中國(guó)社科院今天舉行“2012年中國(guó)房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》發(fā)布會(huì)?！兜禺a(chǎn)藍(lán)皮書》的副研究員李恩平談房地產(chǎn)供給時(shí)表示，受2011年房地產(chǎn)交易低迷影響，2012年房地產(chǎn)供給將相對(duì)充裕，存量供給將進(jìn)一步積累，但新增供給可能與上年大致持平或有所下滑。

李恩平稱，存量供給進(jìn)一步積累。2011年新建房產(chǎn)竣工供給增長(zhǎng)，交易微縮，導(dǎo)致2012年新建住房存量供給迅速積累；房產(chǎn)增值效應(yīng)下降，貶值風(fēng)險(xiǎn)增大，存量二手房市場(chǎng)多套住房持有的投資投機(jī)客退出方市票受房產(chǎn)動(dòng)力增強(qiáng)，二手房供給也將逐步增大。

新增供給可能與上年大致持平或有所下滑。由于2011年末房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣下降，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場(chǎng)預(yù)期趨緊，導(dǎo)致2011年房地產(chǎn)新開工面積增幅達(dá)大下降，土地購置面積絕對(duì)量大幅下降，這將影響2012年新增房產(chǎn)供給，考慮2011年施工面積讓保持較高增速，預(yù)計(jì)2012年新增房產(chǎn)供給可能與上年持平或略有下滑。

3.房地產(chǎn)行業(yè)：2012年將是住房分配制度改革以來，房地產(chǎn)行業(yè)最艱難的一年，行業(yè)盈利可能急劇惡化，中小企業(yè)倒逼破產(chǎn)更可能激增。

行業(yè)整體盈利可能急劇惡化，中小企業(yè)虧損將加劇。本輪房地產(chǎn)開發(fā)土地成本高，降價(jià)空間效，持續(xù)市場(chǎng)低迷，盈利將急劇惡化。中小企業(yè)融資成本高，盈利空間更小，中小企業(yè)受到的打擊更大。

行業(yè)并購加劇，行業(yè)集中組將進(jìn)一步提高。整體盈利下降，部分前期土地購置成本較高、融資成本較大、商品房積壓較多的企業(yè)將面臨虧損和債務(wù)壓力、破產(chǎn)、倒逼現(xiàn)象將激增，全行業(yè)破產(chǎn)、倒逼增加，也將為大型企業(yè)集團(tuán)和財(cái)團(tuán)并購提供良機(jī)，并購也會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)格局發(fā)生變化，市場(chǎng)壟斷格局將進(jìn)一步增強(qiáng)。（中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道）

來源：中國(guó)新聞網(wǎng) 編輯：張少虎

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