資金“饑渴”

固定資產(chǎn)投資后勁不足

5月末，云南全省金融機構人民幣貸款余額為11301.7億元，同比增長16.5%。受今年以來央行每個月提高存款準備金率0.5個百分點，信貸政策進一步收緊的影響，增速同比回落10.9個百分點，比年初增加734.82億元，比去年同期少增188.44億元。其中：短期貸款余額2833.19億元，增長8.8%；中長期貸款余額達8321.64億元，增長20.6%；個人消費貸款余額1339.71億元，增長19.2%。

據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前五個月全省建設領域投資項目到位資金2383.67億元，同比增長12.2%。其中，國家預算內(nèi)到位資金165億元，同比增長1.8%；自籌到位資金1328.64億元，增長27.6%；國內(nèi)貸款到位資金467.4億元，下降11.3%。導致固定資產(chǎn)投資后勁不足的矛盾開始顯現(xiàn)。另一方面，因各金融機構抓大放小，在一定程度上加劇了中小企業(yè)“貸款難”和“三農(nóng)”發(fā)展資金短缺，信貸資金供不應求矛盾將日趨凸現(xiàn)，對全省房地產(chǎn)業(yè)和實體經(jīng)濟發(fā)展的制約影響不可忽視。

省統(tǒng)計局建議，要多渠道籌集建設和生產(chǎn)資金，幫助中小企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)盡快走出困境。要針對全省房地產(chǎn)市場形勢“由熱轉冷”的新變化，加快推進全省城鄉(xiāng)60萬套保障性住房建設，確保所有項目在9月30日前開工，在年底前完成投資額的60%以上，確保全省房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。

房價拐點

或在三季度

著名評論作者黃國勝在一篇《銀行鬧錢荒預示樓市拐點將提前到來》的文章中分析，當上調(diào)存款準備金率成為中國收縮銀根的常態(tài)工具后，在宏觀貨幣政策逐漸收緊的背景下，房企資金面面臨著繼續(xù)緊縮的態(tài)勢。房企現(xiàn)金流極有可能面臨更大的考驗。有專家同時預計，房價拐點或?qū)⒃谌径瘸霈F(xiàn)，首先是調(diào)控政策的持續(xù)性，其次是開發(fā)商資金鏈的緊張，下半年銷售節(jié)奏加快，隨著供應的增加，價格會出現(xiàn)下滑。

這一結論遭到了昆滇房地產(chǎn)業(yè)界的齊聲反對。昆明高屋地產(chǎn)顧問機構董事長胡先鈞說，從國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)來看，在一系列宏觀調(diào)控政策的作用下，5月份房價上漲曲線延續(xù)4月份的趨緩態(tài)勢，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅均未超過1%，最高的為湖北宜昌和廣東韶關，漲幅均為0.6%，昆明環(huán)比也才漲了0.1%。但總體而言，目前的房地產(chǎn)市場依然處于僵持階段，價格調(diào)整還不是結構性的反轉，部分城市成交有所反彈，但總體市場仍顯低迷，價格依然會堅挺。

胡先鈞認為，調(diào)存款準備金率犧牲的都是中小企業(yè)的融資利益，應對通脹壓力，應該采取加息等手段在內(nèi)的組合拳，房價未來不會出現(xiàn)價格拐點，但不排除局部地區(qū)、少數(shù)樓盤降價促銷，這不會影響到未來昆明樓市的房價整體向上的趨勢。

來源：都市時報（記者 許建龍） 編輯：寧波