在2008年樓市低迷后，市場很快好轉(zhuǎn)，房價也隨之迅速上漲。2011年，又一輪被業(yè)界稱為史上最嚴(yán)樓市調(diào)控政策襲來，住宅地產(chǎn)銷售一再遇冷，價格下跌。于是，云南的房地產(chǎn)業(yè)該尋求一條怎樣的出路成為了業(yè)界熱議、探討的話題。是商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)還是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)？

有專家認(rèn)為，云南應(yīng)該借助自身的優(yōu)勢發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)。在商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)已經(jīng)被炒得火熱之時，近來，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)又成為進入人們視野的一個新名詞?；ɑ堋⑥r(nóng)業(yè)、物流、珠寶玉石……云南有太多的特色產(chǎn)業(yè)值得深耕細(xì)作。構(gòu)建產(chǎn)業(yè)價值鏈一體化平臺，以產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，云南的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)正在借產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢發(fā)力。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)成樓市另一著力點

從去年國家出臺樓市調(diào)控政策以來，不少開發(fā)商將眼光投向了不受政策影響的商業(yè)地產(chǎn)。然而，一位開發(fā)商告訴記者，他們推出的寫字樓、商鋪賣得并不好。盡管商業(yè)地產(chǎn)并未受到限購等政策的限制，但為何不少商業(yè)地產(chǎn)項目未受到市場熱捧？分析人士認(rèn)為，如果說住宅地產(chǎn)的開發(fā)是小學(xué)，那么商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)就是高中，甚至是大學(xué)。商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)并不是普通的將房子蓋好賣完就行，還需要開發(fā)商有較強的資金實力，能夠長期持有部分商業(yè)，并對該商業(yè)項目后期的招商、運營方面有較強的綜合能力。且商業(yè)與住宅不同，最講求地段、位置，這些都是為何并非所有的商業(yè)地產(chǎn)項目都能成為香餑餑的主要因素。

由此，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)確實迎來了一個難得的發(fā)展良機，成為房地產(chǎn)業(yè)的又一著力點。業(yè)界人士分析認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)可以有效地實現(xiàn)居住價值、產(chǎn)業(yè)價值與城市價值三者的統(tǒng)一與良性循環(huán)，促進房地產(chǎn)投資向產(chǎn)業(yè)運營方面轉(zhuǎn)化，提升房地產(chǎn)開發(fā)商區(qū)域運營能力和產(chǎn)業(yè)運營能力，抵御政策的周期性風(fēng)險。近年來，云南省的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目也開始紛紛嶄露頭角，諸如昆明斗南花卉市場、工業(yè)園區(qū)、物流園區(qū)、農(nóng)資商貿(mào)物流中心、珠寶玉器城等項目開始被關(guān)注。

云南省產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)尚處初級階段

何為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)？對于這個新名詞，不少人很難對其界定。云南邁拓農(nóng)業(yè)投資有限公司董事長王會強認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是整合資源、承載與促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展的地產(chǎn)形態(tài)，是一種將地產(chǎn)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城市功能3方面的發(fā)展有機結(jié)合、相互促進的新型地產(chǎn)開發(fā)模式。

事實上，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)就是以構(gòu)建的產(chǎn)業(yè)價值鏈一體化平臺，以產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，實現(xiàn)土地的整體開發(fā)與運營。以獨棟寫字樓、高層辦公樓、標(biāo)準(zhǔn)化廠房、研發(fā)樓為開發(fā)對象，整合自然資源、社會資源、經(jīng)濟資源等，打造產(chǎn)、學(xué)、研產(chǎn)業(yè)集群，提高企業(yè)發(fā)展力的新型產(chǎn)業(yè)形式。2003年，由聯(lián)東集團率先提出產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的概念后，其先后經(jīng)歷了企業(yè)自建園區(qū)到工業(yè)地產(chǎn)，再到產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展階段。

然而有專家也提出，目前云南省的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)尚處于初級階段，已發(fā)展成形且?guī)赢a(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的項目還屈指可數(shù)。但云南省本身擁有眾多特色產(chǎn)業(yè)，這是一大優(yōu)勢。

發(fā)展產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)還需依托產(chǎn)業(yè)

從全國范圍看，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展近20年，投資回報率一直勻速上升，少有下挫，眾多外資和國內(nèi)實力開發(fā)企業(yè)競相進入中國挖掘這座地產(chǎn)金礦。另一方面，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)所針對的客戶群與住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)不同，大多都是該產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的一些特定客戶群體。因此，相比住宅和商業(yè)地產(chǎn)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)受房地產(chǎn)宏觀調(diào)控影響較小。可以預(yù)見，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)物業(yè)的租售價格將有很大的上升空間，巨大的投資潛力不容忽視。

