上周(7.18—7.22)深圳新房成交量升價(jià)跌,而二手房成交受評(píng)估價(jià)征稅政策的影響,成交持續(xù)低迷。深圳中原市場(chǎng)研究人員表示,深圳新的限價(jià)政策更加細(xì)化,政府將強(qiáng)力限制樓市價(jià)格,要求實(shí)現(xiàn)價(jià)格零增長(zhǎng),開發(fā)商的壓力進(jìn)一步加大,開始加快推盤速度,未來成交量將隨供應(yīng)量的增加而有所上升,而開發(fā)商之間為搶占市場(chǎng)展開競(jìng)爭(zhēng),將會(huì)適度調(diào)低價(jià)格;另外,由于二手房的購(gòu)房成本提高,部分置業(yè)者將轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)。
新房成交量環(huán)比漲57%
深圳規(guī)劃國(guó)土委的成交數(shù)據(jù)顯示,上周深圳新房成交套數(shù)為946套,環(huán)比上升了56.88%。從各區(qū)看,福田與南山的成交量下降:福田成交3套,環(huán)比降72.73%;南山成交87套,環(huán)比降25.64%。其他各區(qū)的成交量則上升:羅湖成交11套,環(huán)比升57.14%;龍崗成交473套,環(huán)比升46.44%;寶安成交321套,環(huán)比升181.58%;鹽田成交51套,環(huán)比升64.52%。業(yè)內(nèi)人士分析,由于開發(fā)商集中推盤,供應(yīng)量的增加使得成交量有一定幅度的上升。
而在新房成交價(jià)格方面,上周深圳新房成交均價(jià)為18841.28元/平方米,環(huán)比跌4.23%。羅湖、南山、龍崗的成交均價(jià)上漲:羅湖上漲14.14%,南山漲3.78%,龍崗漲20.53%;福田、寶安、鹽田的成交均價(jià)出現(xiàn)下跌:福田下跌2.22%,寶安下跌10.76%,鹽田下跌9.71%。
二手住宅一周僅成交207套
而在二手房方面,根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)顯示,上周深圳二手房成交511套,環(huán)比升7.58%。從各區(qū)來看,上周南山、龍崗的成交量下降:南山成交52套,環(huán)比降29.73%;龍崗成交71套,環(huán)比降15.48%。其他各區(qū)的成交量都上升:羅湖成交108套,環(huán)比上升8.00%;福田成交163套,環(huán)比上升44.25%;寶安成交107套,環(huán)比上升10.31%;鹽田成交10套,環(huán)比上升42.86%。
美聯(lián)物業(yè)計(jì)算,這511套二手房中僅有207套為住宅,周環(huán)比下降3.27%,說明受評(píng)估價(jià)過戶政策的影響,二手住宅成交量仍在下跌。
上周深圳二手房成交均價(jià)為21179.42元/平方米,環(huán)比下跌4.21%。從各區(qū)看,上周羅湖和福田的成交均價(jià)下跌幅度較大,羅湖下跌23.09%,福田下跌36.85%;鹽田上周未有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),本周鹽田的成交均價(jià)為16545.45元/平方米;其他各區(qū)的成交均價(jià)則有所上漲:南山上漲127.24%,龍崗上漲2.28%,寶安上漲8.35%?!?/p>
來源:南方日?qǐng)?bào) 編輯:鄧京荊