伴隨著房地產(chǎn)調(diào)控潮“一浪高過一浪”，2011年已經(jīng)行將過半。在申城樓市“半年報”即將出爐前，機構(gòu)最新數(shù)據(jù)顯示，下半年申城預(yù)計仍有超過100個住宅項目開盤，而90平方米以下、均價在15000元—30000元的中低價位樓盤將幾乎占據(jù)公寓項目的半壁江山。

上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新統(tǒng)計顯示，今年下半年預(yù)計有104個住宅開盤：其中公寓項目59個，別墅項目34個，公寓別墅混合盤11個。從區(qū)域分布來看，大浦東下半年開盤量以絕對優(yōu)勢領(lǐng)跑，緊隨其后的松江、寶山、閔行、嘉定等外環(huán)剛需購房熱門區(qū)域間的差距并不明顯。市區(qū)方面，由于地段稀缺造成供應(yīng)有限，“新黃浦區(qū)”僅有來自于原盧灣區(qū)的1個開盤項目，虹口區(qū)更是“零開盤”。

據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，在已經(jīng)公布詳情的公寓項目中，90平方米以下的小戶型占比過半；而在已公布預(yù)估價和有前期參考價的所有樓盤中，均價在“15000元—30000元”區(qū)間的樓盤占比高達44%。從近幾周成交均價徘徊在21000元/平方米附近可以看出，這一價格區(qū)間也是大多數(shù)剛需購房者比較能接受的范圍。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然近期剛需購買力仍比較旺盛，整體成交量也有逐步回升態(tài)勢，但從近期多幅宅地由企業(yè)聯(lián)合體拍下可以看出，多輪的樓市調(diào)控使房企資金鏈趨于緊張，而信貸緊縮及“提準(zhǔn)加息”等調(diào)控措施的頻頻出爐，下半年的房價走勢或?qū)⒏y預(yù)估。

來源：新華網(wǎng)-新聞晨報 編輯：吳妮