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市住建委稱,為配合取消群租工作,目前相關(guān)部門正在落實有關(guān)“自住型改善型商品住房”銷售管理工作。然而,中國房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長何琦則表示,自住型商品房解決的主要是“家庭城”的問題,只能很小程度地減少取消群租后帶來的壓力,“大部隊”的租房問題依舊是難題。
“群租現(xiàn)象的存在一方面說明現(xiàn)在北京市場房源少、出租房存量小,另一方面也說明是目前的租房價格過高,超過租戶承受力。打擊群租是個棘手問題,打得不好容易滋生各種矛盾?!焙午f,“建議以政府名義建立房屋租賃平臺,為外來租戶提供大量公租房;在公租房不足的情況,由政府出面收購大量二手房,通過官方租賃平臺轉(zhuǎn)租給外來租戶?!?/p>
國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所所長任興洲認(rèn)為,建立官方租賃平臺的關(guān)鍵還是價格問題,如果價格不能明顯降低,這些低收入的人群仍然存在租賃支付能力不足的問題。
任興洲建議,像北京這樣的一線城市,應(yīng)通過多種途徑解決外來低收入人群的租房問題。第一是,利用公租房來解決,這需要有針對性地根據(jù)外來人口租房和支付能力的特點,設(shè)計公租房的戶型和面積,提供適應(yīng)市場需求的供給,價格上也盡可能使一部分人可以承受;二是在保障安全的前提下,應(yīng)明確規(guī)定合租的單人居住面積最低標(biāo)準(zhǔn),在打擊群租同時,允許適當(dāng)?shù)暮献猓⑶抑贫鞔_的安全規(guī)定(如消防安全、不能私挪亂拉電線、亂設(shè)煤氣和天然氣管道等),以適度減輕這些人群的租房壓力;三是對符合住房保障標(biāo)準(zhǔn)的人群提供政府補貼;四是,一些企業(yè)單位可以適當(dāng)解決職工宿舍??傊?,“解決群租問題必須多管齊下,多渠道解決?!?。