今春，雖然延續(xù)深調(diào)之勢(shì)，但開發(fā)商的“自救”行動(dòng)，也讓樓市又現(xiàn)回暖跡象。如昆明，許多開發(fā)商以低價(jià)入市、折扣頻出等形式試探市場(chǎng)，成交量回升、“日光盤”又現(xiàn)。

那么，云南州市的房地產(chǎn)又是什么狀況呢？日前，記者兵分六路走基層，分別前往曲靖、紅河、楚雄、大理、西雙版納、騰沖、瑞麗等地探訪。在深刻感受到州市房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)建設(shè)的虎狼之勢(shì)的同時(shí)，也發(fā)現(xiàn)州市房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯比昆明慢半拍，目前基本處于去年下半年昆明樓市的僵持局面。

瑞麗

新盤迭出 競(jìng)爭(zhēng)激烈

自被列入國(guó)家重點(diǎn)開發(fā)開放實(shí)驗(yàn)區(qū)以來，有“東方珠寶城”之稱的瑞麗房地產(chǎn)市場(chǎng)就一路上揚(yáng)，2010年瑞麗的普通住宅房?jī)r(jià)才2000元/平米，如今已達(dá)到了3500元/平米左右，電梯洋房均價(jià)4000元/平米左右商鋪均價(jià)在7000-8000元/平米左右 ，獨(dú)棟別墅每平方米售價(jià)在萬元左右。

當(dāng)前，在宏觀調(diào)控政策影響下，瑞麗房地產(chǎn)市場(chǎng)也陷入了深度觀望中，但在當(dāng)?shù)?，無論是購(gòu)房者還是開發(fā)商都對(duì)市場(chǎng)前景充滿了樂觀情緒。煤化地產(chǎn)在瑞麗開發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)銷售負(fù)責(zé)人陳果表示，30多年前，深圳還只是個(gè)漁村，碰上了改革開放建設(shè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)這個(gè)機(jī)遇，它上升為全國(guó)的耀眼明珠；如今的瑞麗，同樣遇上了“建設(shè)國(guó)家級(jí)重點(diǎn)開發(fā)開放實(shí)驗(yàn)區(qū)”這個(gè)大好機(jī)會(huì)，前途不可估量。特別是中緬油氣管道入境口、大瑞鐵路、龍瑞高速等重大工程的建設(shè)，不僅將改善交通狀況，更將帶動(dòng)20萬人流到瑞麗。而瑞麗成為“特區(qū)”后，發(fā)展機(jī)遇將更大。

據(jù)了解，在2011年全省口岸出入境運(yùn)行情況統(tǒng)計(jì)中，瑞麗進(jìn)出口岸人員、交通工具、進(jìn)出口額在全省口岸中位列第一，出入境貨運(yùn)量位列第三，是云南省對(duì)緬貿(mào)易最大的陸路口岸。今年2月28日至29日，國(guó)家口岸辦常務(wù)副主任趙福地前往考察時(shí)表示，國(guó)家口岸辦今后將在政策上、資金上進(jìn)一步給予瑞麗支持，以助推云南橋頭堡和瑞麗國(guó)家重點(diǎn)開發(fā)開放實(shí)驗(yàn)區(qū)的建設(shè)。

在房地產(chǎn)開發(fā)方面，目前除當(dāng)?shù)乇就灵_發(fā)商外，瑞麗已經(jīng)吸引了煤化地產(chǎn)、云投集團(tuán)、雅居樂等開發(fā)商的進(jìn)入，近期新盤迭出，整個(gè)住宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，未來一段時(shí)間，市場(chǎng)的供給量更大，小高層住宅供應(yīng)也將逐漸增多。

大理

“大海東時(shí)代”來了

三十年河西，三十年河?xùn)|。這句話套用在大理房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)上也恰如其分。當(dāng)前，隨著大理“保護(hù)海西，開發(fā)海東”號(hào)角的吹響，海東18公里沿線的規(guī)劃已具雛形，大理重點(diǎn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目都已在該區(qū)域開花結(jié)果。除了洱海國(guó)際生態(tài)城、大理公館、洱海傳奇等早期項(xiàng)目在建在售外，國(guó)內(nèi)著名的華彬集團(tuán)、五洲國(guó)際、云南城投等的項(xiàng)目也已入住開工。

一個(gè)嶄新的“大海東時(shí)代”

