樓市調(diào)控效力仍在延續(xù)，與此同時(shí)，銀行對(duì)房貸也在繼續(xù)收緊，記者昨日從太原市多家銀行了解到，目前已開始有部分銀行上浮貸款利率，這將會(huì)增加購(gòu)房者的還貸成本。在此情況下，省城樓市面臨的壓力將會(huì)更大。

昨日，記者走訪省城各大銀行發(fā)現(xiàn)，太原已陸續(xù)有銀行上調(diào)了首套房房貸利率，且房貸業(yè)務(wù)量也明顯下降。記者在中國(guó)銀行客服部了解到，現(xiàn)在銀行規(guī)定5年以上貸款利率仍為基準(zhǔn)利率6.8%，但放款時(shí)的執(zhí)行利率還會(huì)根據(jù)客戶資質(zhì)有所調(diào)整。光大銀行一位工作人員告訴記者，目前首套房貸款首付為三成，利率為基準(zhǔn)利率上浮5%。不過該工作人員解釋，按照一般程序，申請(qǐng)貸款時(shí)，貸款者需要在房管部門進(jìn)行房屋預(yù)告登記和預(yù)抵押登記，而這段時(shí)間需要2—3個(gè)月。在這段時(shí)間內(nèi)，房貸貸款政策很可能發(fā)生變化。因此，當(dāng)真正放款時(shí)，貸款利率仍有可能繼續(xù)上浮。記者在興業(yè)銀行了解到，部分貸款客戶已執(zhí)行上浮15%的貸款利率，能夠拿到基準(zhǔn)利率的貸款客戶已非常少。其余國(guó)有銀行工作人員則表示，目前貸款最低仍是基準(zhǔn)利率，根據(jù)客戶資質(zhì)的不同，貸款利率會(huì)有所浮動(dòng)。據(jù)悉，在今年銀行信貸規(guī)?？s減的背景下，大部分銀行開始上調(diào)貸款利率。目前銀行對(duì)于經(jīng)營(yíng)、消費(fèi)用途的抵押貸款利率普遍上調(diào)。

正因如此，貸款成本上升對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響不可小覷。建設(shè)路某樓盤接待中心的工作人員告訴記者，近期不少購(gòu)房者因?yàn)橘J款成本增加而暫緩購(gòu)房計(jì)劃。一位銀行工作人員給記者計(jì)算了一下，如果按照貸款40萬元（貸款期限為20年）算，貸款利率按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，每月需還款3206元；如按基準(zhǔn)利率上浮5%算，每月需還款3291元。此外業(yè)內(nèi)人士表示，雖然目前貸款政策規(guī)定，銀行首套房貸款首付最低三成，實(shí)際上，部分開發(fā)商為加速回籠資金，要求購(gòu)房者首付要達(dá)到五成，這無疑會(huì)加大首次置業(yè)人群的購(gòu)房壓力。

此外，央行連續(xù)四次加息后，5年以上的貸款利率從5.94%上調(diào)至6.8%，再加上首套房?jī)?yōu)惠利率的取消和二套房貸款利率的上浮，使得貸款購(gòu)房人的還款成本不斷增加?！霸谫J款購(gòu)房首付和利率‘雙升’的情況下，最近有不少購(gòu)房人暫時(shí)選擇觀望。”長(zhǎng)風(fēng)街一樓盤售樓人員稱。

來源: 山西晚報(bào)（記者 張磊） 編輯:孫遲