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北京學(xué)區(qū)房均價(jià)近10萬 家長稱不愿輸在起跑線

2013-05-08 09:00:31 來源:法制日報(bào)
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北京學(xué)區(qū)房均價(jià)近10萬 家長稱不愿輸在起跑線

學(xué)區(qū)房樓盤。

近日,網(wǎng)友“@AdRa1n”在微博上發(fā)了一個(gè)房地產(chǎn)中介的價(jià)目表,顯示北京市五道口的房子10萬元每平方米。其實(shí),這是北京海淀區(qū)五道口的學(xué)區(qū)房,37平方米預(yù)售價(jià)350萬元,均價(jià)為10萬元每平方米。

當(dāng)年的開發(fā)商任志強(qiáng)感嘆道:“當(dāng)年開盤價(jià)格才4000多元一平方米。”有網(wǎng)友戲稱五道口是“宇宙的中心”,“這下死了在北京買房的心了”。

而五道口能有如此天價(jià)房的出現(xiàn),關(guān)鍵在于它的屬性——“學(xué)區(qū)房”。

“天價(jià)”但依然搶手

“宇宙的中心”能有如此天價(jià)房的出現(xiàn),關(guān)鍵在于它的屬性——“學(xué)區(qū)房”。業(yè)內(nèi)人士分析稱,五道口的房子漲勢迅猛,主要由于其是學(xué)區(qū)房,臨近清華大學(xué)、北京大學(xué)。

根據(jù)北京市教委規(guī)定,義務(wù)教育階段招生采取“免試、就近原則”,各小學(xué)依據(jù)所劃服務(wù)片,首先接受片內(nèi)學(xué)生,保證片內(nèi)每個(gè)適齡兒童都能入學(xué)。但一個(gè)不容忽視的客觀現(xiàn)狀是,北京的教育資源、質(zhì)量相差頗大。

記者隨機(jī)采訪數(shù)位家長發(fā)現(xiàn),在他們的心目中,從幼升小、小升初、中考到高考,教育資源優(yōu)質(zhì)程度與難進(jìn)程度由高到低排序依次為:西城區(qū)、東城區(qū)、海淀區(qū)、朝陽區(qū)、石景山區(qū)、豐臺區(qū),其中西城、東城、海淀乃是重中之重。

所以海淀學(xué)區(qū)房曝出10萬元天價(jià)也并非偶然。記者在調(diào)查中了解到,海淀區(qū)學(xué)區(qū)房目前比較搶手的區(qū)域除了上述提到的五道口之外,就要數(shù)中關(guān)村附近了。

“這里小學(xué)入學(xué)家長爭奪最激烈的就是中關(guān)村一小、中關(guān)村三小的學(xué)區(qū)房了。”業(yè)內(nèi)人士劉勇對記者透露,“這兩所名校附近的房子價(jià)格都在8萬元以上?!?/p>

劉勇說,想辦入學(xué)家長都要提前幾年就作準(zhǔn)備。入學(xué)有一個(gè)前提,就是要提前3年落戶?!叭绻⒆?歲上學(xué),那么至少在3歲時(shí)就要落戶在學(xué)區(qū)房了,這樣才有可能成功入學(xué)。”

記者走訪發(fā)現(xiàn),中關(guān)村很多二手房源都是上世紀(jì)90年代前后的老房子,有20年至30年時(shí)間了,很多是單位分房,而非商品房。走訪當(dāng)天,房產(chǎn)中介報(bào)給記者的價(jià)格是一居小戶型40平方米左右的,均價(jià)約每平方米9萬元;二居60平方米左右、三居80平方米左右的房子均價(jià)約每平方米8萬元。而這些價(jià)格近400萬元甚至400萬元以上的房源都是稀缺房源。

“不買的話可能轉(zhuǎn)眼就沒了。因?yàn)?,有需求的有錢人不在少數(shù)?!币晃环慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者,“這樣的高價(jià)位,想買都要‘找機(jī)會’,原因很簡單,雖然價(jià)格聽上去高得令人望而生畏,對于它的升值空間,還是毋庸置疑的。只要學(xué)校不搬走,學(xué)區(qū)房就會持續(xù)升值,即使拆遷,補(bǔ)償款也是按市場價(jià)走的。而且,如同整個(gè)北京房屋的價(jià)格走勢,一段時(shí)間的價(jià)格下跌之后,就是一段時(shí)間更明顯的上漲、反彈,學(xué)區(qū)房也是如此?!?/p>

現(xiàn)在二手房交易市場是低迷時(shí)期,但這也是購買的機(jī)會,因?yàn)橘彿空哌€有還價(jià)的空間。如果是扎堆購房入學(xué)的高峰期,根本就別想討價(jià)還價(jià)了,該房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人敦促道。

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