據(jù)《青年報》報道，本周一，滬上有媒體發(fā)布了一篇名為“全球‘住得起’大城市排名：上海是中國唯一上榜城市”報道。一石激起千層浪，很多網(wǎng)友質(zhì)疑，北上廣為何只有上海入榜？另外，現(xiàn)在房價那么貴，為何說“住得起”？對此，排名方表示，他們只考慮了租房成本和最低時薪的對比。此外，所謂的上海是中國唯一上榜城市的理解也不全面。滬上專家也表示，這份榜單很多定義和統(tǒng)計都太模糊，不必太當真。

年輕人“可負擔”城市

上海排名全球第22名

這兩天，青年報記者一直在追蹤這份榜單的源頭，最終得知，這份全球年輕人“可負擔得起”城市指數(shù)排行榜是上周末由國際城市文化運動組織YouthfulCities發(fā)布的。YouthfulCities以9項指標為例，包括最低工資、電影票、房租、雞蛋、公共交通、漢堡、飛機航班、稅費、演唱會等消費數(shù)據(jù)，統(tǒng)計出了全球“可負擔得起”最高的25個城市。

榜單中，巴黎、多倫多和洛杉磯位列三甲，上海成為中國唯一上榜的城市，排在榜單第22位。美國共有4個城市上榜，分別是洛杉磯、芝加哥、達拉斯和紐約，成為本次榜單的大贏家。亞洲上榜的城市除了上海外還有東京、首爾、孟買和馬尼拉。

其中，YouthfulCities統(tǒng)計的房租指標同樣以時間為單位，以該城市的最低時薪為標準，計算出一個月需要工作多少小時能負擔當月房租。根據(jù)他們的統(tǒng)計，德國柏林以115小時笑傲榜首，羅馬和芝加哥分別以185小時和189小時位列二、三位。

專家三大質(zhì)疑

直指榜單排名權(quán)威性

就“住得起”排名的權(quán)威性，青年報記者采訪了上海市房產(chǎn)經(jīng)濟學會秘書長李國華。他表示，“我也看了該知名公眾微信號上發(fā)的報道，第一反應就是瞠目結(jié)舌。排名方說經(jīng)過了10個月的調(diào)查，有很多指標。但仔細想來，疑點重重?！?/p>

他表示，首先，排名方是如何選取城市的？選取城市可以有多種標準，譬如各國首都、人口數(shù)量最多的城市等。如果定下來是首都，那么所有的樣本就全部是首都。如果是人口數(shù)量最多的大城市，那么也該按照這個標準來選擇樣本?！暗珡默F(xiàn)在公布的數(shù)據(jù)看，選擇的這些城市既有大城市，又有小城市，未免太過隨意?！崩顕A說。

其次，衡量一個城市是否住得起的標準是什么？到底是工資收入還是房價水平？這個在榜單中也沒有明確說明。

第三，如何定義“住得起”？是以面積還是區(qū)域來劃分？要知道，住10平方米也是“住得起”，群租（當然不合法）也是“住得起”。這份公布的榜單概念不清，結(jié)論顯然不能讓人信服。同樣一間房，在上海的市中心和郊區(qū)的房租和房價差距很大。打個比方，你在市中心租100平方米的房子至少要六七千元，但到郊區(qū)，則便宜多了?！?/p>

“總而言之，我覺得這篇所謂的‘住得起’報道，定義不清，缺乏數(shù)據(jù)的支撐，缺乏必要的對比分析，毫無意義。上海和國外城市的國情不同，人口不同，生活水平不同?！崩顕A解讀說。上海市社科院房地產(chǎn)專家曉君（化名）也指出，“我仔細看了看，出品該榜單的機構(gòu)只是學術(shù)型機構(gòu)，不是聯(lián)合國、世界銀行等權(quán)威機構(gòu)。它采樣的方法也主要是采集網(wǎng)上年輕人的看法?！?/p>

[對話榜單排名方]

去年的調(diào)查我們只選了上海

上海真的是中國唯一上榜的城市嗎？如何界定“住得起”？為了了解真相，近日，青年報記者通過郵件專訪了出品該榜單的youthfulCities調(diào)研部主任MatthewCosgrove。

樣本數(shù)量

明年準備選取北京等更多城市

記者：你們此次做的調(diào)查，出爐的排名是否只選取了25個城市作為樣本？除了這25個城市之外，有沒有其他也在考慮中的城市？

Cosgrove：是的，這是我們?nèi)ツ甑恼{(diào)研（就是最新發(fā)布的這份）。從現(xiàn)有數(shù)據(jù)中來看，我們選取了25個城市。我們正整理今年搜集到的數(shù)據(jù)，預備明年1月份發(fā)布，明年1月份的榜單我們考慮了65個城市，香港也在其中。未來數(shù)年，我們計劃擴大到更多中國城市。

