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據(jù)《東方早報(bào)》報(bào)道,個(gè)別新盤大降價(jià)促銷,似乎未能打擊二手房賣家堅(jiān)守價(jià)格的決心。
上海中原23日發(fā)布的一份監(jiān)測(cè)報(bào)告稱,該機(jī)構(gòu)旗下閘北大寧、普陀曹楊、浦東大道等區(qū)域門店反饋的信息顯示,10月門店來(lái)訪量略有回升,但房東報(bào)價(jià)持續(xù)堅(jiān)挺,成交量并未明顯改善。個(gè)別新盤大降價(jià)促銷,對(duì)周邊二手房源形成一定的價(jià)格壓力,但短期內(nèi)影響有限。
這與漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡的感受接近。
施宏叡說(shuō),就他掌握的情況看,10月以來(lái)上海二手房成交量較9月同期下降了約10%。一方面,國(guó)慶長(zhǎng)假打壓了二手房交易;另一方面,10月以來(lái)房東的報(bào)價(jià)處于較高水平,購(gòu)房者則較少追高,阻礙了成交;再加上個(gè)別新盤降價(jià),搶走了一些潛在的二手房買家。
“近期剛需成交稍弱,改善型成交則較為活躍,這和臨近年底改善型買家入市意愿增強(qiáng)有關(guān)?!笔┖陞闭f(shuō)。
“買家出手速度加快”
多家受訪中介稱,市中心區(qū)域的二手房市場(chǎng)更為平穩(wěn)。
中原地產(chǎn)虹口瑞虹分行經(jīng)理沈婷介紹,該分行10月以來(lái)二手房成交還可以,和9月基本持平,“目前已成交了4套,以總價(jià)在400萬(wàn)-500萬(wàn)元的改善型房源為主,房東、客戶大多屬置換型需求?!眱r(jià)格則小幅上漲,幅度在2%左右。
沈婷說(shuō),目前該區(qū)域的二手房議價(jià)空間在5%~10%,買家往往會(huì)還價(jià)15%,“區(qū)域周邊在售的新盤很少,對(duì)二手市場(chǎng)影響不大?!?/p>
地處陸家嘴區(qū)域的漢宇地產(chǎn)國(guó)際華城分行經(jīng)理方波也說(shuō),該分行10月以來(lái)二手房成交量和9月差不多,“‘十一’長(zhǎng)假成交得少,節(jié)后有明顯反彈”,價(jià)格較9月有2%~3%的上漲。
“目前房源很少,都是2010年、2011年調(diào)控初期積累下的,而今年的成交一直是往上走的,區(qū)域的房?jī)r(jià)、租金也一直在漲?!狈讲ㄕf(shuō),目前買家出手速度較快,不像上半年那么猶豫。房東心態(tài)則較好,議價(jià)空間已基本沒有,個(gè)別還會(huì)出現(xiàn)跳價(jià)情況,幅度在5%左右,而9月房東的跳價(jià)幅度至多在2%~3%。
方波稱,該分行成交房源總價(jià)在400萬(wàn)-1000萬(wàn)元,主要為置換型客戶,周邊在售的新盤有四五個(gè),一些前期銷售較好的樓盤已提價(jià)了2%~3%,對(duì)二手房市場(chǎng)的成交影響不大。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)楊浦林綠家園店經(jīng)理徐九平也說(shuō),眼下房東心態(tài)較好,對(duì)市場(chǎng)以看穩(wěn)為主;買家只有在價(jià)格合適時(shí)才會(huì)出手,價(jià)格一高于預(yù)期就會(huì)觀望。
據(jù)徐九平稱,10月以來(lái),該門店成交的房源以總價(jià)200萬(wàn)元的剛需房源為主,價(jià)格較為穩(wěn)定,議價(jià)空間維持在2%~3%,“目前已成交了六七套,這個(gè)月還沒過(guò)完呢。”
“從心態(tài)上看,目前客戶購(gòu)房的誠(chéng)意度較高,出手周期也變短,但受看房客戶增多影響,三到四成的房東價(jià)守得更牢或出現(xiàn)跳價(jià)?!钡掠拥禺a(chǎn)區(qū)域總監(jiān)張劍東說(shuō)。
“高性價(jià)比房源減少”
據(jù)施宏叡觀察,10月以來(lái),二手房賣家跳價(jià)的情況開始增多,這影響到了成交量。
張劍東則稱,10月以來(lái),二手市場(chǎng)價(jià)格較為堅(jiān)挺,房東跳價(jià)不多,但客戶還價(jià)成功的案例也較少。德佑旗下門店10月以來(lái)的二手房成交量和9月同期差不多,主要以改善型、換購(gòu)為主,總價(jià)700萬(wàn)元以上的中高端房源成交不多。
“目前二手市場(chǎng)成交的阻力一是房東的報(bào)價(jià)一直處在高位,二是掛牌量不高?!笔┖陞闭f(shuō),掛牌量下降表明前期房源消耗較為厲害,目前高性價(jià)比的房源減少是影響成交的主要因素。
截至昨日發(fā)稿,網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示,上海二手房掛牌量為15.6萬(wàn)套,較兩三個(gè)月前逾17萬(wàn)套的掛牌量大幅下滑。
施宏叡分析,掛牌量下降的原因是一些房東開始惜售,一些置換型買家因?yàn)檎也坏胶线m的置換房源,遂將自己的房源撤牌。
不過(guò),隨著年底的臨近,二手房成交量有望有所回升。
施宏叡說(shuō),隨著年底新樓尤其是改善型樓盤推盤量的加大,11月的二手房成交量或比10月好些,掛牌量、成交量都會(huì)上去,價(jià)格則會(huì)較為穩(wěn)定。
上海中原地產(chǎn)副總經(jīng)理陳宇鈺也預(yù)計(jì),11月的二手房成交量會(huì)較9月、10月多些,“因?yàn)槊康侥甑?,?gòu)房者更愿意出手?!?/p>
至于價(jià)格方面,張劍東說(shuō),臨近年底,如果新盤跑量促銷,二手房市場(chǎng)肯定會(huì)受到影響,但目前尚沒有出現(xiàn)改善型、中高端樓盤大量促銷的情況,“預(yù)計(jì)10月、11月二手房市場(chǎng)的價(jià)格不會(huì)有較大變動(dòng),維持堅(jiān)挺。