受樓市嚴厲調(diào)控政策的影響，云南省的房地產(chǎn)市場也開始發(fā)生變化，尤其是昆明，成交量大幅萎縮，整體房價也基本穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)大幅上漲。今年才剛一開年，新推樓盤價格已明顯低于預(yù)期，二手房價格也開始出現(xiàn)松動。在這樣的狀況，房價又再次成為了此次兩會的熱詞。

委員談房價

房價何時見底 昆明房價難大幅下跌

昆明房價何時見底？多少價格才是底？這些問題都成為了開發(fā)商、二手房中介、購房者、投資者看不清卻又十分關(guān)注的問題。目前，開發(fā)商推新盤主動降價、一些正在醞釀開盤的項目也調(diào)低了價格預(yù)期準備試探市場狀況，隨后，昆明房價下跌將成為較為普遍的現(xiàn)象。

省政協(xié)常委、世紀金源（云南集團）董事長莊哲猛認為，昆明的房價不可能大幅下降，從去年政策出臺后，昆明的房價已經(jīng)基本得到穩(wěn)定，環(huán)比漲幅已經(jīng)非常小，盡管短期內(nèi)會有一定幅度的向下波動，但要大幅下跌的可能性不大。

省政協(xié)常委吳建國也認為，昆明的房價是相對合理的，2010年確實出現(xiàn)了漲幅較大的情況，但從去年下半年開始，昆明的房價已經(jīng)基本處于平穩(wěn)，投資需求也開始減弱。從目前來看，房價已經(jīng)不可能大幅上漲，但出現(xiàn)大幅下跌的可能性也是不大的。

限購令執(zhí)行到何時 不可能馬上取消

限購會執(zhí)行到何時？吳建國認為，即使限購政策達到了使房價合理回歸的目的，也不能馬上取消，因為如果目的才一達到就馬上取消，很有可能造成房價的二次反彈。

業(yè)內(nèi)人士認為，房產(chǎn)稅或是替代限購令的一劑良方，但省政協(xié)委員顏語則并不這樣認為。他認為，限購、限貸政策都是短期行為，事實上影響最大的還是限貸政策。他建議，應(yīng)考慮土地出讓制度的改革，將價高者得改變?yōu)橄薹績r出讓土地，在土地出讓時就規(guī)定該土地上開發(fā)的商品房售價不得超過某一價格水平，這樣開發(fā)商將能自行核算成本、利潤，然后再拿地開發(fā)?！斑@才能從根本上解決問題，目前該政策已經(jīng)在北京試點了。我認為，要取消限購，應(yīng)有治本的政策替代，房價才能穩(wěn)定發(fā)展。否則依舊是房價猛漲就打壓，房價下跌就放寬政策。”顏語說。

專家觀點

高度關(guān)注房市變化的影響

云南財經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心主任張洪教授認為，目前部分開發(fā)企業(yè)開始了推盤自救，各種變相降價的營銷優(yōu)惠開始出現(xiàn)，少部分企業(yè)明碼降價，堅挺的昆明樓市價格開始松動，但是遠沒有達到購房者的心理預(yù)期。

他認為，昆明樓市整體價格下調(diào)已不可避免，樓市價格拐點可能在今年一季度出現(xiàn)。對于昆明房價下跌的幅度，張洪預(yù)計下跌幅度不會太大，在15%到20%左右。

同時，他也提出，今年，國家嚴厲的樓市調(diào)控政策將繼續(xù)，因此，昆明的房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)量價齊跌的局面。建議高度關(guān)注房地產(chǎn)市場變化對昆明社會經(jīng)濟的影響，并及時調(diào)整政策。

在目前的樓市狀況及限購政策的影響下，張洪也建議，云南省應(yīng)結(jié)合自身的優(yōu)勢，調(diào)整地產(chǎn)分類，將一部分符合旅游地產(chǎn)特征的高檔商品住房按照旅游地產(chǎn)管理。

他建議云南省可以考慮積極引導(dǎo)和發(fā)展與旅游業(yè)相適應(yīng)的房地產(chǎn)業(yè)，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，把位于旅游度假區(qū)等旅游開發(fā)區(qū)、旅游景區(qū)及附近的高檔商品住宅按照產(chǎn)權(quán)式酒店、酒店式公寓、度假村等經(jīng)營性旅游地產(chǎn)，從普通商品住房中分離開，作為旅游地產(chǎn)來管理和銷售，不納入限購的范圍。

部門聲音

今年房地產(chǎn)將加強市場監(jiān)管

省住房城鄉(xiāng)和建設(shè)廳表示，2012年云南省房地產(chǎn)開發(fā)投資增速可能會出現(xiàn)明顯回落，房地產(chǎn)運行的形勢可能發(fā)生變化。將從下面幾方面做好工作，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。 進一步落實好房地產(chǎn)調(diào)控政策措施，切實增加普通商品住房的有效供給，著力改善供求關(guān)系，鞏固和擴大房價調(diào)控成果，促進房價合理回歸。

抓住實施“兩強一堡”戰(zhàn)略的重要機遇，優(yōu)化房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)和方向，提升房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的文化和生態(tài)內(nèi)涵，積極發(fā)展商業(yè)、旅游、文化、休閑、運動、養(yǎng)老類房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，促進云南省房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型升級與可持續(xù)發(fā)展。加大“宜居云南”宣傳力度，加強省內(nèi)、省外兩個市場的商品房營銷。

積極探索和引導(dǎo)利用山坡地實施房地產(chǎn)開發(fā)，科學(xué)合理制定商品住房和城鎮(zhèn)保障性住房建設(shè)規(guī)劃，進一步調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管。對各開發(fā)企業(yè)進行必要的資金排查，高度重視和加強商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作，妥善處理商品房銷售中可能出現(xiàn)的違規(guī)問題，建立健全房屋預(yù)售許可、一房一價備案、房產(chǎn)辦證、抵押登記等環(huán)節(jié)的權(quán)力運行監(jiān)督約束機制，進一步完善商品房銷售合同內(nèi)容，維護交易各方的合法利益。（楊春雁）

來源：春城晚報 編輯：寧波