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二三線城市房價逆勢上漲 云南州市樓盤供銷仍火
2011-08-17 14:23:11      來源:春城晚報

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近期,有媒體報道稱,由于限購城市的樓市大多降溫,投資投機性需求明顯受抑,房價漲幅收窄,個別地區(qū)房價甚至出現(xiàn)了同比下降。但調(diào)控效果出現(xiàn)了明顯的地區(qū)差異,最突出的表現(xiàn)就是部分二、三線城市房價逆勢上漲。就此,記者對云南省的部分州市房地產(chǎn)市場采訪發(fā)現(xiàn),與昆明成交量下滑、開盤數(shù)量減少的情形相比,省內(nèi)州市的旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)近期確實有點“火”,開發(fā)商推盤量增加,但價格幾乎沒有優(yōu)惠。

現(xiàn)狀 州市樓盤賣得不錯

無論是報紙、網(wǎng)絡(luò),近期州市樓盤的廣告攻勢已經(jīng)凸顯,有的甚至超出了昆明樓盤的宣傳力度。除了此前旅游地產(chǎn)很火的大理、騰沖、西雙版納外,曲靖、普洱、文山、玉溪、彌勒、麗江、石林、楚雄等地的樓盤也開始嶄露頭角。近期,不少州市樓盤都開始推出新盤,有的已經(jīng)開始銷售,有的則在做前期鋪墊、蓄水。采訪中,記者也發(fā)現(xiàn),這些州市加速推盤的主要原因是基于省會城市的一紙“限購令”。從“限購令”出臺后,昆明住宅的成交量開始下滑,一部分投資需求向州市市場轉(zhuǎn)移的趨勢顯現(xiàn)。

記者采訪了幾個州市樓盤的售樓人員,據(jù)西雙版納某樓盤的售樓人員介紹,他們的樓盤自去年7月份開盤至今,均價在3600元/平方米的小戶型房源銷售狀況最好。而曲靖一樓盤的售樓工作人員也表示,他們的樓盤中低層已經(jīng)售罄,目前開始推出高層房屋。其他如大理、騰沖、羅平等州市的樓盤售樓人員也表示,最近他們的房子賣得不錯。

價格 買房幾乎沒有優(yōu)惠

一位開發(fā)商告訴記者,“限購令”出臺后,一些州市的樓盤價格確實出現(xiàn)了一定幅度的上漲,而吸引外來投資者的主要是以旅游地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)。對于價格,記者也發(fā)現(xiàn),除了一些酒店式產(chǎn)權(quán)公寓會推出一些買房返利的優(yōu)惠活動外,其余多數(shù)樓盤僅有一次性付款優(yōu)惠3%、按揭貸款1%到2%的傳統(tǒng)優(yōu)惠。

“如果和2009年相比,房價肯定是漲了不少,但今年以來,房價漲幅還算穩(wěn)定?!贝罄砟硺潜P的銷售人員表示,今年以來,房價漲幅還算穩(wěn)定。至于國務(wù)院近期出臺的5條新舉措會不會導(dǎo)致各州市房價下跌,一位業(yè)內(nèi)人士表示,二、三線城市也要限購,肯定會對銷售量造成很大的影響,但他認(rèn)為,就云南來說,并不會大范圍限購,且房價很快出現(xiàn)下跌的可能性也不大。

政策 新限購名單牽動市場神經(jīng)

“現(xiàn)在還沒有限購,你現(xiàn)在買不受任何影響。”記者在采訪中也發(fā)現(xiàn),有樓盤的銷售人員以此理由吸引購房者。也有銷售負(fù)責(zé)人表示,他們的確很擔(dān)心項目所在的州市被列入新一輪限購名單?!艾F(xiàn)在我們還有房源在售,一旦限購,就意味著樓盤銷售將立即遇冷?!彼f。

“等等看吧!現(xiàn)在還是未知數(shù)。”也有開發(fā)商對政策走向持謹(jǐn)慎態(tài)度。

多位房地產(chǎn)開發(fā)商均表示,國務(wù)院新一輪的限購名單何時出爐現(xiàn)在還未知,即使新一輪名單出爐,云南會有哪些州市上榜也是問題。“我們現(xiàn)在不想猜測到底會不會限購,還是要全力做好產(chǎn)品、營銷?!彬v沖某在售樓盤的開發(fā)商說道。

影響 限貸催生一次性付款

采訪中,記者也注意到,盡管目前州市還未實施限購政策,但限貸也成為直接影響外地投資者購房的因素之一。“外地投資者購買我們的樓盤不能貸款,如果要買只能一次性付款。”騰沖某樓盤的銷售負(fù)責(zé)人告訴記者,但他也表示,相較于一線城市和昆明的房價,騰沖目前的房價還是有優(yōu)勢的,即使一次性付款,對于一些有實力的投資者來說也不是大問題。

不過,雖說對有實力的投資者不是問題,但對于大多數(shù)中小投資者來說,仍是一道門檻。

分析 限購或影響旅游地產(chǎn)

據(jù)田野咨詢機構(gòu)分析人士楊凡分析,“限購令”的實施將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生較大的影響,這一調(diào)控政策的推行,目的是達(dá)到抑制投資需求,在省會城市限購的情況下,不能同時拉高二、三線非限購城市的房價。

他認(rèn)為,云南作為旅游大省,如果麗江、大理、騰沖等旅游城市推行限購令,將直接影響旅游地產(chǎn)的開發(fā)、銷售?!奥糜蔚禺a(chǎn)本身就是外向型地產(chǎn),限購令如果在旅游性城市推行,旅游地產(chǎn)將受到很大的影響。”然而,楊凡也提出,新一輪限購令會列入哪些州市城市不會很快定局?!澳壳?,一、二線城市推行限購令已取得初步成效,云南哪些州市將限購,還需要考慮市場實際、房價水平等。”他說道。

來源:春城晚報(楊春雁 王丹) 編輯:寧波


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