除了可以看到的發(fā)展前景，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展又該尋求一條怎樣的路子？一位從事物流行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士表示，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)必須要依托產(chǎn)業(yè)發(fā)展，以優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)作為基礎(chǔ)，但同時，又要通過產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展帶動產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展壯大?！翱梢哉f，兩者應(yīng)該是相輔相成的?！?/p>

云南浩宏物流有限公司總經(jīng)理陳智強也認(rèn)為，在目前樓市調(diào)控影響下，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)確實面臨著很大的發(fā)展機遇。但他也提出，并不是所有的地產(chǎn)企業(yè)都能參與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)，與住宅開發(fā)不同，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)對于開發(fā)商的資金實力、運營能力、客戶資源、產(chǎn)業(yè)升級等方面都有很高的要求。（楊春雁）

●產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)案例

【物流】

浩宏欲打造第三方物流

隨著昆明市第一個物流業(yè)五年計劃《昆明市“十二五”現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃》出臺，昆明將打造成國際物流供應(yīng)鏈體系的重要節(jié)點，未來昆明這座新的“國際陸港”城市將備受各方關(guān)注。

云南浩宏物流集團副總裁邵女士告訴記者，近來，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)成為了一個備受關(guān)注的新名詞，但并不是所有的開發(fā)企業(yè)都能做好產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。她認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的本質(zhì)與核心是產(chǎn)業(yè)，要做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)必須先真正地理解好該產(chǎn)業(yè)。如何才能讓產(chǎn)業(yè)發(fā)展、升級，讓該產(chǎn)業(yè)降低成本，讓商戶、消費者從中獲益才是最重要的問題。以浩宏物流來說，在云南的物流產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域已沉淀27年，目前擁有浩宏物流駕駛員廣場、鋼材市場、昆明謹(jǐn)浦汽車汽配后市場3大市場。隨后，還將在晉寧建設(shè)一個集鋼建筑、鋼結(jié)構(gòu)、初加工、精加工、深加工、產(chǎn)品展示、倉儲、配送、物流、鋼材貿(mào)易及信息平臺的現(xiàn)代新型工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)——云南錦洋工業(yè)園區(qū)?！耙龊卯a(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需要在該產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域奠定基礎(chǔ)、積累資源，還需要具備人才、管理、服務(wù)、信息等綜合方面的操控能力?！鄙叟空f道。

云南浩宏物流有限公司總經(jīng)理陳智強也表示，工業(yè)園區(qū)建好后，通過智能倉儲管理系統(tǒng)、信息平臺等方面的建設(shè)，浩宏物流將能成功實現(xiàn)第三方物流。屆時，客戶將可以在城區(qū)的辦公室里喝著茶，通過智能倉儲管理系統(tǒng)選擇工業(yè)園區(qū)里自己所需要的貨物，然后下單，并完成交易、配送、運輸?shù)裙ぷ鳌?/p>

（楊春雁）

【農(nóng)業(yè)】

宜良開建農(nóng)資商貿(mào)中心

宜良縣素有“花香水城”的美譽。正是依托宜良的自身優(yōu)勢，位于宜良縣的昆明泛亞農(nóng)資商貿(mào)物流中心已于本月開工建設(shè)。

據(jù)云南邁拓農(nóng)業(yè)投資有限公司董事長王會強介紹，昆明泛亞農(nóng)資商貿(mào)物流中心以農(nóng)資產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，實現(xiàn)土地的整體開發(fā)與運營。以寫字樓、辦公樓、公寓樓、標(biāo)準(zhǔn)化廠房、科技研發(fā)中心樓、農(nóng)資檢驗中心樓、電子商務(wù)樓為開發(fā)對象，整合資源打造產(chǎn)、學(xué)、研農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)集群，提高企業(yè)發(fā)展力的新型產(chǎn)業(yè)形式?！拔覀兿Ｍ麑⑥r(nóng)資商貿(mào)物流中心打造成為一個云南的農(nóng)資品牌，真正的形成農(nóng)資產(chǎn)業(yè)高度聚集。”他說。

據(jù)了解，昆明泛亞農(nóng)資商貿(mào)物流中心是昆明市唯一啟動建設(shè)的農(nóng)資物流市場項目，商貿(mào)物流中心還具有完善的商務(wù)辦公、住宿、餐飲、娛樂、金融等配套服務(wù)，將其打造成為面向東盟的一站式農(nóng)資商貿(mào)物流平臺，服務(wù)云南、溝通全國、輻射東盟。

王會強認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和普通住宅地產(chǎn)的區(qū)別在于，傳統(tǒng)的住宅地產(chǎn)只是簡單的買地、建房和賣房的過程，只有“房”和“地”，而沒有“產(chǎn)”；即沒有產(chǎn)業(yè)、也沒有依托于產(chǎn)業(yè)生存與發(fā)展的長期可經(jīng)營的“資產(chǎn)”。但產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)通過整合資源，使“房”、“地”和“產(chǎn)”真正融為一體。

