普通商品房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整不僅讓更多改善型購(gòu)房者可以享受到商貸和公積金貸款新政的優(yōu)惠政策，同時(shí)減免了部分房產(chǎn)交易稅費(fèi)。

普通商品住宅與非普通商品住宅的交易稅費(fèi)，在營(yíng)業(yè)稅（對(duì)賣家來說）、個(gè)人所得稅（對(duì)賣家來說）、契稅（對(duì)買家來說）上有區(qū)別。其中稅費(fèi)差額最大的是“滿5年非唯一”的房源。

以內(nèi)環(huán)內(nèi)一套售價(jià)450萬元、“滿5年非唯一”、當(dāng)初購(gòu)買價(jià)為350萬元且不能提供發(fā)票的房源為例，之前，該房源屬于非普通商品住宅，但是普通商品房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，該房源屬于普通商品住宅。信義房屋企研室分析師陳麗娜表示：按照新標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，賣家可以節(jié)省稅費(fèi)10.15萬元，而對(duì)買家而言，契稅也將減少6.75萬元。

一些購(gòu)房者擔(dān)心房東是否會(huì)趁機(jī)漲價(jià)。業(yè)內(nèi)人士指出，雖然不能完全保證這類事不發(fā)生，但從現(xiàn)在市場(chǎng)的實(shí)際情況來看，亂漲價(jià)的可能性并不高。經(jīng)過多年的樓市調(diào)控，如今在售房源中純投資客已經(jīng)很少了，大部分賣家都是為了置換，先賣再買，比起多賣幾萬元，他們更看中的是早點(diǎn)出售，換取資金再去買房，亂漲價(jià)的結(jié)果很有可能是延長(zhǎng)交易時(shí)間，反而得不償失。

普通商品房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，一定會(huì)有大批房源邁進(jìn)“普通房”行列，到底有多少？

根據(jù)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，在舊版標(biāo)準(zhǔn)下，符合普通住宅價(jià)位的樓盤數(shù)量?jī)H88個(gè)，但新版標(biāo)準(zhǔn)下，在售新盤數(shù)量將增加到160余個(gè)。在舊版標(biāo)準(zhǔn)下，內(nèi)環(huán)內(nèi)幾乎找不到符合條件的新房了，而新版標(biāo)準(zhǔn)下，可能還有5個(gè)樓盤（1個(gè)在閘北，1個(gè)在楊浦，3個(gè)在普陀）的部分房源能擠進(jìn)“普通房”；內(nèi)外環(huán)間有房源符合新標(biāo)準(zhǔn)的在售新盤10余個(gè)，絕大多數(shù)位于寶山和浦東，外環(huán)外則高達(dá)144個(gè)。