高端租賃回暖加上今年第一波畢業(yè)生潮進(jìn)入市場,使得申城二手租賃市場在剛過去的6月出現(xiàn)走熱跡象。據(jù)滬上多家大型中介的數(shù)據(jù)顯示,6月二手租賃的成交套數(shù)與租金水平,環(huán)比分別有13.5%和9.75%的上升。

六月租賃市場顯著走熱,首先得益于高端租賃市場的發(fā)力。上海中原租賃成交數(shù)據(jù)顯示,6月高端市場的交易量環(huán)比五月上漲20%。而上海租賃指數(shù)辦公室所監(jiān)控的12個(gè)板塊租金,在6月也呈現(xiàn)出普漲態(tài)勢。如長寧天山板塊,近期就出現(xiàn)“房源少,客戶多”的局面。

中原地產(chǎn)天山分行經(jīng)理崔增強(qiáng)介紹說,其所轄板塊內(nèi)的天山河畔小區(qū),面積108平方米的二房,目前租金達(dá)到9800元/月,與前期相比上漲了8%左右。

而在6月下旬開始出現(xiàn)的畢業(yè)租賃潮,成了市場走熱的持續(xù)動力。如在21世紀(jì)不動產(chǎn)東森花園店,近期就出現(xiàn)了同濟(jì)應(yīng)屆畢業(yè)生需求大增的情況。該分行經(jīng)理李秀梅表示,應(yīng)屆畢業(yè)生和五角場上班的白領(lǐng)需求增多,是近期租金上漲的主要原因。而在同樣臨近同濟(jì)大學(xué)的鞍山新村,其小戶型房源租金也出現(xiàn)了10%以上的上漲。

上海租賃指數(shù)辦公室認(rèn)為,6月的畢業(yè)潮以即將畢業(yè)的外地學(xué)生看房、租房為主。但由于中小戶型租金已處于高位,大部分畢業(yè)生不堪忍受過高租金,或選擇推遲離校,或選擇合租大戶型并向外圍轉(zhuǎn)移。其預(yù)計(jì),隨著最后一部分畢業(yè)生入市,下月租賃市場的供需矛盾仍將難以改善。(新民網(wǎng)記者 朱正炎)

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