記者：還有一個問題，為什么你們?nèi)ツ甑恼{(diào)查只選擇了上海？今年只選取了上海和香港？我的意思是中國還有很多有名的城市，如北京、杭州、西安等。

Cosgrove：理想地說，我希望能夠包括所有這些城市，然而目前憑我們的能力只能在全球范圍內(nèi)選取部分城市。按照計劃，在榜單開始的第一年我們從每個區(qū)域搜集5個城市，然后今年也就是第二年每個區(qū)域10個城市。我們從世界上最有名的城市開始，這些你提到的當然也是。明年我們準備選取100個城市，將會包括北京和其他區(qū)域。

實事求是地說，我們有能力單獨建立一個中國城市索引，這是個多么吸引人的項目。我們?yōu)檫@個區(qū)域性或國家性的索引的想法雀躍不已。迄今為止，每個區(qū)域10-15個城市是我們?nèi)蛩饕闹笜?。我們覺得這是個合理的數(shù)量，讓我們能維護引以為傲的調(diào)查分析的深度。

指標基礎

支付租房成本所需最低工作時間

記者：全球“可負擔得起”城市指數(shù)排行榜的“住得起”分類排名中上海排名第幾？有哪些因素決定了這個排名？

Cosgrove：上海在全球住房可負擔城市中的排名是第20名。這個排名是基于支付平均租房成本所需最低工作小時數(shù)決定的。這個指數(shù)我們是從expatistan.com網(wǎng)站收集的住房成本的數(shù)據(jù)，而最低時薪數(shù)據(jù)，是我們自己用美元(2012-2013年)和當?shù)刎泿艃r值的對比參照出來的結(jié)果。

記者：真實的上海房價實際上并不低。那么在你看來，上海的年輕人能還是不能負擔得起呢？

Cosgrove：要回答這個問題比較難，這既是一個住房市場問題也是一個工作市場問題。我想說的是一個年輕人是否能負擔得起住房，很大程度上依賴于他所從事的工作。高房價是世界上很多大城市都存在的問題。

上海特質(zhì)

青年失業(yè)率低、公共娛樂設施多

記者：此次有2000多名年輕人參與了這次調(diào)查，他們是如何抽樣的？有什么特殊的統(tǒng)計指標嗎？

Cosgrove：讓我說明下，我們有兩個不同但是相關(guān)的產(chǎn)品。第一個產(chǎn)品是青年城市指南，是我們提取數(shù)據(jù)的地方，有100多種指標，這從數(shù)量上可以反映多個城市年輕人的概況。我們的指標測量包括公共運輸服務小時數(shù)、公共娛樂設施數(shù)、創(chuàng)業(yè)孵化基地數(shù)、最低工資、是否有長期青年就業(yè)計劃等。你可以從我們的索引中了解更多信息。

在我們曾經(jīng)最初的排行中，上?？傮w上達到了第20名，青年低失業(yè)率和非常高的公共娛樂設施數(shù)是這個城市突出的特質(zhì)。

另一個產(chǎn)品是全球城市青年調(diào)查，是一個關(guān)于青年人的觀點和看法的調(diào)查。我們要求這個世界上的年輕人做兩件事：一是對我們所提出的問題的重要性從1-10打分，二是對我們所提出的問題“他們的城市做得好不好”進行評判，同樣從1-10打分。

[另類聲音]

國外城市年輕人以租房為主

“我看了所謂‘住得起’的標準，排名方主要參考了房租，但沒參考一個城市的購房成本?！睍跃治稣f，客觀地講，只要要求不高，在上海普通白領(lǐng)還是可以承受房租的。如果按照購房標準來排名，別說上海入不了榜，巴黎、紐約也入不了榜，因為它們的購房成本也很高。

在上海社科院世界經(jīng)濟研究所副研究員蘇寧看來，盡管此次發(fā)布的榜單不是很具體，但也多少反映了一點問題。“上海的年輕人喜歡往中心城區(qū)扎堆，其實，國外的中心城區(qū)居住成本也很高?！边@些年，上海已經(jīng)在布局規(guī)劃城市次中心，這些區(qū)域?qū)⒊蔀樯虾Ｎ磥砬嗄耆藙?chuàng)業(yè)的地方?！霸趪猓芏嗄贻p人一開始都是以租房度日，靠自己的打拼才逐漸買得起房，上海年輕人的很多觀念未來要與國際多接軌?！?/p>