天津市國(guó)土資源與房屋管理局公布的《每日房?jī)r(jià)》統(tǒng)計(jì)顯示，2012年11月天津市二手私產(chǎn)住宅共成交5791套，環(huán)比上漲26．1％，同比上漲96．2％；成交均價(jià)8800元／㎡，環(huán)比上漲1．4％，同比上漲16．2％，二手私產(chǎn)住宅成交量與上月相比出現(xiàn)較大幅度上漲。其中大戶型成交難以突破，小戶型受到購(gòu)房者追捧。

天津房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)“我愛(ài)我家”市場(chǎng)研究中心的郭燕認(rèn)為，11月天津二手房成交之所以較大幅度上漲，是因?yàn)椤笆弧奔倨趯?dǎo)致上月二手私產(chǎn)住宅交易日減少、成交總量自然下滑，因此部分交易推遲至本月集中辦理。同時(shí)，臨近年末部分剛性需求的入市也是助推11月份成交量環(huán)比上漲的動(dòng)力所在，其中尤以婚房需求最為集中。

據(jù)“我愛(ài)我家”11月二手買賣業(yè)務(wù)成交數(shù)據(jù)分析顯示，11月婚房需求占所有需求中的比例與9、10月相比上漲了一成左右。

郭燕表示，中小戶型一直以來(lái)是二手房市場(chǎng)中成交比重最大的一類房源，而近期其成交比例有所提升，則是受到了婚房需求集中入市的帶動(dòng)。其中位于交通便利、配套完善片區(qū)內(nèi)的80平方米以下的房源最受追捧。

與小戶型的成交受寵相比，大戶型房源的滯銷現(xiàn)象仍然嚴(yán)重。在宏觀調(diào)控政策持續(xù)有效執(zhí)行和年末傳統(tǒng)淡季來(lái)臨的影響下，部分改善型需求和投資投機(jī)需求難以入市，難以扭轉(zhuǎn)大戶型房源滯銷的局面。

郭燕認(rèn)為，在目前宏觀調(diào)控嚴(yán)厲執(zhí)行的市場(chǎng)環(huán)境下，房?jī)r(jià)處于平穩(wěn)區(qū)間內(nèi)波動(dòng)，因此市場(chǎng)仍將以剛性需求等合理的自住需求為主，難以出現(xiàn)因政策及價(jià)格變動(dòng)所帶來(lái)的恐慌性購(gòu)房需求的出現(xiàn)，因此預(yù)計(jì)12月份的市場(chǎng)成交仍將維持平穩(wěn)。（完）