最新監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)表明,今年1-11月全市單價(jià)2萬(wàn)-4萬(wàn)元之間的商品住宅共計(jì)成交415.8萬(wàn)平方米,高出去年同期53.2%;而單價(jià)2萬(wàn)元以下的剛需樓盤(pán)共計(jì)成交615.2萬(wàn)平方米,相較去年同期上漲28.7%。一些外圍板塊的新房均價(jià)從去年同期2萬(wàn)元以下的水平,提升至今年1-11月2萬(wàn)元以上的水平。

單價(jià)2萬(wàn)元以下的樓盤(pán)多為剛需置業(yè)者所購(gòu)買(mǎi),而單價(jià)2萬(wàn)-4萬(wàn)元的樓盤(pán)中則有較多改善型購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)。兩者漲幅的迥異,也是今年樓市回暖的必然結(jié)果。剛性需求者由于其需求的迫切性,即便在調(diào)控強(qiáng)效期依然會(huì)入市,因此在今年樓市大幅回暖的情況下,其上漲幅度反而要小一些。相對(duì)而言,改善性購(gòu)房則更容易受到市場(chǎng)心理的影響,因此在市場(chǎng)總體回暖的情況下,其漲勢(shì)更為明顯。

2萬(wàn)-4萬(wàn)元價(jià)格段成交的大幅上漲還有一個(gè)重要原因,那就是外圍樓盤(pán)價(jià)格的普遍上漲。根據(jù)德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示,今年以來(lái)內(nèi)環(huán)內(nèi)單價(jià)2萬(wàn)-4萬(wàn)元的樓盤(pán)成交量出現(xiàn)了小幅下跌,而內(nèi)外環(huán)間單價(jià)2萬(wàn)-4萬(wàn)元之間的樓盤(pán)成交量也只上漲了6.9%,唯獨(dú)外環(huán)外這一價(jià)格段的樓盤(pán)成交面積大幅上漲了120.6%。最典型的如周康、南翔、九亭、顧村等外圍板塊,其均價(jià)都從去年同期2萬(wàn)元以下的水平,提升至今年1-11月2萬(wàn)元以上的水平,其中不少板塊的均價(jià)漲幅都超過(guò)了20%。部分板塊以往鮮有單價(jià)破兩萬(wàn)的公寓項(xiàng)目出現(xiàn),今年卻出現(xiàn)了這類樓盤(pán)的大面積成交。

德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為,今年以來(lái)不少外圍區(qū)域的住宅用地以較高的樓板價(jià)成交,松江泗涇、奉賢南橋、嘉定馬陸等外圍區(qū)域均有樓板價(jià)過(guò)萬(wàn)的住宅用地成交。這使得未來(lái)外圍地區(qū)的房?jī)r(jià)面臨著更大的上漲壓力,外圍樓盤(pán)單價(jià)過(guò)兩萬(wàn)的情況或?qū)⒏鼮槠毡椤?/p>

編輯 黃適