昨日，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)對100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，今年4月份，全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8711元/平方米，環(huán)比3月下跌0.34%，其中29個(gè)城市環(huán)比上漲，71個(gè)城市環(huán)比下跌。與上月相比，4月環(huán)比跌幅擴(kuò)大0.04個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)較上月增加5個(gè)，跌幅在1%以上的有14個(gè)城市，較上月增加4個(gè)。根據(jù)該指數(shù)報(bào)告，4月份，昆明的住宅均價(jià)達(dá)7436元/平方米，環(huán)比跌幅比3月份有所擴(kuò)大，環(huán)比下跌了0.89%。

總體來看，4月100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格，自去年9月份出現(xiàn)首次環(huán)比下降以來，已經(jīng)連續(xù)第8個(gè)月環(huán)比下跌，且4月份的環(huán)比跌幅最大。同比來看，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)同比首次出現(xiàn)下跌，今年4月與去年同期相比下跌0.71%。

根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，今年4月十大城市住宅均價(jià)為15391元/平方米，環(huán)比上月下跌0.41%。同比來看，十大城市平均價(jià)格下跌2.60%，是連續(xù)第4個(gè)月同比下跌。4月份，下跌的城市有9個(gè)，較上月增加兩個(gè)。其中，成都、天津跌幅超過5%；重慶（主城區(qū)）、南京、杭州、北京、上海跌幅介于1%~5%之間；廣州、武漢跌幅在1%以內(nèi)。深圳同比上漲0.22%，是十大城市中唯一同比上漲的城市。

就昆明來看，4月份，住宅價(jià)格環(huán)比跌幅也有所擴(kuò)大，根據(jù)中國指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)，3月份，昆明的住宅價(jià)格環(huán)比下跌了0.19%，而4月份，環(huán)比下跌幅度達(dá)到了0.89%，跌幅有所擴(kuò)大。住宅樣本平均價(jià)格達(dá)7436元/平方米，樣本價(jià)格中位數(shù)為6750元/平方米。(楊春雁)

▼ 本地動態(tài)

崇仁街商業(yè)用地每畝賣了2429萬元

昨日，昆明今年以來單價(jià)最高的商業(yè)用地順利成交。該宗地塊面積約為1.1畝，位于五華區(qū)崇仁街52號，最終被云南東方柏豐投資有限責(zé)任公司以2727.2萬元的交易起價(jià)摘得，折算后每畝價(jià)格高達(dá)2429萬元。

由于地塊編號為KC2011—6的商務(wù)金融用地因只有1位競買者報(bào)價(jià)，且出價(jià)不低于交易起價(jià)，因此以底價(jià)順利成交。在短短1分鐘的時(shí)間里，這宗面積748.48平方米，容積率≤7.81的商業(yè)用地，因無人與云南東方柏豐投資有限責(zé)任公司競價(jià)，毫無懸念地被該公司以交易起價(jià)拿下。折算后地塊每畝價(jià)格為2429.2萬元，樓面地價(jià)為4665.4元/平方米，創(chuàng)下了昆明今年以來單價(jià)最高商業(yè)用地的紀(jì)錄。對此，業(yè)界人士分析認(rèn)為，現(xiàn)在昆明市中心區(qū)幾乎已經(jīng)無凈地可拿，加之該地塊用地性質(zhì)為商業(yè)類，因此此次推出的這宗位于三市街核心商圈內(nèi)商務(wù)金融土地自然價(jià)格不菲。另據(jù)介紹，按照該土地用途，地塊將用于建成商務(wù)金融項(xiàng)目，且此項(xiàng)目竣工時(shí)間預(yù)計(jì)在明年年底。(楊春雁)

▼ 數(shù)據(jù)分析

百城住宅價(jià)格環(huán)比同比首次雙降

昨日，中國指數(shù)研究院發(fā)布“2012年4月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)”，數(shù)據(jù)顯示，4月百城住宅均價(jià)環(huán)比、同比首次雙降。業(yè)內(nèi)專家表示，盡管今年春節(jié)以來各城市住宅成交量有所回升，但在第二季度，企業(yè)資金壓力和市場庫存水平仍在高位，開發(fā)企業(yè)將普遍加大推盤力度，因此房價(jià)仍呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的運(yùn)行態(tài)勢。

數(shù)據(jù)顯示，4月100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格，自去年9月份出現(xiàn)首次環(huán)比下降以來，已經(jīng)連續(xù)第8個(gè)月環(huán)比下跌，且4月份的環(huán)比跌幅最大。同比來看，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)同比首次出現(xiàn)下跌，2012年4月與去年同期相比下跌0.71%。這也是百城住宅均價(jià)環(huán)比、同比首次雙降。(綜 合)

▼專家聲音

黃瑜：房價(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)中有降態(tài)勢

中國指數(shù)研究院副院長黃瑜表示，盡管今年春節(jié)以來各城市住宅成交量有所回升，但在第二季度，企業(yè)資金壓力和市場庫存水平仍在高位，開發(fā)企業(yè)將普遍加大推盤力度，因此房價(jià)仍呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的運(yùn)行態(tài)勢。

