持續(xù)的樓市調(diào)控效果在6月份收效明顯,一手、二手市場成交數(shù)據(jù)的大幅走低,就是最好的明證。
據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,6月份,昆明主城四區(qū)及呈貢新區(qū)一手新房成交數(shù)據(jù)僅為去年以來的倒數(shù)第二,為今年最低。而從二手中介門店了解到的情況也印證了成交大勢的“不妙”,“成交量環(huán)比5月下滑了近15%”。
6月樓市成交數(shù)據(jù)縮量明顯
調(diào)控的累積效果正蔓延開來。6月份,昆明樓市成交數(shù)據(jù)顯現(xiàn)明顯頹勢。受政策直接打壓的一手房市場,成交數(shù)據(jù)來了個(gè)大幅下滑。
截至昨日下午5點(diǎn)30時(shí)許,記者據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,6月1日至30的一月內(nèi)(由于網(wǎng)站故障,缺6月16日成交數(shù)據(jù)),昆明主城四區(qū)及呈貢新區(qū)一手新房成交套數(shù)僅為3573套,為今年最低,也是去年以來成交量倒數(shù)第二的月份,去年5月以“3429套”的月成交量仍再次墊底。如果樓市調(diào)控持續(xù),不排除昆明樓市月度成交數(shù)據(jù)在未來幾月,創(chuàng)下新低點(diǎn)。
此外,6月成交面積約為29.6萬平方米,成交金額25.33億元,均價(jià)8559元/平方米。
昆明二手市場成交已經(jīng)持續(xù)幾月低谷徘徊。來自榮城地產(chǎn)、裕興房產(chǎn)等昆明品牌中介的檢測數(shù)據(jù)顯示,從住宅成交看,6月環(huán)比5月繼續(xù)下滑趨勢,但商業(yè)項(xiàng)目卻成為市場成交熱點(diǎn)。
據(jù)榮城地產(chǎn)總經(jīng)理孫勇飛介紹,5月全市二手住宅成交量約在3000套左右,對(duì)比之下,6月份環(huán)比5月下滑了近15%,而由于逆市新增門店的原因,該公司的住宅成交相反有所增加,商業(yè)市場成交上漲了近20%,但從整個(gè)市場的情況看,住宅市場依舊低迷。
孫勇飛對(duì)記者說,由于住宅受限,商業(yè)項(xiàng)目的成交依舊旺盛,這主要還是資金流動(dòng)轉(zhuǎn)向的結(jié)果。昆明裕興房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理張小幽也表示,該中介6月成交熱點(diǎn)也集中在別墅和商用物業(yè)上,并帶動(dòng)了該公司營業(yè)額逆市上升17%。
土地市場碰巧增加供應(yīng)?
成交量的收縮之勢已經(jīng)打開,未來會(huì)不會(huì)有反彈,就要看開發(fā)商是否舍得割肉自救了。昆明地產(chǎn)業(yè)界某業(yè)內(nèi)人士告訴記者,除非資金鏈出現(xiàn)嚴(yán)重問題,才可能出現(xiàn)開發(fā)商大規(guī)模降價(jià)售房的可能,而且,為了不影響市場信心,這種降價(jià)推售的方式更可能是“團(tuán)購”等隱性方式。
而此時(shí),昆明土地市場卻顯現(xiàn)出來勢洶洶的供應(yīng)態(tài)勢。據(jù)昆明市國土資源局網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示,6月份昆明主城及呈貢新區(qū)共成交209宗土地,交易總量14201.61574畝,成交總金額1429406.628萬元,所有土地全部為掛牌、底價(jià)成交。
事實(shí)上,很多土地并不是猛然加推,可能確實(shí)是恰巧碰到了集中供應(yīng)的節(jié)點(diǎn)。不難發(fā)現(xiàn),6月份成交的一萬多畝土地,主要被昆明市土地開發(fā)投資經(jīng)營有限責(zé)任公司、昆明市國有資產(chǎn)管理營運(yùn)有限責(zé)任公司、昆明市城建投資開發(fā)有限責(zé)任公司、昆明市交通投資有限責(zé)任公司、昆明軌道交通有限公司、昆明滇池投資有限責(zé)任公司等國有平臺(tái)公司拿下,另外一部分為前期已經(jīng)深耕多年的城中村改造項(xiàng)目進(jìn)入拿地程序,多是一些早已“有主”的地塊。
來源:云南信息報(bào)(劉歡 毛建偉) 編輯:寧波