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6月的樓市,注定不會平靜。在市場一片嘈雜的回暖擔(dān)憂聲中,部分統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)如人所料,出現(xiàn)了幾個月來的首次上漲。與此同時(shí),降價(jià)樓盤依然是銷售主流。在一系列撲朔迷離的市場現(xiàn)象背后,樓市的全面回暖,是否已成不爭的事實(shí)?房價(jià)會否隨著日益高漲的氣溫一路飆升?
六月反季熱銷 房價(jià)止跌回漲
自4月份呈現(xiàn)回暖跡象以來,武漢樓市一路持續(xù)發(fā)力,6月份成交量創(chuàng)下新高。
武漢市房管局4日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,6月商品住房銷售12108套,環(huán)比增加21.21%,同比增加18.72%。這一成交數(shù)據(jù),不僅創(chuàng)下“限購”政策實(shí)施以來的新高,也是最近20個月的最高值。
同樣的情形在北京、杭州等城市也較為明顯。據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì),杭州6月成交大幅反彈,共成交商品房11367套,環(huán)比漲幅達(dá)41.91%,直逼樓市最高峰2009年6月的成交量。北京中原市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,6月,北京新建住宅簽約套數(shù)為11983套,再次創(chuàng)下年內(nèi)最高值,也是限購后的新高值。
“火爆”不僅體現(xiàn)在成交量,也體現(xiàn)在價(jià)格上。
中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的6月份“百城價(jià)格指數(shù)”顯示,全國100個城市的住宅均價(jià)結(jié)束自2011年9月以來連續(xù)9個月的環(huán)比下跌態(tài)勢,其中45個城市出現(xiàn)環(huán)比上漲。
比統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)更能直觀反映市場現(xiàn)狀的是單個樓盤的銷售情況。7月3日,記者隨機(jī)調(diào)查武漢10家樓盤價(jià)格。其中,與一周前相比,降價(jià)樓盤1個,漲價(jià)樓盤5個。其中漲價(jià)幅度最大的每平方米上調(diào)了2400元。
“今年3月份開發(fā)商打折的力度很大,之后的優(yōu)惠幅度逐漸減少,近期不少銷售較好的樓盤已開始上調(diào)價(jià)格。”武漢一知名房企副總經(jīng)理姚澤春告訴記者。
中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院分析認(rèn)為,在信貸放松及一些地方微調(diào)樓市政策的影響下,二季度以來,重點(diǎn)城市商品住宅成交量明顯回升,部分城市甚至出現(xiàn)了搶購的恐慌情緒,部分房企趁機(jī)提價(jià),與“房價(jià)合理回歸”相悖而行。