據(jù)《東方早報(bào)》報(bào)道，個(gè)別新盤大降價(jià)促銷，似乎未能打擊二手房賣家堅(jiān)守價(jià)格的決心。

上海中原23日發(fā)布的一份監(jiān)測(cè)報(bào)告稱，該機(jī)構(gòu)旗下閘北大寧、普陀曹楊、浦東大道等區(qū)域門店反饋的信息顯示，10月門店來(lái)訪量略有回升，但房東報(bào)價(jià)持續(xù)堅(jiān)挺，成交量并未明顯改善。個(gè)別新盤大降價(jià)促銷，對(duì)周邊二手房源形成一定的價(jià)格壓力，但短期內(nèi)影響有限。

這與漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡的感受接近。

施宏叡說(shuō)，就他掌握的情況看，10月以來(lái)上海二手房成交量較9月同期下降了約10%。一方面，國(guó)慶長(zhǎng)假打壓了二手房交易；另一方面，10月以來(lái)房東的報(bào)價(jià)處于較高水平，購(gòu)房者則較少追高，阻礙了成交；再加上個(gè)別新盤降價(jià)，搶走了一些潛在的二手房買家。

“近期剛需成交稍弱，改善型成交則較為活躍，這和臨近年底改善型買家入市意愿增強(qiáng)有關(guān)?！笔┖陞闭f(shuō)。

“買家出手速度加快”

多家受訪中介稱，市中心區(qū)域的二手房市場(chǎng)更為平穩(wěn)。

中原地產(chǎn)虹口瑞虹分行經(jīng)理沈婷介紹，該分行10月以來(lái)二手房成交還可以，和9月基本持平，“目前已成交了4套，以總價(jià)在400萬(wàn)-500萬(wàn)元的改善型房源為主，房東、客戶大多屬置換型需求?！眱r(jià)格則小幅上漲，幅度在2%左右。

沈婷說(shuō)，目前該區(qū)域的二手房議價(jià)空間在5%～10%，買家往往會(huì)還價(jià)15%，“區(qū)域周邊在售的新盤很少，對(duì)二手市場(chǎng)影響不大?！?/p>

地處陸家嘴區(qū)域的漢宇地產(chǎn)國(guó)際華城分行經(jīng)理方波也說(shuō)，該分行10月以來(lái)二手房成交量和9月差不多，“‘十一’長(zhǎng)假成交得少，節(jié)后有明顯反彈”，價(jià)格較9月有2%～3%的上漲。

“目前房源很少，都是2010年、2011年調(diào)控初期積累下的，而今年的成交一直是往上走的，區(qū)域的房?jī)r(jià)、租金也一直在漲?！狈讲ㄕf(shuō)，目前買家出手速度較快，不像上半年那么猶豫。房東心態(tài)則較好，議價(jià)空間已基本沒有，個(gè)別還會(huì)出現(xiàn)跳價(jià)情況，幅度在5%左右，而9月房東的跳價(jià)幅度至多在2%～3%。

方波稱，該分行成交房源總價(jià)在400萬(wàn)-1000萬(wàn)元，主要為置換型客戶，周邊在售的新盤有四五個(gè)，一些前期銷售較好的樓盤已提價(jià)了2%～3%，對(duì)二手房市場(chǎng)的成交影響不大。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)楊浦林綠家園店經(jīng)理徐九平也說(shuō)，眼下房東心態(tài)較好，對(duì)市場(chǎng)以看穩(wěn)為主；買家只有在價(jià)格合適時(shí)才會(huì)出手，價(jià)格一高于預(yù)期就會(huì)觀望。

據(jù)徐九平稱，10月以來(lái)，該門店成交的房源以總價(jià)200萬(wàn)元的剛需房源為主，價(jià)格較為穩(wěn)定，議價(jià)空間維持在2%～3%，“目前已成交了六七套，這個(gè)月還沒過(guò)完呢。”

“從心態(tài)上看，目前客戶購(gòu)房的誠(chéng)意度較高，出手周期也變短，但受看房客戶增多影響，三到四成的房東價(jià)守得更牢或出現(xiàn)跳價(jià)?！钡掠拥禺a(chǎn)區(qū)域總監(jiān)張劍東說(shuō)。

“高性價(jià)比房源減少”

據(jù)施宏叡觀察，10月以來(lái)，二手房賣家跳價(jià)的情況開始增多，這影響到了成交量。

張劍東則稱，10月以來(lái)，二手市場(chǎng)價(jià)格較為堅(jiān)挺，房東跳價(jià)不多，但客戶還價(jià)成功的案例也較少。德佑旗下門店10月以來(lái)的二手房成交量和9月同期差不多，主要以改善型、換購(gòu)為主，總價(jià)700萬(wàn)元以上的中高端房源成交不多。

“目前二手市場(chǎng)成交的阻力一是房東的報(bào)價(jià)一直處在高位，二是掛牌量不高?！笔┖陞闭f(shuō)，掛牌量下降表明前期房源消耗較為厲害，目前高性價(jià)比的房源減少是影響成交的主要因素。

截至昨日發(fā)稿，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，上海二手房掛牌量為15.6萬(wàn)套，較兩三個(gè)月前逾17萬(wàn)套的掛牌量大幅下滑。

施宏叡分析，掛牌量下降的原因是一些房東開始惜售，一些置換型買家因?yàn)檎也坏胶线m的置換房源，遂將自己的房源撤牌。

不過(guò)，隨著年底的臨近，二手房成交量有望有所回升。

施宏叡說(shuō)，隨著年底新樓尤其是改善型樓盤推盤量的加大，11月的二手房成交量或比10月好些，掛牌量、成交量都會(huì)上去，價(jià)格則會(huì)較為穩(wěn)定。

上海中原地產(chǎn)副總經(jīng)理陳宇鈺也預(yù)計(jì)，11月的二手房成交量會(huì)較9月、10月多些，“因?yàn)槊康侥甑?，?gòu)房者更愿意出手?！?/p>

至于價(jià)格方面，張劍東說(shuō)，臨近年底，如果新盤跑量促銷，二手房市場(chǎng)肯定會(huì)受到影響，但目前尚沒有出現(xiàn)改善型、中高端樓盤大量促銷的情況，“預(yù)計(jì)10月、11月二手房市場(chǎng)的價(jià)格不會(huì)有較大變動(dòng)，維持堅(jiān)挺。