“過去看海西，現(xiàn)在看海東?！贝罄砑牙瘓F(tuán)總裁助理?xiàng)罾^先向都市時(shí)報(bào)記者表示，大理的城市發(fā)展正進(jìn)入一個(gè)嶄新的“大海東時(shí)代”，各級(jí)政府已形成共識(shí)，所以目前大理海東片區(qū)已成為各大地產(chǎn)商競(jìng)相角逐的熱土。有金可掘，正是讓地產(chǎn)資本逐鹿蒼洱之畔的真正原因。

海東片區(qū)位于洱海東部淺丘地區(qū)，這一帶臨近海邊，面朝蒼山，具有較典型濱海面山景觀資源，海岸線長(zhǎng)70公里，洱海著名的九曲十八灣，有半數(shù)在這一線。海東片區(qū)依山傍水、海灣曲折，山勢(shì)和緩，綠柳成陰，“山、海、灣、島、濕地”的布局形成了絕佳的人類棲息地，是觀賞大理蒼洱風(fēng)光的最佳平臺(tái)。根據(jù)總體規(guī)劃，經(jīng)過15年左右的時(shí)間，大理將把海東片區(qū)打造成為科學(xué)發(fā)展的樣板，生態(tài)城市的樣板和國(guó)際化的康體休閑度假城市的樣板。業(yè)內(nèi)人士表示，此舉也將使得更多的人實(shí)現(xiàn)“面朝大海、春暖花開”的居住夢(mèng)想。

云南財(cái)經(jīng)大學(xué)周大研教授認(rèn)為，大理本身就有讓人產(chǎn)生購(gòu)房欲望的資源和素質(zhì)，“蒼山、洱海，四季如春的氣候，風(fēng)花雪月，這都是大理房地產(chǎn)發(fā)展的資本。加之它作為滇西咽喉，是通往麗江、保山等省內(nèi)城市和省外很多城市的要塞。這些條件都注定了大理的房地產(chǎn)有著廣闊的市場(chǎng)，它的消費(fèi)群體不僅僅局限于當(dāng)?shù)?、本省，而是來自世界各地。?/p>

大理房?jī)r(jià)降價(jià)空間小

據(jù)了解，經(jīng)過調(diào)控政策的持續(xù)作用，目前大理房地產(chǎn)市場(chǎng)處于平穩(wěn)狀態(tài)。大理普通住宅均價(jià)為4000—5000 元/平米，別墅均價(jià)在8000——10000 元/平米。3月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2月份大理房?jī)r(jià)環(huán)比持平，同比上漲0.6%。.在接受都市時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)，大理多數(shù)開發(fā)商都表示，大理的房?jī)r(jià)降價(jià)空間很小，但會(huì)推出小高層、小戶型產(chǎn)品，以滿足剛需或者投資需求，這樣一來，大理的房?jī)r(jià)整體會(huì)有所下降。

而剛剛過去的2011年，大理旅游業(yè)更是創(chuàng)下了驕人成績(jī)：接待海內(nèi)外旅游者1545萬人次，同比增加15.5%， 旅游業(yè)總收入138.4億元，同比增加20.4%。在今年2月份召開的大理市兩會(huì)上，不少人大代表、政協(xié)委員也都再提案“營(yíng)銷大理”，預(yù)計(jì)下一步大理在城市營(yíng)銷上還將有大動(dòng)作。大理開發(fā)商表示，大理是世界生態(tài)名城，大理的樓盤銷售具有很強(qiáng)的外向型，置業(yè)者認(rèn)可了大理，也就認(rèn)可了大理的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

騰沖

數(shù)十開發(fā)商攻城略地

已經(jīng)過幾千年文明熏陶的騰沖，是名符其實(shí)的文化之邦，也是著名的僑民之鄉(xiāng)，素有“翡翠之鄉(xiāng)”、“玉石城”之稱。且擁有火山群、熱海、濕地、疊水河瀑布等不可復(fù)制的自然資源。當(dāng)前，騰沖旅游地產(chǎn)業(yè)發(fā)展正進(jìn)入黃金時(shí)期。

“騰沖現(xiàn)在已經(jīng)不是簡(jiǎn)單的建房了，已經(jīng)是在造城！”當(dāng)?shù)匾晃毁Y深媒體人士向都市時(shí)報(bào)記者表示，現(xiàn)在騰沖的房產(chǎn)不僅是騰沖的投資品更是全國(guó)的投資品，很多國(guó)內(nèi)省內(nèi)知名的開發(fā)商都已經(jīng)介入騰沖的房地產(chǎn)開發(fā)，且項(xiàng)目規(guī)模一個(gè)比一個(gè)大。