（楊春雁）

【珠寶玉石】

玉石項目頻現(xiàn)地產(chǎn)引擎

作為云南省已經(jīng)確定的十大特色主導(dǎo)文化產(chǎn)業(yè)之一的珠寶玉石產(chǎn)業(yè)，基于其近千億的年產(chǎn)值預(yù)期，產(chǎn)業(yè)鏈條上的每一環(huán)都萌動著難以抑制的投資沖動。根據(jù)全省珠寶玉石產(chǎn)業(yè)重點建設(shè)“1個中心、3大特色區(qū)域、3條銷售熱線”的布局，近年來珠寶玉石產(chǎn)業(yè)正以昆明為中心，拉動著珠寶產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在全省珠寶產(chǎn)業(yè)的每一個布點上頻頻落子，造就一個個產(chǎn)業(yè)發(fā)展新引擎。

昆明玉器城，在昆明樓市業(yè)界，或未能稱得上扛鼎之作，但其對于云南珠寶玉石產(chǎn)業(yè)而言，堪稱業(yè)界航母。在樓市低迷期，昆明玉器城近期再推認(rèn)籌卡，引來全城關(guān)注。昆明玉器城項目策劃總監(jiān)周雪介紹，該項目立足產(chǎn)業(yè)鏈制造的基礎(chǔ)，積極推進以產(chǎn)品設(shè)計、原料采購、倉儲運輸、訂單處理、批發(fā)經(jīng)營和終端零售產(chǎn)業(yè)為龍頭的第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，打造成“玉出云南”的龍頭產(chǎn)業(yè)基地。據(jù)悉，昆明玉器城的投資前景已得到了全國各地眾多商家看好，周大福、周生生、老鳳祥等實力商家已確定進駐。

此外，德宏（國際）珠寶小鎮(zhèn)成為芒市城一大地標(biāo)性建筑。由珠寶小鎮(zhèn)承辦，剛剛落幕的芒市第二屆珠寶玉石（毛料）投標(biāo)交易會，成交近600標(biāo)，交易額達(dá)1000多萬元，再次刷新芒市玉石毛料交易紀(jì)錄。芒市珠寶商會副會長、德宏（國際）珠寶小鎮(zhèn)董事長陳水奇介紹，2010年底動工的珠寶小鎮(zhèn)，正是看好產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)與前景，目前珠寶小鎮(zhèn)的珠寶企業(yè)和商戶就超過了一千家，而且聚集效應(yīng)日益增強。（戴川）

【生態(tài)休閑產(chǎn)業(yè)】

項目帶動產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展

西山東麓，俯眺滇池，規(guī)劃中的中國昆明·海峽兩岸國際文化藝術(shù)創(chuàng)意交流中心暨臺灣國際生態(tài)休閑產(chǎn)業(yè)園，或?qū)⒊蔀槔ッ魅诵闹杏忠黄利惖奶以淳铀?/p>

“通過對自然、生態(tài)、農(nóng)田、水域及荒山、坡地的合法合理利用，徹底避免傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)可能導(dǎo)致的破壞性，使西山片區(qū)自然生態(tài)環(huán)境得到有機保護的同時，帶動特色產(chǎn)業(yè)、城市農(nóng)業(yè)精致化與循環(huán)經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展?！迸_麗國際集團副董事長詹介文在闡述項目規(guī)劃宗旨的同時，對于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與傳統(tǒng)地產(chǎn)概念也有了明確區(qū)分。

詹介文介紹，臺灣在精致農(nóng)業(yè)等方面發(fā)展的成功案例，對于地理和氣候都具備優(yōu)勢的云南，都具有參考價值，比如亞洲唯一的草莓酒置酒產(chǎn)地大湖酒莊、將觀光與產(chǎn)業(yè)結(jié)合的大坑農(nóng)場、走馬瀨農(nóng)場等。據(jù)了解，該項目擬將打造成融兩岸文化藝術(shù)交流、臺灣生態(tài)有機農(nóng)業(yè)種植、自然地質(zhì)景觀、觀光旅游度假、特色餐飲、休閑居住、養(yǎng)生養(yǎng)老等功能為一體的高品質(zhì)綠色生態(tài)旅游休閑綜合體。

“以該片區(qū)為中心點，逐步形成以昆明西山為龍頭、廣泛聯(lián)系昆明市區(qū)、滇池片區(qū)、太平、安寧、晉寧、?？诘戎苓叺貐^(qū)的國際化旅游休閑大區(qū)劃概念，形成強有力的產(chǎn)業(yè)輻射與聚集效應(yīng)?！闭步槲膶τ陧椖窟h(yuǎn)期愿景的描述，也正是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)聚集產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心要義體現(xiàn)。（戴川）

