近期，有媒體報道稱，由于限購城市的樓市大多降溫，投資投機性需求明顯受抑，房價漲幅收窄，個別地區(qū)房價甚至出現(xiàn)了同比下降。但調(diào)控效果出現(xiàn)了明顯的地區(qū)差異，最突出的表現(xiàn)就是部分二、三線城市房價逆勢上漲。就此，記者對云南省的部分州市房地產(chǎn)市場采訪發(fā)現(xiàn)，與昆明成交量下滑、開盤數(shù)量減少的情形相比，省內(nèi)州市的旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)近期確實有點“火”，開發(fā)商推盤量增加，但價格幾乎沒有優(yōu)惠。

現(xiàn)狀 州市樓盤賣得不錯

無論是報紙、網(wǎng)絡(luò)，近期州市樓盤的廣告攻勢已經(jīng)凸顯，有的甚至超出了昆明樓盤的宣傳力度。除了此前旅游地產(chǎn)很火的大理、騰沖、西雙版納外，曲靖、普洱、文山、玉溪、彌勒、麗江、石林、楚雄等地的樓盤也開始嶄露頭角。近期，不少州市樓盤都開始推出新盤，有的已經(jīng)開始銷售，有的則在做前期鋪墊、蓄水。采訪中，記者也發(fā)現(xiàn)，這些州市加速推盤的主要原因是基于省會城市的一紙“限購令”。從“限購令”出臺后，昆明住宅的成交量開始下滑，一部分投資需求向州市市場轉(zhuǎn)移的趨勢顯現(xiàn)。

記者采訪了幾個州市樓盤的售樓人員，據(jù)西雙版納某樓盤的售樓人員介紹，他們的樓盤自去年7月份開盤至今，均價在3600元/平方米的小戶型房源銷售狀況最好。而曲靖一樓盤的售樓工作人員也表示，他們的樓盤中低層已經(jīng)售罄，目前開始推出高層房屋。其他如大理、騰沖、羅平等州市的樓盤售樓人員也表示，最近他們的房子賣得不錯。

價格 買房幾乎沒有優(yōu)惠

一位開發(fā)商告訴記者，“限購令”出臺后，一些州市的樓盤價格確實出現(xiàn)了一定幅度的上漲，而吸引外來投資者的主要是以旅游地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)。對于價格，記者也發(fā)現(xiàn)，除了一些酒店式產(chǎn)權(quán)公寓會推出一些買房返利的優(yōu)惠活動外，其余多數(shù)樓盤僅有一次性付款優(yōu)惠3%、按揭貸款1%到2%的傳統(tǒng)優(yōu)惠。

“如果和2009年相比，房價肯定是漲了不少，但今年以來，房價漲幅還算穩(wěn)定?！贝罄砟硺潜P的銷售人員表示，今年以來，房價漲幅還算穩(wěn)定。至于國務(wù)院近期出臺的5條新舉措會不會導(dǎo)致各州市房價下跌，一位業(yè)內(nèi)人士表示，二、三線城市也要限購，肯定會對銷售量造成很大的影響，但他認(rèn)為，就云南來說，并不會大范圍限購，且房價很快出現(xiàn)下跌的可能性也不大。

政策 新限購名單牽動市場神經(jīng)

“現(xiàn)在還沒有限購，你現(xiàn)在買不受任何影響。”記者在采訪中也發(fā)現(xiàn)，有樓盤的銷售人員以此理由吸引購房者。也有銷售負(fù)責(zé)人表示，他們的確很擔(dān)心項目所在的州市被列入新一輪限購名單?！艾F(xiàn)在我們還有房源在售，一旦限購，就意味著樓盤銷售將立即遇冷?！彼f。

“等等看吧！現(xiàn)在還是未知數(shù)。”也有開發(fā)商對政策走向持謹(jǐn)慎態(tài)度。

多位房地產(chǎn)開發(fā)商均表示，國務(wù)院新一輪的限購名單何時出爐現(xiàn)在還未知，即使新一輪名單出爐，云南會有哪些州市上榜也是問題。“我們現(xiàn)在不想猜測到底會不會限購，還是要全力做好產(chǎn)品、營銷?！彬v沖某在售樓盤的開發(fā)商說道。

影響 限貸催生一次性付款

采訪中，記者也注意到，盡管目前州市還未實施限購政策，但限貸也成為直接影響外地投資者購房的因素之一。“外地投資者購買我們的樓盤不能貸款，如果要買只能一次性付款。”騰沖某樓盤的銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，但他也表示，相較于一線城市和昆明的房價，騰沖目前的房價還是有優(yōu)勢的，即使一次性付款，對于一些有實力的投資者來說也不是大問題。

不過，雖說對有實力的投資者不是問題，但對于大多數(shù)中小投資者來說，仍是一道門檻。

分析 限購或影響旅游地產(chǎn)

據(jù)田野咨詢機構(gòu)分析人士楊凡分析，“限購令”的實施將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生較大的影響，這一調(diào)控政策的推行，目的是達(dá)到抑制投資需求，在省會城市限購的情況下，不能同時拉高二、三線非限購城市的房價。

他認(rèn)為，云南作為旅游大省，如果麗江、大理、騰沖等旅游城市推行限購令，將直接影響旅游地產(chǎn)的開發(fā)、銷售?！奥糜蔚禺a(chǎn)本身就是外向型地產(chǎn)，限購令如果在旅游性城市推行，旅游地產(chǎn)將受到很大的影響。”然而，楊凡也提出，新一輪限購令會列入哪些州市城市不會很快定局?！澳壳?，一、二線城市推行限購令已取得初步成效，云南哪些州市將限購，還需要考慮市場實際、房價水平等。”他說道。

來源：春城晚報（楊春雁 王丹） 編輯：寧波