昨天，市住保辦規(guī)劃處處長張國偉做客城市管理廣播時(shí)透露，本市正在研究制定公租房租金設(shè)置，按照目前的研究結(jié)果，公租房租金將按申請(qǐng)家庭的收入分不同檔次。此舉不僅能照顧到低收入群體的利益，也能有效地防止超標(biāo)申請(qǐng)家庭繼續(xù)享受低租金的行為。

張國偉說，目前，只有通過廉租房、經(jīng)適房、限價(jià)房三類政策性住房審核的家庭，才可以申請(qǐng)公租房。但由于三類保障房申請(qǐng)條件不同，公租房價(jià)格是否只按一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行？他們就這一問題進(jìn)行了研究。初步結(jié)果認(rèn)為，應(yīng)在標(biāo)準(zhǔn)租金的基礎(chǔ)上，按照家庭收入的不同，制定出高低不同檔次的租金標(biāo)準(zhǔn)。也就是說，符合經(jīng)適房標(biāo)準(zhǔn)的申請(qǐng)家庭，公租房租金要低于限價(jià)房申請(qǐng)家庭公租房的租金標(biāo)準(zhǔn)。與此同時(shí)，本市廉租房與公租房并軌運(yùn)行，即廉租房、公租房房源將統(tǒng)一管理，租賃相同條件的房屋時(shí)，只要符合廉租條件的，就按廉租房租金標(biāo)準(zhǔn)征收。

■退出機(jī)制

超標(biāo)家庭按新標(biāo)準(zhǔn)繳租金

“在公租房租金研究過程中，我們注意到一個(gè)問題，就是有可能一些家庭收入標(biāo)準(zhǔn)剛剛超標(biāo)，但仍然不高。他們既買不起房也付不起較高租金?！睆垏鴤フf，舉個(gè)例子，廉租房收入標(biāo)準(zhǔn)是960元，若申請(qǐng)人的收入變成961或者1000元，僅比廉租房規(guī)定收入標(biāo)準(zhǔn)高一點(diǎn)，那么他一定不能按廉租房租金租房，但一下子按照公租房租金繳納也很困難。所以，他們制定了這個(gè)更細(xì)化更人性化的公租房租金標(biāo)準(zhǔn)。

隨著收入提高，既不符合廉租家庭的條件，也不符合公租房申請(qǐng)條件的時(shí)候，該家庭必須在3到6個(gè)月內(nèi)退出房來。不過，超出廉租家庭條件，但仍符合公租房標(biāo)準(zhǔn)的家庭仍可繼續(xù)租賃原來的住房，只是租金標(biāo)準(zhǔn)會(huì)動(dòng)態(tài)調(diào)整，但階梯性價(jià)格，可以緩沖超標(biāo)家庭多支租金的壓力。

■標(biāo)準(zhǔn)租金

首批公租房月租最高30元/平米

去年本市啟動(dòng)公租房建設(shè)以來，市住建委表示，公租房租金標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)建設(shè)成本、維護(hù)費(fèi)、運(yùn)行費(fèi)等核算出來的，由于不追求利潤，因此肯定比同區(qū)域商品房的租金低20%左右。

昨天，張國偉明確表示，此前所說的核算租金基本就是未來公租房的標(biāo)準(zhǔn)租金價(jià)格，但標(biāo)準(zhǔn)租金可能因?yàn)閰^(qū)域的不同，核算結(jié)果也會(huì)有所不同。去年7月，首批公布的公租房成本租金顯示，公租房成本租金最高的為豐臺(tái)區(qū)黃土崗公租房，成本租金是30元/平方米/月，即每月1800元。新的公租房租金細(xì)則出臺(tái)后，1800元每月的租金標(biāo)準(zhǔn)可能就只是符合限價(jià)房申請(qǐng)家庭的租金標(biāo)準(zhǔn)，而經(jīng)適房申請(qǐng)家庭的租金要比1800元低。

■釋疑

公租房是否可以按自己需求選房？

公租房暫時(shí)不能跨區(qū)選房

張國偉透露，由于公租房租金價(jià)格有所不同，所以本身就存在跨區(qū)選房的需求。但是和經(jīng)適房、限價(jià)房一樣，目前公租房選房仍按戶籍分配，暫不能實(shí)行跨區(qū)選房。但對(duì)于未來可能出現(xiàn)的需求，住房保障部門已經(jīng)開始調(diào)研。

京外房產(chǎn)是否計(jì)入家庭財(cái)產(chǎn)審核？

京外房產(chǎn)算收入不計(jì)面積

市公租房發(fā)展中心的周寅書記說，京外房產(chǎn)將計(jì)入家庭總收入，但不計(jì)入家庭人均面積考核。對(duì)于如何考察外地資產(chǎn)，則將通過一些有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)申請(qǐng)人京外的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，凈值評(píng)估。但是房的面積不列入下一步在北京的配租面積的范疇。

如何審核超標(biāo)家庭資質(zhì)？

政府將定期抽查承租人資格

保障房申請(qǐng)階段都要進(jìn)行審查和公示及入戶調(diào)查。如廉租房家庭每年要定期向戶籍所在地區(qū)住房保障部門匯報(bào)或申報(bào)收入情況。區(qū)縣住保部門一般每年要會(huì)同民政部門對(duì)廉租房家庭人口、收入等情況進(jìn)行巡查抽查。不符合條件的，住保部門提出取消廉租房資格的決定。

公租房價(jià)格不同，配置也不同嗎？

公租房設(shè)施與價(jià)格無關(guān)

周寅說，北京已經(jīng)出臺(tái)了《北京市公共租賃房技術(shù)建設(shè)導(dǎo)則》，對(duì)公租房建設(shè)制定了標(biāo)準(zhǔn)，如小區(qū)里邊應(yīng)該配置洗衣房、食堂、文化活動(dòng)室。不同價(jià)格的公租房配置應(yīng)該一樣。

來源：京華時(shí)報(bào) 編輯：鄧京荊