聚 焦

新華網(wǎng)：

一些人有意誤讀政策信號希望再次炒高房價

近期，我國一些地方房地產(chǎn)市場成交量有所增大，個別樓盤甚至出現(xiàn)久違的熱銷場面。與此同時，對于房地產(chǎn)調(diào)控政策，社會上出現(xiàn)一些猜測和議論，甚至是誤讀。這一系列新動向使房地產(chǎn)市場再次成為人們關(guān)注的焦點。

5月份新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市，雖然比4月份增加了3個，但比3月份減少了2個，而且漲幅均未超過0.2％?！霸摂?shù)據(jù)顯示，主要城市房地產(chǎn)價格繼續(xù)處于調(diào)整回落趨勢之中。”國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所研究員巴曙松認(rèn)為，從供求關(guān)系看，2011年房地產(chǎn)在建規(guī)模達(dá)到40億平方米左右，銷售僅10億平方米左右，供大于求的格局短期不會改變。

5月中下旬以來，有跡象表明，房地產(chǎn)標(biāo)桿城市成交量有所放大，部分城市甚至出現(xiàn)近期罕見的整夜排隊購房的現(xiàn)象。購房者的心理變化，被房地產(chǎn)開發(fā)商充分利用。一些開發(fā)商有意釋放“房價已見底、調(diào)控將放松”的信號，誘導(dǎo)購房者出手。一些開發(fā)商利用相對寬松的貨幣環(huán)境，采取“以價換量”策略。這些也在一定程度上撬動了躍躍欲試的剛性需求。

對此，專家普遍認(rèn)為，當(dāng)前房價總體仍未達(dá)到合理水平，必須穩(wěn)定和嚴(yán)格實施調(diào)控政策，從供需兩端收緊資金，防止投機、投資類資金通過各種渠道流向房地產(chǎn)市場，逼迫開發(fā)商以價換量，使房價從高位繼續(xù)向合理回歸。 據(jù)新華網(wǎng)

觀 察

宏觀調(diào)控并非“松綁”房地產(chǎn)

自從2012年以來，市場上關(guān)于“限購松綁，金融政策調(diào)整”等放松調(diào)控的傳聞就已經(jīng)不絕于耳。北京市住建委、上海市房管局、廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局、湖南省發(fā)改委都曾先后就各種涉及“限購松綁”“房貸放寬”等問題發(fā)表過澄清聲明。鏈家地產(chǎn)市場研究部研究員陳雪表示，6月份一周之內(nèi)，四部委接連發(fā)布涉房調(diào)控的表態(tài)，一方面說明在市場觀望相持的敏感期，輿論風(fēng)險高企；同時也表明，目前中央對于房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度依舊嚴(yán)謹(jǐn)，并無明顯的放松跡象。

然而，盡管從中央到地方多次重申了堅持房地產(chǎn)調(diào)控的決心和重要性，但隨著宏觀調(diào)控政策的變化，尤其是貨幣政策的調(diào)整，客觀上對房地產(chǎn)的復(fù)蘇起到了實質(zhì)的推動作用。

廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文就認(rèn)為，為“穩(wěn)增長”，貨幣政策、信貸政策的松動是大概率事件，雖然樓市調(diào)控總體基調(diào)未變，但一些資金難免會流入房地產(chǎn)市場。

中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強表示，為“穩(wěn)增長”而出臺的一系列宏觀調(diào)控政策并不是為了松綁房地產(chǎn)市場，而是為了提振整個宏觀經(jīng)濟。

房地產(chǎn)調(diào)控的基調(diào)未變，但市場周期性的變化還是來了。如何既要保證房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，又要控制房價的大幅波動，在現(xiàn)行的“限購”“限貸”政策之后，房地產(chǎn)調(diào)控仍有很長的路要走。據(jù)新華社

【花卉】

斗南花卉

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)成功范本

“中國花卉看云南，云南花卉看斗南?！边@兩句話含義早已不僅僅停留在鮮花銷售環(huán)節(jié)上，背后潛藏的商業(yè)價值巨大。談到云南成功的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目，斗南花卉市場絕對當(dāng)仁不讓。連續(xù)17年，斗南花卉市場在銷售量、交易額、人流量、現(xiàn)金流4個方面占據(jù)全國首位。記者聯(lián)系采訪了當(dāng)年運作此項目的負(fù)責(zé)人之一，目前云南卓聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)人。他表示，實施“斗南花卉”品牌戰(zhàn)略以來，一直探索與農(nóng)戶、基地、花商共同組建花卉產(chǎn)品合作組織，目前已形成相對完善的產(chǎn)業(yè)配套和產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展格局。

云南卓聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)人表示，在成功運營了呈貢斗南花卉市場后，接下來有更多的底氣來開發(fā)云南省的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目。（王淑娟）

來源：春城晚報 編輯：寧波