樓盤外銷比例大

如占地1000畝的水墨中國(guó)、4000多畝的騰沖世紀(jì)城、2萬余畝的高黎貢國(guó)際旅游城......據(jù)了解，截至目前，已有世紀(jì)金源、中電投、龍潤(rùn)地產(chǎn)、永興地產(chǎn)、奧宸地產(chǎn)、圣基房地產(chǎn)、恒達(dá)地產(chǎn)、上海申伸強(qiáng)集團(tuán) 、上海三富等開發(fā)商在騰沖攻城略地，再加上本地地產(chǎn)商開發(fā)的項(xiàng)目，騰沖市場(chǎng)的樓盤已達(dá)30多個(gè)。當(dāng)前，小高層住宅均價(jià)3500元/平米左右、聯(lián)排別墅4800—5000元/平米左右、獨(dú)棟別墅8000元/平米左右，這些樓盤的客戶群體以省外的居多。

“除了在本地和省內(nèi)消化外，我們外銷的首選是成都、重慶?！彼袊?guó)營(yíng)銷總監(jiān)王偉表示，騰沖已是知名的旅游勝地，成都、重慶的客戶都是一路自駕游過來的。“去年世紀(jì)城樓盤是保山地區(qū)的銷售冠軍，銷售額達(dá)到15億元，其中外地客戶占比很大，北京、上海、東三省是重要的客源地?！彬v沖世紀(jì)城銷售總監(jiān)鐘章告訴記者，騰沖不僅具有不可復(fù)制的自然資源和厚重的歷史文化，而且是一個(gè)值得體會(huì)的城市，保存下來的東西更加純樸，很多外地來的游客都有留下來的欲望，所以騰沖樓盤都擁有很大比例的外地客源。

“造城”與“造景”一步走

據(jù)了解，隨著騰沖駝峰機(jī)場(chǎng)通航，鐵路、高速公路的相繼開工建設(shè)，騰沖已經(jīng)迎來了旅游地產(chǎn)發(fā)展的黃金時(shí)期。騰沖機(jī)場(chǎng)目前是全省最繁忙和最具有發(fā)展?jié)摿Φ闹Ь€機(jī)場(chǎng)之一，已經(jīng)開通了昆明、成都、重慶、廣州、西雙版納和麗江6條航線，現(xiàn)在已經(jīng)能夠直飛北京。騰沖機(jī)場(chǎng)平均每天有10個(gè)航班，客座率都高達(dá)90%以上。來自國(guó)內(nèi)外空中客源、高端客源的急劇增加，騰沖旅游呈現(xiàn)出井噴式增長(zhǎng)的勢(shì)頭，而旅游業(yè)的紅火直接帶動(dòng)了騰沖房地產(chǎn)的升溫。

高黎貢國(guó)際旅游城項(xiàng)目策劃經(jīng)理廖剛表示，其實(shí)從開發(fā)商的角度來說，更希望通過旅游業(yè)帶動(dòng)相關(guān)服務(wù)業(yè)的發(fā)展，游客如候鳥一樣來了又走走了又來，將房子流轉(zhuǎn)起來，市場(chǎng)才能做大。據(jù)了解，現(xiàn)階段，騰沖正秉著“造城”與“造景”為一體的理念開發(fā)建設(shè)，在規(guī)模上，預(yù)計(jì)將規(guī)劃建設(shè)成為35平方公里、可容納30萬人口的中小城市；在功能上，預(yù)計(jì)讓騰沖成為滇西旅游圈乃至面向南亞旅游圈的樞紐和游客分流中心；在環(huán)境上，預(yù)計(jì)將騰沖打造成為休閑度假理想的優(yōu)秀旅游城市。（都市時(shí)報(bào) 李先鋒）

紅河

9個(gè)市縣落差大

3月26日，紅河州房地產(chǎn)網(wǎng)發(fā)布了紅河州各市縣房?jī)r(jià)的最新均價(jià)（含洋房、別墅價(jià)格）。數(shù)據(jù)顯示，彌勒縣以5358元/平米的均價(jià)居于各市縣房?jī)r(jià)之首，其次是蒙自市與個(gè)舊市。在參與統(tǒng)計(jì)的9個(gè)市縣中，房?jī)r(jià)最高與最低的市縣間均價(jià)落差達(dá)3452元/平米。紅河州地產(chǎn)借區(qū)位、資源優(yōu)勢(shì)之力發(fā)展趨勢(shì)明顯。

