在政府“千方百計(jì)穩(wěn)物價(jià)”、制止房地產(chǎn)領(lǐng)域牟取暴利行為之時(shí),一些小區(qū)的開(kāi)發(fā)商卻頂風(fēng)漲價(jià)。
市發(fā)改委5日再次表態(tài),在車主與停車場(chǎng)協(xié)商一致之前,小區(qū)地下車庫(kù)不得跟風(fēng)漲價(jià)。
近日,國(guó)風(fēng)上觀小區(qū)一夜之間車位銷售價(jià)格相比鄰近小區(qū)上漲了3倍之多,租金價(jià)格也大幅攀升。與此同時(shí),北京小區(qū)如紫御國(guó)際、世華水岸等多個(gè)小區(qū)開(kāi)發(fā)商也宣布車位價(jià)格上漲。
小區(qū)停車位天價(jià)出售、出租背后究竟有什么貓膩兒?
哄抬邏輯1
使用權(quán)5年能租20年?
“整個(gè)五一到現(xiàn)在,心里就沒(méi)踏實(shí)的時(shí)候,就怕開(kāi)發(fā)商玩新花招。”國(guó)風(fēng)上觀小區(qū)業(yè)主孫女士對(duì)記者說(shuō)。
上月末她收到開(kāi)發(fā)商短信,稱小區(qū)車庫(kù)近期將封閉式管理,對(duì)車位實(shí)施租售,按照通知,業(yè)主可選擇租人防車位,租期為20年,88800元/個(gè),一次性付清;也可購(gòu)買可售車位,價(jià)格從20萬(wàn)到29萬(wàn)不等。
對(duì)于一次性收取20年租金的做法,國(guó)風(fēng)上觀項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)媒體稱,一方面“比較省事”,減少征收的人力物力成本。另一方面,未來(lái)由于通脹因素和政府可能調(diào)高車位費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),“對(duì)業(yè)主也是有利的”。
“租賃費(fèi)起租就是20年,這不就是逼我們放棄租賃,購(gòu)買高價(jià)車位嘛!”國(guó)風(fēng)上觀業(yè)主張先生表示。
“我要是只住兩三年,一下子先交20年租金,到時(shí)我不在這個(gè)小區(qū)住了,這錢到時(shí)找誰(shuí)退,怎么退?”另一位業(yè)主向開(kāi)發(fā)商提出質(zhì)疑。
開(kāi)發(fā)商是否有權(quán)利出租20年?8萬(wàn)多租金是否合理?
記者了解到,國(guó)風(fēng)上觀小區(qū)地下車位出租部分屬人防工程。而根據(jù)北京市人民防空工程建設(shè)與使用管理規(guī)定,開(kāi)發(fā)商作為建設(shè)單位只有在獲取“人防工程使用證”之后,才能將車位出租?!叭嗣穹揽展こ淌褂米C”由“北京市人民防空主管部門統(tǒng)一印制,區(qū)、縣人民防空主管部門核發(fā),有效期5年”。
“其他小區(qū)車位出租一般都是一年,最長(zhǎng)的也不能超過(guò)5年?!睒I(yè)主代表張先生說(shuō),“就算開(kāi)發(fā)商辦理了人防工程使用證,但該使用證的最高年限為5年,憑什么可以一張口就租20年的使用權(quán)?”
“8.88萬(wàn)元的租金,看起來(lái)好像不多,但每個(gè)月平均也高達(dá)370元,而且是一次交清。稍微有點(diǎn)兒常識(shí)的人都知道,一次交清與分期繳納的巨大差別?!睒I(yè)主代表張先生說(shuō)。
對(duì)于為何已入住了大半年才開(kāi)始對(duì)車位明碼標(biāo)價(jià)銷售,國(guó)風(fēng)上觀的客服人員表示,以前不收費(fèi)是為了方便業(yè)主,而現(xiàn)在車位已經(jīng)具備了使用條件,所以開(kāi)始標(biāo)價(jià)出售。
“按照購(gòu)房合同約定,2009年12月交房?jī)蓚€(gè)月后,車庫(kù)就應(yīng)能正常使用,可一直到現(xiàn)在,車庫(kù)也未能正常使用。這是開(kāi)發(fā)商違約在先?!睒I(yè)主張先生反駁說(shuō)。
開(kāi)發(fā)商調(diào)整租金能否隨心所欲?
業(yè)主維權(quán)專家舒可心說(shuō),根據(jù)2010年開(kāi)始實(shí)施的《北京市物業(yè)管理辦法》規(guī)定,“建設(shè)單位調(diào)整租金時(shí)應(yīng)當(dāng)與全體業(yè)主協(xié)商?!币簿褪钦f(shuō),根據(jù)規(guī)定,車位租金必須和業(yè)主商量,并非開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算——這已經(jīng)“白紙黑字”地寫在了北京市物業(yè)管理辦法上。