昨天在昆明召開的2012年全省房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作會議透露，全省房地產(chǎn)調(diào)控形勢依然嚴峻，存在房價仍未回落到合理價位、市場消化能力明顯減弱、待售面積增加等諸多問題。為此，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳提出堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，今年，全省將完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1500億元。

全省房地產(chǎn)稅收同比增長三成

省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長趙志勇說， 2011年以來房地產(chǎn)工作取得明顯成效，主要體現(xiàn)在：房地產(chǎn)開發(fā)投資增長取得歷史性突破，在云南省歷史上首次突破1000億元大關(guān)，實際完成1272.72億元。全省房地產(chǎn)市場供求兩旺并保持基本平衡，商品房及商品住房銷售平均價格基本穩(wěn)定。昆明市住房價格漲幅總體上呈現(xiàn)明顯回落趨勢，調(diào)控成果不斷顯現(xiàn)。2012年3月，昆明市新建住房銷售價格環(huán)比下降0.1%，漲幅較2月回落0.1個百分點。全省新建城鎮(zhèn)保障性住房30.93萬套，共爭取國家和省財政補助資金79.12億元。

房地產(chǎn)稅收保持增長勢頭，全省共完成房地產(chǎn)稅收收入254.35億元，同比增長33.96%。

房地產(chǎn)市場面臨四大問題

趙志勇在會上分析說，當前全省房地產(chǎn)面臨的主要問題有四個：

一是房地產(chǎn)調(diào)控仍然面臨嚴峻的形勢。存在房價仍未回落到合理價位、市場消化能力明顯減弱、待售面積增加、房地產(chǎn)信貸資金同比下降、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自籌資金的壓力加大、融資成本提高、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資意愿和投資能力降低、保障性住房建設(shè)融資渠道單一、推進難度較大等問題。需要結(jié)合今年房地產(chǎn)調(diào)控政策的落實，予以高度的關(guān)注。

二是部分州市房管部門對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理的動態(tài)監(jiān)管重視不足。部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)存在超期申報、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)超資質(zhì)等級開發(fā)、超規(guī)劃建設(shè)現(xiàn)象時有發(fā)生，但查處工作相對薄弱。

三是少數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未取得商品房預(yù)售許可情況下，利用房交會或其它展銷活動，以認購、訂購發(fā)放VIP卡等方式收取或變相收取定金、預(yù)定款等費用，反映出商品房預(yù)售監(jiān)管還存在漏洞。

四是房屋征收、物業(yè)服務(wù)管理法規(guī)、相關(guān)的配套政策及管理體系亟待進一步建立健全。物業(yè)服務(wù)難點問題亟待建立有效的協(xié)調(diào)處理機制，物業(yè)服務(wù)隊伍素質(zhì)亟待進一步提高。

鼓勵和支持城市居民的首套房需求

會議指出，各地要增強房地產(chǎn)調(diào)控的前瞻性、靈活性和針對性，把握好房地產(chǎn)調(diào)控工作的兩個原則：一是要堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖。二是要堅持突出重點和區(qū)別對待的原則。各地要結(jié)合當?shù)氐膶嶋H情況，因地制宜地進一步加強和改善房地產(chǎn)調(diào)控，推動房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展成為符合全省小康社會建設(shè)目標的產(chǎn)業(yè)，成為符合云南省城市化發(fā)展進程要求的產(chǎn)業(yè)，成為與云南省經(jīng)濟發(fā)展形勢相協(xié)調(diào)的產(chǎn)業(yè)。

特別是執(zhí)行限購政策的昆明市，要在全面貫徹國務(wù)院和省政府房地產(chǎn)調(diào)控政策措施的基礎(chǔ)上，把握好房地產(chǎn)調(diào)控工作的節(jié)奏和力度，落實好差別化的稅收、信貸和積極的財政政策對自住型住房需求的優(yōu)惠扶持，鼓勵和支持城市居民的首次購房需求。

提高未限購城市房地產(chǎn)投資吸引力

會議透露，今年，全省要完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1500億元，實現(xiàn)同比增長要保持在20%以上。

2012年各州市房地產(chǎn)開發(fā)投資目標任務(wù)分別為：昆明751億元、曲靖166億元、玉溪80億元、保山35億元、昭通30億元、麗江47億元、普洱56億元、臨滄32億元、楚雄63億元、紅河87億元、文山37億元、西雙版納37億元、大理55億元、德宏38億元、怒江7億元、迪慶6億元。

目前，2012年省級及州市重大房地產(chǎn)開發(fā)項目已經(jīng)確定38個項目。

會議指出，提高未實施限購州市、縣市房地產(chǎn)開發(fā)投資的吸引力，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)投資向這些城市轉(zhuǎn)移，促進云南省房地產(chǎn)開發(fā)投資地區(qū)間均衡發(fā)展等措施。

推進房地產(chǎn)信息化工作

另外，會議要求加強房地產(chǎn)政策法規(guī)的研究制定與相關(guān)調(diào)研工作，研究出臺促進房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策，健全房地產(chǎn)法規(guī)政策體系，加強商品房預(yù)售行為管理，規(guī)范產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，推進房地產(chǎn)信息化工作。

《云南省保障性住房及個人住房信息系統(tǒng)可行性研究報告》近期將通過評審。

同時，制定出臺《全省個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)工作方案》，對州（市）、縣個人住房信息系統(tǒng)的任務(wù)作出統(tǒng)一部署，明確時間計劃、硬件及安全設(shè)備需求、培訓(xùn)等具體事宜。（秦聰俊）

來源：昆明信息港 編輯：寧波