各市縣間房?jī)r(jià)落差大

公布的數(shù)據(jù)中，各市縣按房?jī)r(jià)由高到低順序排列為：彌勒縣（5358元/平米）、蒙自市（3820元/平米）、個(gè)舊市（3711元/平米）、河口縣（3590元/平米）、石屏縣（3468元/平米）、開遠(yuǎn)市（2478元/平米）、金平縣（2450元/平米）、建水縣（2409元/平米）、紅河縣（1906元/平米）。價(jià)格最高的彌勒縣房?jī)r(jià)與價(jià)格最低的紅河縣房?jī)r(jià)落差達(dá)3452元/平米。

據(jù)記者調(diào)查，在紅河州目前在售的項(xiàng)目中，彌勒湖泉灣Ⅰ號(hào)、盛世家園；蒙自盛世商都、創(chuàng)泰御景 ；個(gè)舊天水灣·花樣山谷、泰和·文匯苑；石屏鵬景莊園；開遠(yuǎn)鳳凰山水、渝景花園二期都是炙手可熱的樓盤。由于各市縣發(fā)展水平差異，以及區(qū)位差異，造成了各個(gè)項(xiàng)目之間的價(jià)格落差。

同時(shí)，即便是同一市縣內(nèi)，價(jià)格差仍然不小。以個(gè)舊為例，位于金湖東路東側(cè)的天水灣·花樣山谷起價(jià)僅2138元/平米，而位于市中心較好地段的項(xiàng)目?jī)r(jià)格則達(dá)到了4000元到5000元/平米。同樣的情況，在紅河州的其他市縣也有出現(xiàn)。

蒙自、彌勒借力發(fā)展

作為紅河州政府所在地，蒙自地產(chǎn)借此區(qū)位優(yōu)勢(shì)，得以蓬勃發(fā)展。繼2003年州政府從個(gè)舊遷至蒙自，蒙自又趕上了“中國(guó)—東盟自由貿(mào)易區(qū)建設(shè)”、中越“兩廊一圈”建設(shè)、“紅河州新州府和滇南中心城市建設(shè)”、“泛珠三角區(qū)域合作”、“西南六省區(qū)市合作”等一系列千載難逢的重要發(fā)展機(jī)遇。

這一系列機(jī)遇促成了蒙自房?jī)r(jià)的直線上漲。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，蒙自地產(chǎn)市場(chǎng)目前需要的是消費(fèi)引導(dǎo)，急待知名大型超市、精品百貨、影院、美食、國(guó)內(nèi)外知名品牌連鎖店等新鮮商業(yè)業(yè)態(tài)的出現(xiàn)豐富老百姓的生活。

與蒙自借力發(fā)展的模式類似，彌勒縣憑借溫泉資源優(yōu)勢(shì)發(fā)展旅游地產(chǎn)的道路，也受到業(yè)界的肯定。繼湖泉灣Ⅰ號(hào)與盛世佳園住宅的熱賣，彌勒商業(yè)地產(chǎn)迎來一個(gè)高品質(zhì)時(shí)期。3月17日，云南金鼎地產(chǎn)旗下彌勒金辰時(shí)代廣場(chǎng)與沃爾瑪簽約。同時(shí)，項(xiàng)目與肯德基、國(guó)美電器、屈臣氏等商家的入住協(xié)議也正在洽談中。大品牌的入駐，不僅為項(xiàng)目贏得機(jī)遇，更為彌勒縣人們生活品質(zhì)的提高產(chǎn)生了積極效果。

3月24日，連接“雞石”高速公路的“雞個(gè)”高等級(jí)公路宣告竣工通車，作為紅河州“四縱四橫”公路網(wǎng)的重要組成部分，該路段是省城通往紅河州南部地區(qū)的重要干道，同時(shí)也是個(gè)開蒙滇南中心城市半小時(shí)公路網(wǎng)的主要干道之一。無疑，交通的暢通，將是紅河州各市縣地產(chǎn)未來借勢(shì)發(fā)展的又一推動(dòng)力。（都市時(shí)報(bào) 任蓓蓓）

