商‘饑餓式’營(yíng)銷(xiāo)將很難得逞。”中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄稱(chēng),目前開(kāi)發(fā)商大都是“少批量多批次”的開(kāi)盤(pán)策略,少批量推盤(pán)能夠營(yíng)造良好的銷(xiāo)售勢(shì)頭,而且開(kāi)發(fā)商也可以借此試水市場(chǎng),更為靈活地把握消費(fèi)者動(dòng)態(tài),適時(shí)調(diào)整后續(xù)的推盤(pán)數(shù)量和定價(jià)策略。據(jù)悉,上海市房地產(chǎn)管理部門(mén)等已就執(zhí)行“一房一價(jià)”進(jìn)行政策細(xì)化,以確保落實(shí)。

來(lái)源:新華社(記者 魏宗凱、葉鋒)編輯:張少虎


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