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房租跑得比房?jī)r(jià)快 南京1-7月房租上漲約13.6%

2013-08-22 15:22:25 來源:揚(yáng)子晚報(bào)
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從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變化情況看,南京前7個(gè)月累計(jì)漲幅已經(jīng)達(dá)到10.87%,超過了全年約10%左右的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。房?jī)r(jià)漲得快,讓不少買房人尤其是年輕人搖頭嘆息。

不過,《揚(yáng)子樓市》調(diào)查發(fā)現(xiàn),這大半年來,南京房租竟然跑得比房?jī)r(jià)還要快,僅前7個(gè)月就已經(jīng)漲了13.6%,讓囊中羞澀的租房客備感壓力。

河西兩房月租逾六千

“剛開始月租金是4000元,去年漲到了4500元,今年已經(jīng)漲到5000元了?!痹谛陆挚趧P潤(rùn)金城租住了一套50㎡單身公寓的林小姐告訴筆者,租房三年了,房租每年漲幅都超過了10%。

不但單身公寓租金高企,近期在河西想要租套兩房的市民也發(fā)現(xiàn),租房的壓力不比買房小。“現(xiàn)在南京房租漲得不行?。∥覀児緩耐獾匦聛砹藘蓚€(gè)同事,想要在公司附近租套房,結(jié)果我陪她們?cè)诩瘧c門大街幾家中介問了一圈發(fā)現(xiàn),現(xiàn)在像星雨華府、金地名京這樣的小區(qū)里,兩房的租金全部都開到了每月6000元以上?!焙游饕患议_發(fā)公司的工作人員無奈地感嘆,這租金跟她家每月要還的房貸差不了多少了。

白領(lǐng)都喊租不起了,今年的大學(xué)畢業(yè)生更是遭遇最難就業(yè)與最貴房租的雙重打擊。畢業(yè)于仙林一家高校的小丁6月份在網(wǎng)上搜索租房信息發(fā)現(xiàn),在學(xué)校附近想要租套裝修好一點(diǎn)的兩房,月租金都要3000元左右,對(duì)于試用期才2000元左右月收入的小丁來說,實(shí)在是壓力山大,最后他只好去仙鶴門區(qū)域的保障房小區(qū)跟同學(xué)合租了套老房子,“房子不是很好,裝修老,電器也比較舊,還要攤到每個(gè)人1000塊一個(gè)月?!?/p>

租房族被迫轉(zhuǎn)戰(zhàn)郊區(qū)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近期公布的7月全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)顯示,上月居住價(jià)格同比上漲2.8%,其中住房租金價(jià)格上漲4.4%,而這已經(jīng)是房租自2010年以來第43個(gè)月出現(xiàn)上漲。南京的情況又是如何呢?

滿堂紅(南京)置業(yè)有限公司市場(chǎng)部經(jīng)理李媛表示,受季節(jié)性、房源量等因素的影響,租金會(huì)出現(xiàn)小幅度波動(dòng),但從2010年以來該公司對(duì)租房市場(chǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)字看,確實(shí)一直在上漲。2010年1月,平均每月花1566元就能租到一套房,43個(gè)月之后的現(xiàn)在,租房平均得花2102元/月,漲幅為34.2%,每年都要上漲10%左右。

分析今年以來的租房市場(chǎng),李媛表示,自3月買賣市場(chǎng)成交火爆以來,二手房?jī)r(jià)格漲幅逐月縮小,市場(chǎng)熱點(diǎn)已轉(zhuǎn)移到租賃市場(chǎng)。6、7月份受畢業(yè)季的影響,租賃市場(chǎng)更是量?jī)r(jià)齊升。而在主城區(qū)租金持續(xù)上漲的壓力下,租賃市場(chǎng)的格局已經(jīng)發(fā)生變化,表現(xiàn)之一就是部分租房族從市中心撤離向外圍擴(kuò)散,選擇那些交通便利的郊區(qū)的房子,江寧地鐵沿線的房租上漲較快,而近期同樣擁有地鐵利好、租金價(jià)位又更便宜的江北板塊,也正開始成為年輕人租房的熱點(diǎn)板塊之一。

大的比小的漲得快

跟大戶型相比,小戶型一直是投資市場(chǎng)的香餑餑,通常都認(rèn)為小戶型的投資回報(bào)率更高,但今年以來的市場(chǎng)變化顛覆了這一傳統(tǒng)看法。

據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)二手房頻道對(duì)全市個(gè)人住宅網(wǎng)上掛牌租金價(jià)格的監(jiān)測(cè),7月份全市租金均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了2451元/月,跟1月份的2157元/月相比,上漲了13.6%。而從不同房源的價(jià)格漲幅來看,今年前7個(gè)月,租金上漲最快的不是一室的小戶型,反而是三室的大戶型。

統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示,一室(30—45㎡)的月租金年初為1683元,7月份漲到了1862元,漲幅為10.6%;二室(50—80㎡)年初平均月租金是2021元,7月份的價(jià)格為2313元,上漲了14.4%。

最令人意外的是,以往在租房市場(chǎng)并非最受歡迎的三室(81—130㎡)今年以來租金漲幅卻出現(xiàn)了爆發(fā),1月份的價(jià)格是2404元,而7月份就躥到了2823元,漲幅高達(dá)17.4%。

對(duì)此,365地產(chǎn)家居網(wǎng)二手房頻道的分析師表示,租金的持續(xù)上漲讓不少剛畢業(yè)的大學(xué)生不堪重負(fù),只有選擇犧牲居住條件和多人合租兩居室或三居室,使大戶型的租賃需求集中噴發(fā),進(jìn)而導(dǎo)致了租金的大幅上調(diào)。

 
 
 

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