張大偉：樓市降價(jià)成必然趨勢

北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，開發(fā)商推盤意愿隨著成交量的回升而增加，而購房需求仍然緊盯降價(jià)項(xiàng)目，加之有購房資格者逐漸被釋放與稀釋，以及地產(chǎn)調(diào)控一再被重申持續(xù)的背景下，之前未降價(jià)項(xiàng)目可能會被迫迎來一次補(bǔ)跌過程，以搶客回款。張大偉還表示，由于調(diào)控政策不見放松跡象，保障房建設(shè)規(guī)模大，加上宏觀經(jīng)濟(jì)增速趨緩，樓市降價(jià)已成必然走勢。

秦虹：政策核心是控房價(jià)上漲

住建部政策研究中心主任秦虹此前表示，未來樓市調(diào)控政策的核心仍是控制房價(jià)上漲，讓被投資性需求推高的房價(jià)回歸合理水平，讓超過居民人均可支配收入增長水平的房價(jià)不合理上漲回歸理性。綜 合

▼新聞延伸

假日樓市折扣“給力” 購房“窗口期”真的到了嗎？

五一假日期間，上海、北京、廣州、合肥等多個(gè)城市樓市再次掀起降價(jià)潮，最高降幅達(dá)30％，開發(fā)商“以價(jià)換量”心態(tài)明顯。專家認(rèn)為，在房價(jià)明顯下調(diào)及首套住房貸款利率八五折等利好政策的刺激下，自住性需求購房“窗口”已經(jīng)打開，未來房價(jià)將逐漸回歸合理。

樓市“以價(jià)換量”趨勢明顯

假日期間記者在上海春季房展上看到，一些參展項(xiàng)目優(yōu)惠力度明顯超過3月房展給出的優(yōu)惠，多家開發(fā)商打出了七五折至八五折的廣告，最大優(yōu)惠幅度至六點(diǎn)九折。

據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部統(tǒng)計(jì)，4月開盤的26個(gè)本地新建住宅項(xiàng)目中，有17個(gè)項(xiàng)目采取降價(jià)銷售策略。21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔認(rèn)為，二三月份“小陽春”期間累積的剛需階段性釋放完畢后，目前買家入市節(jié)奏正放緩，心態(tài)也趨于謹(jǐn)慎，因此4月以來新盤普遍選擇降價(jià)促銷，以刺激新一輪購房需求釋放。

廣州也有多個(gè)樓盤在假日期間開盤，一些樓盤最低可以打到九折，售樓處再次出現(xiàn)千人排隊(duì)購房的場景，有的項(xiàng)目當(dāng)天即告售罄。不過，與那些打折換成交的樓盤相比，中心城區(qū)一些沒降價(jià)的樓盤則大部分冷冷清清。

而在合肥，假日期間共有16個(gè)項(xiàng)目開盤，大部分項(xiàng)目均給出幾個(gè)點(diǎn)或幾萬元的優(yōu)惠空間，雖然不像一線城市動輒降價(jià)一成兩成，但仍吸引了眾多購房者。

剛性需求已積極入市

自3月中旬開始，北京、上海、武漢、南京等一、二線城市的部分商業(yè)銀行首套房貸款利率已從基準(zhǔn)利率下調(diào)到八五折，武漢、南昌、鄭州等二、三線城市紛紛上調(diào)住房公積金貸款上限，兩成首付購房政策重新回歸市場，這對剛性購房需求無疑是個(gè)利好。

3月份以來，各地樓市成交量明顯上升。4月份，這一態(tài)勢仍在持續(xù)。中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月底在重點(diǎn)城市中，僅上海成交同比下跌，南京、北京、深圳、成都和杭州的成交量漲幅均超過50％。

易城中國副總裁柳費(fèi)國認(rèn)為，二三季度是購房的“窗口期”，市場交易雙方已經(jīng)相持了數(shù)月，開發(fā)商也“以價(jià)換量”做出了讓步，因此剛性需求購房者應(yīng)當(dāng)抓住機(jī)會，適時(shí)出手。

“由于中央近日再次強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控不會半途而廢，預(yù)計(jì)2012年二季度，房價(jià)可能看不到上漲?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長楊紅旭判斷，雖然后市還有待觀察，但至少從近3個(gè)月的數(shù)據(jù)可以看出，有筑底盤整的跡象。

庫存壓力迫使房價(jià)回歸合理

專家認(rèn)為，目前市場上商品住宅整體上仍然供大于求，未來一段時(shí)間內(nèi)，合理定價(jià)、加快銷售、縮減投資、謹(jǐn)慎拿地仍是開發(fā)商的主要策略。在高庫存的壓力下，開發(fā)商很難像以前那樣攫取高額利潤，房價(jià)也將逐漸回歸合理。

截至4月底，滬深兩市共有142家房地產(chǎn)上市公司發(fā)布了2011年年報(bào)，統(tǒng)計(jì)顯示，142家房地產(chǎn)上市公司2011年末的存貨合計(jì)高達(dá)1.3萬億元，同比增長34.7％。據(jù)測算，即使這些開發(fā)商不再拿一塊新地，消化目前的存貨也需要4年時(shí)間。

渣打銀行根據(jù)對中國房地產(chǎn)開發(fā)商所做的調(diào)查預(yù)測，到今年底中國房屋庫存將增至35個(gè)月，問題最嚴(yán)重的將是二線城市。渣打銀行報(bào)告稱，雖然4月和5月的銷量將繼續(xù)上升，并會大大鼓舞市場，但中國房市要走出困境還需要一兩年時(shí)間。 據(jù)新華社

來源：春城晚報(bào) 編輯：寧波