昆明房價穩(wěn)中有降 委員建議改革土地出讓制度
受樓市嚴厲調(diào)控政策的影響,云南省的房地產(chǎn)市場也開始發(fā)生變化,尤其是昆明,成交量大幅萎縮,整體房價也基本穩(wěn)定,沒有出現(xiàn)大幅上漲。今年才剛一開年,新推樓盤價格已明顯低于預(yù)期,二手房價格也開始出現(xiàn)松動。在這樣的狀況,房價又再次成為了此次兩會的熱詞。
委員談房價
房價何時見底 昆明房價難大幅下跌
昆明房價何時見底?多少價格才是底?這些問題都成為了開發(fā)商、二手房中介、購房者、投資者看不清卻又十分關(guān)注的問題。目前,開發(fā)商推新盤主動降價、一些正在醞釀開盤的項目也調(diào)低了價格預(yù)期準備試探市場狀況,隨后,昆明房價下跌將成為較為普遍的現(xiàn)象。
省政協(xié)常委、世紀金源(云南集團)董事長莊哲猛認為,昆明的房價不可能大幅下降,從去年政策出臺后,昆明的房價已經(jīng)基本得到穩(wěn)定,環(huán)比漲幅已經(jīng)非常小,盡管短期內(nèi)會有一定幅度的向下波動,但要大幅下跌的可能性不大。
省政協(xié)常委吳建國也認為,昆明的房價是相對合理的,2010年確實出現(xiàn)了漲幅較大的情況,但從去年下半年開始,昆明的房價已經(jīng)基本處于平穩(wěn),投資需求也開始減弱。從目前來看,房價已經(jīng)不可能大幅上漲,但出現(xiàn)大幅下跌的可能性也是不大的。
限購令執(zhí)行到何時 不可能馬上取消
限購會執(zhí)行到何時?吳建國認為,即使限購政策達到了使房價合理回歸的目的,也不能馬上取消,因為如果目的才一達到就馬上取消,很有可能造成房價的二次反彈。
業(yè)內(nèi)人士認為,房產(chǎn)稅或是替代限購令的一劑良方,但省政協(xié)委員顏語則并不這樣認為。他認為,限購、限貸政策都是短期行為,事實上影響最大的還是限貸政策。他建議,應(yīng)考慮土地出讓制度的改革,將價高者得改變?yōu)橄薹績r出讓土地,在土地出讓時就規(guī)定該土地上開發(fā)的商品房售價不得超過某一價格水平,這樣開發(fā)商將能自行核算成本、利潤,然后再拿地開發(fā)?!斑@才能從根本上解決問題,目前該政策已經(jīng)在北京試點了。我認為,要取消限購,應(yīng)有治本的政策替代,房價才能穩(wěn)定發(fā)展。否則依舊是房價猛漲就打壓,房價下跌就放寬政策。”顏語說。
專家觀點
高度關(guān)注房市變化的影響
云南財經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心主任張洪教授認為,目前部分開發(fā)企業(yè)開始了推盤自救,各種變相降價的營銷優(yōu)惠開始出現(xiàn),少部分企業(yè)明碼降價,堅挺的昆明樓市價格開始松動,但是遠沒有達到購房者的心理預(yù)期。
他認為,昆明樓市整體價格下調(diào)已不可避免,樓市價格拐點可能在今年一季度出現(xiàn)。對于昆明房價下跌的幅度,張洪預(yù)計下跌幅度不會太大,在15%到20%左右。
同時,他也提出,今年,國家嚴厲的樓市調(diào)控政策將繼續(xù),因此,昆明的房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)量價齊跌的局面。建議高度關(guān)注房地產(chǎn)市場變化對昆明社會經(jīng)濟的影響,并及時調(diào)整政策。
在目前的樓市狀況及限購政策的影響下,張洪也建議,云南省應(yīng)結(jié)合自身的優(yōu)勢,調(diào)整地產(chǎn)分類,將一部分符合旅游地產(chǎn)特征的高檔商品住房按照旅游地產(chǎn)管理。
他建議云南省可以考慮積極引導(dǎo)和發(fā)展與旅游業(yè)相適應(yīng)的房地產(chǎn)業(yè),調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu),把位于旅游度假區(qū)等旅游開發(fā)區(qū)、旅游景區(qū)及附近的高檔商品住宅按照產(chǎn)權(quán)式酒店、酒店式公寓、度假村等經(jīng)營性旅游地產(chǎn),從普通商品住房中分離開,作為旅游地產(chǎn)來管理和銷售,不納入限購的范圍。
部門聲音
今年房地產(chǎn)將加強市場監(jiān)管
省住房城鄉(xiāng)和建設(shè)廳表示,2012年云南省房地產(chǎn)開發(fā)投資增速可能會出現(xiàn)明顯回落,房地產(chǎn)運行的形勢可能發(fā)生變化。將從下面幾方面做好工作,促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。 進一步落實好房地產(chǎn)調(diào)控政策措施,切實增加普通商品住房的有效供給,著力改善供求關(guān)系,鞏固和擴大房價調(diào)控成果,促進房價合理回歸。
抓住實施“兩強一堡”戰(zhàn)略的重要機遇,優(yōu)化房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)和方向,提升房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的文化和生態(tài)內(nèi)涵,積極發(fā)展商業(yè)、旅游、文化、休閑、運動、養(yǎng)老類房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè),促進云南省房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型升級與可持續(xù)發(fā)展。加大“宜居云南”宣傳力度,加強省內(nèi)、省外兩個市場的商品房營銷。
積極探索和引導(dǎo)利用山坡地實施房地產(chǎn)開發(fā),科學(xué)合理制定商品住房和城鎮(zhèn)保障性住房建設(shè)規(guī)劃,進一步調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。
進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管。對各開發(fā)企業(yè)進行必要的資金排查,高度重視和加強商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作,妥善處理商品房銷售中可能出現(xiàn)的違規(guī)問題,建立健全房屋預(yù)售許可、一房一價備案、房產(chǎn)辦證、抵押登記等環(huán)節(jié)的權(quán)力運行監(jiān)督約束機制,進一步完善商品房銷售合同內(nèi)容,維護交易各方的合法利益。(楊春雁)
來源:春城晚報 編輯:寧波