樓市調(diào)控效力仍在延續(xù),與此同時(shí),銀行對(duì)房貸也在繼續(xù)收緊,記者昨日從太原市多家銀行了解到,目前已開始有部分銀行上浮貸款利率,這將會(huì)增加購(gòu)房者的還貸成本。在此情況下,省城樓市面臨的壓力將會(huì)更大。
昨日,記者走訪省城各大銀行發(fā)現(xiàn),太原已陸續(xù)有銀行上調(diào)了首套房房貸利率,且房貸業(yè)務(wù)量也明顯下降。記者在中國(guó)銀行客服部了解到,現(xiàn)在銀行規(guī)定5年以上貸款利率仍為基準(zhǔn)利率6.8%,但放款時(shí)的執(zhí)行利率還會(huì)根據(jù)客戶資質(zhì)有所調(diào)整。光大銀行一位工作人員告訴記者,目前首套房貸款首付為三成,利率為基準(zhǔn)利率上浮5%。不過該工作人員解釋,按照一般程序,申請(qǐng)貸款時(shí),貸款者需要在房管部門進(jìn)行房屋預(yù)告登記和預(yù)抵押登記,而這段時(shí)間需要2—3個(gè)月。在這段時(shí)間內(nèi),房貸貸款政策很可能發(fā)生變化。因此,當(dāng)真正放款時(shí),貸款利率仍有可能繼續(xù)上浮。記者在興業(yè)銀行了解到,部分貸款客戶已執(zhí)行上浮15%的貸款利率,能夠拿到基準(zhǔn)利率的貸款客戶已非常少。其余國(guó)有銀行工作人員則表示,目前貸款最低仍是基準(zhǔn)利率,根據(jù)客戶資質(zhì)的不同,貸款利率會(huì)有所浮動(dòng)。據(jù)悉,在今年銀行信貸規(guī)??s減的背景下,大部分銀行開始上調(diào)貸款利率。目前銀行對(duì)于經(jīng)營(yíng)、消費(fèi)用途的抵押貸款利率普遍上調(diào)。
正因如此,貸款成本上升對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響不可小覷。建設(shè)路某樓盤接待中心的工作人員告訴記者,近期不少購(gòu)房者因?yàn)橘J款成本增加而暫緩購(gòu)房計(jì)劃。一位銀行工作人員給記者計(jì)算了一下,如果按照貸款40萬元(貸款期限為20年)算,貸款利率按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行,每月需還款3206元;如按基準(zhǔn)利率上浮5%算,每月需還款3291元。此外業(yè)內(nèi)人士表示,雖然目前貸款政策規(guī)定,銀行首套房貸款首付最低三成,實(shí)際上,部分開發(fā)商為加速回籠資金,要求購(gòu)房者首付要達(dá)到五成,這無疑會(huì)加大首次置業(yè)人群的購(gòu)房壓力。
此外,央行連續(xù)四次加息后,5年以上的貸款利率從5.94%上調(diào)至6.8%,再加上首套房?jī)?yōu)惠利率的取消和二套房貸款利率的上浮,使得貸款購(gòu)房人的還款成本不斷增加?!霸谫J款購(gòu)房首付和利率‘雙升’的情況下,最近有不少購(gòu)房人暫時(shí)選擇觀望。”長(zhǎng)風(fēng)街一樓盤售樓人員稱。
來源: 山西晚報(bào)(記者 張磊) 編輯:孫遲