云南省統(tǒng)計局昨天發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,全省樓市開始出現(xiàn)由“熱”轉(zhuǎn)“冷”的狀況。
今年1-5月,全省房地產(chǎn)開發(fā)投資402.51億元,同比增長32.6%;全省商品房施工面積6901.01萬平方米,同比增長13.3%;全省商品房竣工面積365.69萬平方米,同比下降25.8%;全省商品房銷售面積928.69萬平方米,同比下降3.4%;商品房竣工面積和銷售面積的下降幅度比1-4月分別擴大6.6、1.6個百分點;商品房銷售額358.54億元,同比增長26.8%。
事實上,云南房地產(chǎn)市場的“冷熱”轉(zhuǎn)換期從今年年初就已啟動。一季度云南房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出“一熱一冷”新變化?!耙粺帷奔矗悍康禺a(chǎn)開發(fā)投資依然繼續(xù)呈現(xiàn)“紅火”態(tài)勢,一季度全省房地產(chǎn)開發(fā)投資193.21億元,同比增長39.9%?!耙焕洹敝干唐贩夸N售面積下降,一季度全省商品房銷售面積為583.48萬平方米,同比下降6.4%。
省統(tǒng)計局負責人表示,云南樓市三年來首次出現(xiàn)前5個月銷售面積持續(xù)“負增長”,市場開始呈現(xiàn)開發(fā)投資持續(xù)上漲、銷售開始下降的“熱冷”新變化,正反映了今年以來國家出臺限購令、連續(xù)加息等系列調(diào)控措施在云南已取得明顯成效。省統(tǒng)計局為此建議,要多渠道籌集建設(shè)和生產(chǎn)資金,幫助中小企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)盡快走出困境。要針對全省房地產(chǎn)市場形勢“由熱轉(zhuǎn)冷”的新變化,加快推進全省城鄉(xiāng)60萬套保障性住房建設(shè),確保所有項目在9月30日前開工,在年底前完成投資額的60%以上,確保全省房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。
云南財經(jīng)大學不動產(chǎn)和投融資研究中心主任周大研表示,由于近期國家加大對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策,導致了房地產(chǎn)市場需求下降,這樣勢必造成銷售量下降。但大部分開發(fā)商比較看好云南中長期的房地產(chǎn)走勢,所以開發(fā)投資和施工面積還是保持穩(wěn)中上揚的態(tài)勢?!霸颇细髦菔袥]有受到太多影響,房地產(chǎn)市場火爆,和昆明形成了‘冰火兩重天’的局面。但現(xiàn)在通貨膨脹不斷加劇,這會導致國家對房地產(chǎn)政策的繼續(xù)收緊,各州市也將受到不同程度的影響。由于開發(fā)商資金短缺、市場需求下降,房地產(chǎn)市場現(xiàn)在還處在一個博弈的階段。”
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原市政府地塊周五開拍 多家企業(yè)將參與競拍
記者秦聰俊 3天后,原市政府地塊將迎來開拍。由于該地塊是整體拍賣,且是商業(yè)用地,加之前期投入較大,后期開發(fā)、經(jīng)營等還需大量資金,所以沒有一定實力的企業(yè)是無法“啃下”該地塊的。昆明星迪嘉拍賣有限公司副總經(jīng)理黃衛(wèi)稱,前來咨詢和辦理手續(xù)的企業(yè)比較多,并且都很有實力。
原昆明市政府地塊占地約84畝,但因其處于主城CBD的中心位置,堪稱昆明最有價值地塊之一。規(guī)劃調(diào)整后,原綠地及居住用地規(guī)劃全部調(diào)整為“商業(yè)金融業(yè)”。編號為KC2008-32-A1的地塊,容積率
坊間傳言,云南俊發(fā)、保利云南、嘉華集團、嘉里建設(shè)、盛高置地、金融街控股、華潤集團等企業(yè)有參與競拍的意向,但不知最終是哪幾家。黃衛(wèi)表示,有的企業(yè)出于商業(yè)秘密的考慮,并不愿意過早曝光。對于此次拍賣是否會有黑馬殺出,黃衛(wèi)表示,不到最后,什么都不好說。
據(jù)悉,本土知名企業(yè)昆明星耀、云南中豪置業(yè)也比較關(guān)注該地塊,至于坊間猜測較多的云南城投、云南中炬置地則沒有向外透露是否參與的消息。另外,國內(nèi)房產(chǎn)大鱷萬科、綠地集團也有參與跡象。
該地塊樓面地價僅在5000元/平方米上下,這個價格,大部分開發(fā)商都能接受。就市場猜測其拍賣或創(chuàng)下昆明土地單價最高紀錄,昆明高屋地產(chǎn)顧問機構(gòu)總經(jīng)理胡先鈞表示,其意義并不在于此,而是其特殊的價值。因為就是放在全國省會城市來說,此類地塊都是很少有的處于主城CBD的中心位置,將被打造成為世界級的商業(yè)體或者是綜合體?!斑@對整個昆明而言價值非常大,將會成為昆明的市中心標志。不管是哪家企業(yè)拿到該地塊,都會去打造和實現(xiàn)其價值。鑒于此,并不排除省外有實力的地產(chǎn)大鱷參與進來,或到拍賣的最后時刻也會殺出黑馬。”
來源:云南網(wǎng) 編輯:寧波