昆明市二手房交易將啟動稅收評估征管系統(tǒng)
昨日,昆明市存量房交易稅收評估征管系統(tǒng)上線啟動儀式在昆明市地稅局舉行。昆明市存量房交易稅收評估征管系統(tǒng)將于7月1日起在全市運行。屆時,二手房交易將由電腦進(jìn)行估價后繳納相應(yīng)交易稅費。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,該系統(tǒng)的上線將全面規(guī)范二手房交易環(huán)節(jié)稅費繳納,減少因“陰陽合同”等造成的交易糾紛。
新規(guī):電腦系統(tǒng)堵死“陰陽合同”
目前,二手房交易上稅標(biāo)準(zhǔn)以交易價為主要參考,交易過程中存在很多違規(guī)行為,“陰陽合同”最具代表性,買賣雙方通過訂立“陰陽合同”降低交易稅費,偷稅漏稅以達(dá)降低交易成本的目的。隨著昆明市地稅局房產(chǎn)交易稅收征管系統(tǒng)的上線,陰陽合同的行為將不具備可行性。
據(jù)悉,該系統(tǒng)將依托主城區(qū)標(biāo)準(zhǔn)房價數(shù)據(jù)庫,通過電腦系統(tǒng)對所交易的二手房進(jìn)行估價。交易時對交易房屋進(jìn)行市場評估,得出交易價格估值,將估值下浮一定比例后形成該房屋交易價格評估值,當(dāng)交易人申報的價格明顯低于評估價而又無正當(dāng)理由時,電腦將與評估價為征稅基準(zhǔn)。
該套系統(tǒng)是通過市場調(diào)查,在獲取房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和政府部門公布的基準(zhǔn)地價標(biāo)準(zhǔn)和房屋建安造價標(biāo)準(zhǔn)等指標(biāo)數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上,引進(jìn)專業(yè)評估機構(gòu)、評估專家參與工作,根據(jù)全市的實際,制定統(tǒng)一的評稅技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),依托計算機評稅軟件系統(tǒng),對房地產(chǎn)市場中發(fā)生的存量房交易行為,進(jìn)行計算機評估,從而最大限度地防止和制止交易雙方低報、瞞報成交價格逃稅的行為。
市民:歡迎,能讓大家公平交易
“評估系統(tǒng)的上線將規(guī)范整個交易流程,讓二手房交易環(huán)節(jié)更流暢。”昆明富邦房產(chǎn)總經(jīng)理卞東曉表示,一個月前他們進(jìn)行二手房交易過程中系統(tǒng)就已在局部試運行,該中介在交易中已按照新標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房價核定,并繳納相應(yīng)稅費。
榮城房產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理畢永國看來,該系統(tǒng)上線將一改以往彈性的價格評估方法,保證稅收不流失的基礎(chǔ)上對整個市場進(jìn)行規(guī)范?!耙郧暗亩址拷灰自u估主要是按照一環(huán)、二環(huán)、三環(huán)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行人為評估,彈性非常大?!碑呌绹f,比如別墅物業(yè)普遍在三環(huán)外,評估仍按照三環(huán)均價執(zhí)行。不僅造成稅費流失,也促生“陰陽合同”。
對于全面開始實行的評估系統(tǒng),市民普遍表示歡迎,在昆明市房產(chǎn)交易中心辦理二手房交易過戶手續(xù)的劉女士表示,其實在房產(chǎn)交易前她已經(jīng)知道要繳納稅費,也沒有試圖通過陰陽合同來規(guī)避上稅,這種規(guī)范的行為將讓大家都能公平的進(jìn)行交易。(林若男 毛建偉)
來源:云南網(wǎng) 編輯:寧波