3月30日，樓市兩則“放松政策”可謂給市場(chǎng)投了一顆“重磅炸彈”。3月31日，記者從太原房管局了解到，目前新政已經(jīng)執(zhí)行，二套房首付已全面降至四成；轉(zhuǎn)讓個(gè)人住房滿(mǎn)兩年免征營(yíng)業(yè)稅。業(yè)內(nèi)人士分析，新政執(zhí)行后，對(duì)新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)都帶來(lái)不小的影響，短期內(nèi)成交量或明顯增加。

免征營(yíng)業(yè)稅的普通住房指143平方米以下

3月31日，不到早上8點(diǎn)，太原市房管局房產(chǎn)交易大廳里就排起了長(zhǎng)隊(duì)，前來(lái)過(guò)戶(hù)的市民擠滿(mǎn)了大廳。太原市房地產(chǎn)交易所相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“周一、周二過(guò)戶(hù)的市民本來(lái)就比較多，再加上新政開(kāi)始執(zhí)行，這兩天過(guò)戶(hù)的人數(shù)很多。一般一天只能辦七八十戶(hù)，可是今天截至下午5點(diǎn)，就已經(jīng)有140多人排隊(duì)了。”

交易大廳稅務(wù)窗口工作人員表示：“目前，太原已調(diào)整了個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策，個(gè)人轉(zhuǎn)賣(mài)已購(gòu)普通住房，免征營(yíng)業(yè)稅的期限由目前的購(gòu)房超過(guò)5年下調(diào)為超過(guò)兩年。但目前系統(tǒng)還不支持，只能進(jìn)行稅務(wù)登記。建議市民不需要急著扎堆過(guò)戶(hù)?！逼胀ㄗ》恐?43平方米以下（含143平方米）的住房，143平方米以上的算非普通住房，非普通住房未滿(mǎn)兩年交易，則按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

少付了首付可后期還款壓力稍大

新政出臺(tái)，不少樓盤(pán)便打出“48小時(shí)不漲價(jià)”“今天不漲價(jià)”“今夜不打烊”等廣告語(yǔ)。3月31日，在萬(wàn)科藍(lán)山、香檀一號(hào)等中高端、中大戶(hù)型的項(xiàng)目售樓處，到訪(fǎng)客戶(hù)絡(luò)繹不絕。

一樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)郭女士告訴記者：“昨天新政一出臺(tái)，我們就得到了深圳開(kāi)發(fā)商立即調(diào)價(jià)的消息。太原目前還沒(méi)調(diào)價(jià)，但會(huì)在隨后做出調(diào)整。現(xiàn)在均價(jià)為8800元/平方米，過(guò)兩天價(jià)格應(yīng)該會(huì)微微上調(diào)。”按購(gòu)買(mǎi)的是二套房來(lái)粗略計(jì)算首付，一套面積為128平方米的房子，首付由六成降為四成，首付金額也由67.6萬(wàn)元降至45萬(wàn)元，可以暫時(shí)少付22.6萬(wàn)元，但之后還款壓力會(huì)稍大一些。

對(duì)于已低迷了一整年的房產(chǎn)中介來(lái)說(shuō)，新政也帶來(lái)了不少前來(lái)咨詢(xún)的客戶(hù)。3月31日，我愛(ài)我家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人孫先生接受采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)：“今天打電話(huà)、到店里問(wèn)新政策的顧客很多?！?/p>

新房庫(kù)存仍比較大房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力不足

山西克而瑞機(jī)構(gòu)總經(jīng)理牛佩華分析：“樓市新政對(duì)中高端項(xiàng)目或者有中型戶(hù)型的項(xiàng)目影響較大；而需求主要集中在剛性改善型需求客戶(hù)身上，短期內(nèi)會(huì)刺激成交?！?/p>

雖然相比前兩個(gè)月，太原樓市成交短期內(nèi)會(huì)明顯上漲，但總量上不會(huì)有太大變化。牛佩華說(shuō)，因?yàn)樘瓨鞘械兔圆⒉皇钦呦拗茊?wèn)題，而是受到整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境和消費(fèi)能力的影響。在價(jià)格方面，房?jī)r(jià)短期內(nèi)應(yīng)該會(huì)有一點(diǎn)兒影響，例如此前因促銷(xiāo)會(huì)有優(yōu)惠政策，如果市場(chǎng)好轉(zhuǎn)，優(yōu)惠政策可能會(huì)取消，但大的價(jià)格波動(dòng)不會(huì)有。業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)購(gòu)房群體最主要的動(dòng)力是增加了對(duì)市場(chǎng)走高的信心。

對(duì)于二手房，新政對(duì)成交需求有很大的鼓勵(lì)作用，直接刺激二手房放量。晉誠(chéng)地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人劉先生表示，入市的房源量會(huì)明顯增加，賣(mài)房者增加，而買(mǎi)房者交易成本降低。對(duì)于二手房中介來(lái)說(shuō)，經(jīng)營(yíng)狀況會(huì)明顯好轉(zhuǎn)。但二手房房?jī)r(jià)會(huì)根據(jù)區(qū)域的不同而發(fā)生改變，如果是熱門(mén)區(qū)域、學(xué)區(qū)房，房?jī)r(jià)會(huì)有一定程度上漲。“但大部分房源不會(huì)漲價(jià)，因?yàn)槎址績(jī)r(jià)格是由新房?jī)r(jià)格帶動(dòng)的，新房庫(kù)存仍比較大，政策只是給個(gè)喘息的機(jī)會(huì)，開(kāi)發(fā)商須迅速變現(xiàn)活命，而不是去追求高利潤(rùn)，因此漲價(jià)動(dòng)力不足?！?/p>

本報(bào)記者　張磊