曲靖

房?jī)r(jià)堅(jiān)挺 人氣下降

3月24日，曲靖麒麟?yún)^(qū)城南的瀟湘新區(qū)、城北的東盛·和順佳園、盛大國(guó)際商貿(mào)城三個(gè)樓盤集中開盤，這也是自2012年以來曲靖樓市首見開盤。沉寂的局面被打破，然而，從幾個(gè)樓盤的開盤情況來看，價(jià)格依然堅(jiān)挺，銷售也不盡如人意。全國(guó)及昆明樓市降價(jià)趨勢(shì)已經(jīng)明朗，曲靖樓市價(jià)格走勢(shì)則還有待關(guān)注。

房?jī)r(jià)連漲 價(jià)格優(yōu)勢(shì)盡失

在去年以前，曲靖的房?jī)r(jià)在滇中四城中是最低的，每平米不到2000元的均價(jià)讓業(yè)界直呼價(jià)格洼地。然而從2010年下半年開始，房?jī)r(jià)開始逐步上揚(yáng)，去年一路狂飆猛進(jìn)，直到11月份才有止步的趨勢(shì)。

到目前，曲靖麒麟?yún)^(qū)內(nèi)已經(jīng)找不到3000元/平米以下的住宅，市中心黃金地段住宅價(jià)格大都在5000元/平米以上，即將突破6000元大關(guān)，其中，華盛國(guó)際的一套二手房標(biāo)價(jià)竟高達(dá)6800元/平米，大有破七的趨勢(shì)。與去年初相比，曲靖目前的房?jī)r(jià)漲幅幾乎都在50%以上。

盡管如此，全國(guó)包括昆明在內(nèi)的房?jī)r(jià)都也已經(jīng)降聲一片，曲靖的房?jī)r(jià)卻未見降勢(shì)。以上周末開盤的幾個(gè)樓盤為例，位于城南的瀟湘新區(qū)二期開盤均價(jià)是4500元/平米，比起去年11月份的開盤價(jià)格還上漲了近300元/平米；位于城北珠江源大道附近的東盛·和順佳園開盤均價(jià)3300元/平米，同區(qū)域樓盤售價(jià)近幾個(gè)月來均維持在3200元/平米左右。

根據(jù)售樓部反饋，瀟湘新區(qū)二期開盤釋放房源130套，售出40至50套，銷售率連40%都不到；東盛·和順佳園開盤釋放房源106套，賣了50多套，去化50%左右。由此可見，市場(chǎng)對(duì)價(jià)格的接受程度不高，購(gòu)房者觀望態(tài)度明顯。

豪宅火爆 普通住宅受挫

“曲靖目前的樓市狀態(tài)就有點(diǎn)像昆明金尚俊園拉開降價(jià)帷幕之前的膠著，高端物業(yè)還好，普通住宅是賣不動(dòng)了”。在曲靖代理多家樓盤銷售的勵(lì)思勤地產(chǎn)總經(jīng)理林淳金介紹，曲靖的開發(fā)商很多只會(huì)按照自己的思路出牌，下一步也不見得馬上會(huì)跟從市場(chǎng)大勢(shì)進(jìn)行降價(jià)走量。

從多家售樓部實(shí)地走訪的情況看，在售房源價(jià)格與去年基本持平，但現(xiàn)場(chǎng)幾乎沒有人看房，人氣都比較冷清，“前幾年，在年初的時(shí)候，各樓盤開盤和促銷活動(dòng)都比較多，很熱鬧，但今年大家都沒怎么動(dòng)，相比起來，就有些死氣沉沉的，來看房的人少，購(gòu)買的就更少了”。麒麟嘉城售樓中心的一位負(fù)責(zé)人表示。

曲靖普通住宅銷售看似陷入僵局，高端住宅消費(fèi)力則比較樂觀，其中又以敏大金麟灣為最。在去年底，敏大金麟灣推出第二批100多套房源，其中獨(dú)棟16000元/平米，雙拼價(jià)格也達(dá)到10000元/平米左右。沒有公開開盤，全部?jī)?nèi)部認(rèn)購(gòu)，還被瘋搶，很多人為弄到一套房子還拼命托關(guān)系。

“曲靖的豪宅消費(fèi)能力是非?？捎^的，金麟灣物業(yè)類型稀缺，加上高投入打造的景觀，整體填補(bǔ)了曲靖高端住宅市場(chǎng)的空白”。敏大地產(chǎn)營(yíng)銷經(jīng)理董國(guó)濤這樣解釋逆市熱銷的秘密。（都市時(shí)報(bào) 楊麗芬）

