置業(yè)者需要警惕的是，如今市場(chǎng)成交越好，意味著未來(lái)樓價(jià)反彈的強(qiáng)度越大。這并不是大家所愿意看到的。然而，這就是市場(chǎng)。

6月份，廣州一手住宅成交均價(jià)同比、環(huán)比雙漲；百城房?jī)r(jià)連降9個(gè)月后首漲；有樓盤(pán)開(kāi)始捂盤(pán)惜售，有樓盤(pán)正籌劃漲價(jià)……樓市筑底、最低點(diǎn)過(guò)去已成定局。問(wèn)題是———此輪“U”形筑底將會(huì)持續(xù)多久？反彈是“曇花一現(xiàn)”還是“一紅到底”？2009年“V”形大反轉(zhuǎn)的報(bào)復(fù)性反彈，會(huì)否成為下半年樓市的噩夢(mèng)？

即使是最遲鈍的人，也能看出當(dāng)前樓市正在發(fā)生變化。

買(mǎi)房者恐慌性入市，樓市又現(xiàn)排隊(duì)買(mǎi)房、“日光盤(pán)”。5月，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)觸底反彈跡象漸顯；6月，百城房?jī)r(jià)9個(gè)月來(lái)首次止跌回漲。市場(chǎng)的解讀往往帶有濃郁的歷史經(jīng)驗(yàn)論的情緒，很多人記憶猶新的是：2009年，在幾乎所有專(zhuān)家都認(rèn)為“房?jī)r(jià)尚未跌到底”的判斷下，一不留神，房?jī)r(jià)就突然“雄起”，狠狠地來(lái)了一次報(bào)復(fù)性反彈，這會(huì)否成為下半年樓市的噩夢(mèng)？

記者采訪(fǎng)了多位業(yè)內(nèi)人士，得出的結(jié)論是：降價(jià)高潮或已過(guò)去！甚至有人認(rèn)為，本輪“底部”早已在3月份便已悄然離去。某大集團(tuán)負(fù)責(zé)人笑稱(chēng)：“市場(chǎng)底部是談得熱烈、走得悄悄。如同江湖高手，他不在江湖上，江湖上卻到處是他的傳言?！?/span>

至于下半年的市場(chǎng)，我們都將在沸沸揚(yáng)揚(yáng)的底部傳言中度過(guò)，這次樓市的深度筑底之旅或許與前幾年不同，它將會(huì)運(yùn)行得更久，更類(lèi)似于一個(gè)“U”形底。對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)好消息，因?yàn)檫@將讓繼續(xù)淡定購(gòu)房成為可能。

上半年總結(jié)：降價(jià)高潮已過(guò)！

中原地產(chǎn)近日發(fā)布《2012年上半年廣州住宅簡(jiǎn)報(bào)》，對(duì)下半年樓價(jià)作出預(yù)判：基本可以判斷降價(jià)高潮已過(guò)！中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜坦言，雖然未來(lái)樓市還是充滿(mǎn)了變數(shù)，但現(xiàn)在已基本上接近底部，其實(shí)廣州的房?jī)r(jià)如今已經(jīng)回升了一部分，雖然感覺(jué)不是很大，但實(shí)實(shí)在在已經(jīng)有所回升。

合富輝煌集團(tuán)首席市場(chǎng)分析師黎文江認(rèn)為，能吸引剛性需求大量入市的房?jī)r(jià)，自然就是合理的房?jī)r(jià)，房企不會(huì)再下調(diào)房?jī)r(jià)。更何況，對(duì)于下半年的“重頭戲”———新登場(chǎng)的豪宅軍團(tuán)來(lái)說(shuō)，要降價(jià)更是不可能的事。

記者隨機(jī)采訪(fǎng)了5位一線(xiàn)操盤(pán)手，其中3位操盤(pán)手坦言，自己的樓盤(pán)價(jià)位雖然沒(méi)變，但相比于3月份，促銷(xiāo)面已經(jīng)收窄，止跌成為事實(shí)。

下半年預(yù)判：不會(huì)暴漲暴跌

盡管樓市的最底部或許已經(jīng)悄然過(guò)去，然而，我們?nèi)匀幌嘈?，此輪反彈行情并不?huì)出現(xiàn)可怕的反轉(zhuǎn)，這與2009年的樓市迥然不同。因?yàn)椋袊?guó)經(jīng)濟(jì)在結(jié)構(gòu)調(diào)整中的價(jià)值觀(guān)不會(huì)變，“4萬(wàn)億”不會(huì)再有“2.0版本”，刺激經(jīng)濟(jì)保增長(zhǎng)也不會(huì)再轉(zhuǎn)化成樓市暴漲的動(dòng)力。這種判斷是本刊一直所堅(jiān)信的，并在2011年12月9日《咦，樓市露“底”了？》及2012年3月2日《2009年：V形大反轉(zhuǎn)；2012年：反彈非反轉(zhuǎn)》中有詳細(xì)論述。

大部分業(yè)內(nèi)人士對(duì)下半年樓價(jià)的預(yù)測(cè)也趨于溫和。黃韜認(rèn)為：“不會(huì)暴漲暴跌，要漲也只會(huì)慢慢漲一點(diǎn)點(diǎn)而已。”“房企早已不對(duì)調(diào)控放松心存幻想，否則也不會(huì)以?xún)r(jià)換量應(yīng)對(duì)市場(chǎng)，高性?xún)r(jià)比仍會(huì)是發(fā)展商贏得市場(chǎng)的關(guān)鍵”，黎文江這樣認(rèn)為。的確，當(dāng)前理性定價(jià)的開(kāi)發(fā)商仍占絕大多數(shù)，對(duì)政策的敬畏之心，讓他們不敢隨意涉險(xiǎn)。

這便是下半年仍讓我們樂(lè)觀(guān)的因素，目前的政策基調(diào)和市場(chǎng)氣氛雖然有所改善，但還不足以支撐開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的信心，預(yù)計(jì)下半年的樓市，全新樓盤(pán)低價(jià)上市依然是慣例，實(shí)際成交價(jià)格或會(huì)因?yàn)楫a(chǎn)品結(jié)構(gòu)的變化而呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲的態(tài)勢(shì)。

購(gòu)房建議：適時(shí)入市

也許對(duì)大多數(shù)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，能不能買(mǎi)到最低點(diǎn)并不是太重要，他們更關(guān)心的是，現(xiàn)在不買(mǎi)，將來(lái)會(huì)不會(huì)更加買(mǎi)不起？因此，筆者更贊同“適時(shí)入市”的態(tài)度———在樓市深度筑底的過(guò)程中，找到合適自己的、還能夠負(fù)擔(dān)得起的房子，然后坦然出手。

沒(méi)有人能準(zhǔn)確告訴你什么時(shí)候是樓價(jià)最低點(diǎn)，什么時(shí)候樓價(jià)會(huì)反彈。我們只能梳理出歷史的經(jīng)驗(yàn)，并以“筑底反彈”最典型的2009年樓市作為參考指標(biāo)，這些只不過(guò)是告訴你，市場(chǎng)出現(xiàn)變化的微妙便在這里。參照這些指標(biāo)，或許能讓你在市場(chǎng)走向底部或者開(kāi)始走出底部時(shí)適時(shí)入市。

來(lái)源：羊城晚報(bào) 編輯：張少虎