深圳新聞網(wǎng)10月20日訊（記者 王丹丹 通訊員魏凌）今年4月1日，《<深圳市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定>試點(diǎn)實(shí)施辦法》（以下簡稱《實(shí)施辦法》）公布實(shí)施，原村民的住宅類歷史違建符合一定條件可確權(quán)。那么，非原村民所有的歷史違建住宅怎么辦，《實(shí)施辦法》中并未明確。

10月20日下午，深圳市規(guī)劃國土委發(fā)布《<深圳市非原村民所建住宅類歷史遺留違法建筑臨時使用辦法（試行）>草案》（以下簡稱《臨時使用辦法》），規(guī)定非原村民所建住宅類歷史遺留違法建筑辦理臨時使用備案后可出租，但不得以持有臨時使用備案證明為由，非法買賣、轉(zhuǎn)讓、贈與該住宅類歷史遺留違法建筑。已辦理臨時使用備案的歷史違建，也不得進(jìn)行經(jīng)營性活動。

《臨時使用辦法》），于今日起在市規(guī)劃國土委官方網(wǎng)站公示，向全社會征求意見。意見和建議可通過如下方式反饋：書信地址：深圳市福田區(qū)紅荔西路8007號1012室，郵編：518040；電子郵件：77045105@qq.com;345467867@qq.com。

適用對象：非原村民所建歷史違建

非法房地產(chǎn)不能辦理臨時備案

據(jù)介紹，此次出臺的《臨時使用辦法》就是針對《實(shí)施辦法》的補(bǔ)充。《臨時使用辦法》所適用的對象是本次農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑試點(diǎn)區(qū)域內(nèi)，非原村民所建的住宅類歷史遺留違法建筑。

值得注意的是，《臨時使用辦法》明確，以非法房地產(chǎn)開發(fā)為目的未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的歷史遺留違法建筑（包括建成后已實(shí)際分割轉(zhuǎn)讓的情形），不適用《臨時使用辦法》，將不予辦理臨時使用備案手續(xù)。

非原村民歷史違建可辦臨時備案 有效期5年

未辦理臨時使用備案的 不得出租

《臨時使用辦法》規(guī)定，非原村民所建住宅類歷史違建筑辦理臨時使用備案，并通過消防評估檢查，可用于出租，但不得進(jìn)行經(jīng)營性活動，但2014年4月1日前已就一樓、二樓臨街部分辦理了商事登記、符合消防等法律法規(guī)規(guī)定開業(yè)經(jīng)營條件且維持經(jīng)營現(xiàn)狀的除外。

另外，非原村民所建住宅類歷史遺留違法建筑臨時使用備案有效期為5年。臨時使用備案有效期屆滿后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向區(qū)查違辦或者街道辦事處交回臨時使用備案證明，并根據(jù)本辦法或者屆時有效的規(guī)定辦理相應(yīng)手續(xù)。

非原村民歷史違建亦不能轉(zhuǎn)讓

《臨時使用辦法》第十一條第一款明確規(guī)定，非原村民擅自轉(zhuǎn)讓其所建住宅類歷史遺留違法建筑的臨時使用備案證明的，由區(qū)查違辦或者其委托的街道辦事處收回其所轉(zhuǎn)讓的臨時使用備案證明，并不再對轉(zhuǎn)讓雙方核發(fā)臨時使用備案證明。

那么，臨時使用備案證明是否會成為這些歷史違建轉(zhuǎn)讓的“通行證”呢？《臨時使用辦法》明確規(guī)定，非原村民非法轉(zhuǎn)讓已取得臨時使用備案證明的歷史違建，由區(qū)查違辦或者其委托的街道辦事處收回已經(jīng)核發(fā)的臨時使用備案證明，并不再對轉(zhuǎn)讓雙方核發(fā)臨時使用備案證明。

非原村民的定義

非原村民是指不具備《深圳市原村民非商品住宅建設(shè)暫行辦法》（深府〔2006〕105號）第四條規(guī)定原村民身份的個人。即住宅類歷史遺留違法建筑當(dāng)事人的身份不屬于公安機(jī)關(guān)登記在冊（原特區(qū)內(nèi)截止1993年1月1日、原特區(qū)外截止2003年10月29日）并參加本村勞動分紅的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。

雖具備《深圳市原村民非商品住宅建設(shè)暫行辦法》（深府〔2006〕105號）第四條規(guī)定的原村民身份，但其所建住宅類歷史遺留違法建筑不在其原籍所在原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織范圍內(nèi)、也不在區(qū)政府或者街道辦事處在其原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織范圍外安排的用地范圍內(nèi)，相關(guān)歷史遺留違法建筑應(yīng)當(dāng)按照非原村民所建的情形處理。