版納

“大手筆”動(dòng)作偏慢

景洪4000元/平米以下的房子難覓，“本地人”購(gòu)房比重正在上升；嘎灑片區(qū)據(jù)稱也已經(jīng)無地可拿，“大手筆”動(dòng)作偏慢，外地開發(fā)商目前最迫切的問題就是“缺人”……“外向”的版納樓市，既有新變化，也有新問題。

4000元/平米以下的房子難覓

昆明房?jī)r(jià)“拼跌”，版納樓市又是怎樣一番處境？記者一番探查下來，版納州府——景洪市難覓4000元/平米以下的房子。作為版納形象的“臉面”——滄江新區(qū)仍是房?jī)r(jià)高位區(qū)，西雙十貳城住宅公寓銷售已近尾期，均價(jià)維持在5500元/平米的水平，樓層好的則喊價(jià)6000元/平米以上；相隔不遠(yuǎn)的雍璽臺(tái)，區(qū)區(qū)34套多層大宅，均價(jià)高達(dá)6800元/平米，據(jù)售樓人員稱已賣掉大半，“多數(shù)買家是本地人”；傣江南·濱江豪苑價(jià)格也浮動(dòng)在6000元/平米上下；尚處蓄客期的曼景蘭古城（緊鄰西雙十貳城），還沒怎么宣傳，價(jià)格也未定，就有客戶提著5萬—20萬元不等的現(xiàn)金來到售樓部交定金……記者不禁感嘆，版納房?jī)r(jià)硬度高，這讓一路殺跌的昆明樓市情何以堪？

而版納樓市的置業(yè)結(jié)構(gòu)也在悄然生變，一直視“車程10分鐘”為遠(yuǎn)郊的景洪人，逐漸接受了滄江新區(qū)——這個(gè)理論上還不是景洪城中心的板塊，沿瀾滄江兩岸綿延的滄江新區(qū)最開初是“南腔北調(diào)”的外地游客投資置業(yè)，而今，耳濡目染了滄江新區(qū)巨變的“本地人”，也加入進(jìn)來，一些主打“外銷”的樓盤，也開始順勢(shì)主攻本地市場(chǎng)，最為典型的是金源集團(tuán)開發(fā)的濱江果園度假山莊，其一期項(xiàng)目70%以上是外地客，而到了二期，基本上70%都是本地人。

外地開發(fā)商很“缺人”

西雙版納國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目、鳳凰谷溫泉旅游度假區(qū)、云南白藥項(xiàng)目、華僑城、云投建設(shè)項(xiàng)目、楠景新城……外地開發(fā)商運(yùn)作的少則千畝、多則逾萬畝的“大手筆”已將景洪周邊可開發(fā)用地資源搶空，其中，嘎灑片區(qū)據(jù)稱也已經(jīng)無地可拿。據(jù)西雙版納云投建設(shè)泛亞置業(yè)有限公司營(yíng)銷副總經(jīng)理陳世杰稱，嘎灑片區(qū)未來就將涌現(xiàn)十余個(gè)甚至數(shù)十個(gè)五星級(jí)酒店，而嘎棟片區(qū)的西雙版納國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目，其星級(jí)酒店就有8個(gè)。眼下，像雅居樂等外地開發(fā)商最迫切的問題就是“缺人”，積極物色熟悉版納當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)行情的“地產(chǎn)精英”成為這些“外地人”主要任務(wù)，以避免在漫長(zhǎng)的開發(fā)期當(dāng)中水土不服，陰溝里翻船。

當(dāng)然，這些外地開發(fā)商出手闊綽，記者在市區(qū)內(nèi)的金象盛景售樓部?jī)?nèi)正巧碰到一個(gè)準(zhǔn)備選擇一次性付款買房的膠農(nóng)，“開發(fā)商給了我們家每人39萬元的賠償，地被征了，我們只能來市區(qū)內(nèi)買房安家”，而這位膠農(nóng)口中的開發(fā)商，便是運(yùn)作西雙版納國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目的萬達(dá)。

與之形成鮮明對(duì)比的是，版納多數(shù)本土房企的生存空間被擠壓到了主城區(qū)內(nèi)，尋找地段含金量高、體量較小的地塊進(jìn)行開發(fā)（有的甚至只有5、6畝），譬如金象盛景、白象宮，位于主城核心區(qū)位，容積率基本徘徊在6.0左右，價(jià)格也是全憑“地段”吃飯?！伴_盤還得過一久，價(jià)格嘛，起碼也要5000元/平米以上！” 白象宮售樓人員向記者透露。（車云東）

來源：都市時(shí)報(bào) 編輯：寧波