一面是長三角一日三現(xiàn)“地王”的搶地?zé)岢保幻媸欠康禺a(chǎn)投資、房企土地購置、商品房銷售額等核心指標(biāo)增速的全線放緩，剛邁入“金九銀十”門檻的中國樓市呈現(xiàn)出“冰火交織”的態(tài)勢。

中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)10日接受中新社記者采訪時(shí)表示，樓市核心指標(biāo)在8月份的集體減速，主要是受到去年同期基數(shù)較高的影響。不過，這些數(shù)據(jù)也顯示一二線城市和三四線城市的樓市已出現(xiàn)了明顯的分化，樓市調(diào)控的難度有所增加。

中國國家統(tǒng)計(jì)局10日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2013年8月份，中國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為97.29，比上月回落0.1點(diǎn)。1-8月份，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資52120億元(人民幣，下同)，同比名義增長19.3%，增速比1-7月份回落1.2個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)2013年來的新低。

同期，中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積585553萬平方米，同比增長14.4%，增速比1-7月份回落1.8個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款5050億元，增長5.2%，增速回落9.5個(gè)百分點(diǎn)。

和銷售相關(guān)的數(shù)據(jù)也表現(xiàn)疲軟。1-8月份，中國商品房銷售面積70842萬平方米，同比增長23.4%，增速比1-7月份回落2.4個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額45724億元，增長34.4%，增速比1-7月份回落3.4個(gè)百分點(diǎn)。

與上述數(shù)據(jù)形成鮮明對比的是土地市場的搶地?zé)岢?。本?日，又一個(gè)天價(jià)“地王”在北京誕生。5日上海、杭州、蘇州三地一日再現(xiàn)三個(gè)“地王”地塊集中入市，三塊土地總成交價(jià)超過400億元。

在這種情況下，統(tǒng)計(jì)局10日公布的數(shù)據(jù)讓許多人大呼意外。陳國強(qiáng)表示，1-7月，中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積的同比降幅收窄至1.4%。伴隨著“地王”的逐一登場，很多人預(yù)期上述指標(biāo)將在8月份由降轉(zhuǎn)增，浮出水面。

但10日的數(shù)據(jù)卻顯示，1-8月份，中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積21482萬平方米，同比下降9.1%，降幅比1-7月份擴(kuò)大7.7個(gè)百分點(diǎn)。

“這些指標(biāo)的放緩可能和季節(jié)性的偶發(fā)因素有關(guān)”，牛犁告訴中新社記者，僅靠單獨(dú)一個(gè)月的數(shù)據(jù)還不足以作出趨勢性判斷，但從這些數(shù)據(jù)中可以看出，在前期增速較快的情況下，各方對樓市繼續(xù)高燒的預(yù)期在下降。

牛犁分析說，8月份，中國商品房銷售額增速回落幅度，大于商品房銷售面積增速的回落幅度，這說明一些地區(qū)的房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)停漲。

陳國強(qiáng)也提到技術(shù)性原因。他表示，投資、銷售等指標(biāo)的回落和上一年基數(shù)較高也有一定關(guān)系。不過陳國強(qiáng)也指出，整體數(shù)據(jù)的減速也顯示在一線及部分二線城市“地王”此起彼伏的同時(shí)，三、四線城市的樓市并沒有像人們想象的那么火熱。

陳國強(qiáng)提醒，兩極分化的格局意味著樓市調(diào)控的難度未來也將有所提升。因?yàn)樵谶@種情況下，調(diào)控已不能再只開一副藥方，而是需要體現(xiàn)出差異化的特點(diǎn)，在不同城市采取不同應(yīng)對手段。(完)