昆明史上最大房交會“遇冷”僅意向成交824套
沙盤前圍滿了前來咨詢的市民,可是和往屆房交會相比,本次秋交會規(guī)模雖大,但銷售情況并不理想 楊海冬
昨天下午3點,2013年昆明秋季房地產(chǎn)交易會工作總結(jié)會議在國際會展中心舉行,標志著為期5天的房交會落下帷幕。本屆房交會共有82家房企攜163個項目參展,進館參觀人次達20余萬,房地產(chǎn)意向成交金額7.21億元,相關產(chǎn)業(yè)意向成交6150萬元。意向成交824套,為最近8年來最低。
會上還頒布了2013昆明房地產(chǎn)交易會“百姓最喜愛的參展樓盤”、“百姓喜愛的住宅配套和最佳創(chuàng)意展位”獲獎名單。
20余萬人參觀 銷售情況不理想
“本次秋交會上有82家房企攜163個地產(chǎn)項目亮相,是昆明歷屆房交會參展樓盤最多、規(guī)模最大的一次?!北緦梅拷粫咽堑谑邔?,據(jù)昆明市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會會長李明介紹,本屆房交會參展的相關產(chǎn)業(yè)為38家企業(yè)、近百個配套品牌,展館面積更是達到了60000平方米(注:此前組委會公布的參展面積為“超過55000平方米”)。
據(jù)組委會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,本屆房交會進館參觀人次達20余萬,但銷售情況并不理想。
從現(xiàn)場情況來看,房交會上推出的中小戶型普通商品房、保障性住房建設的樓盤,是中低收入群體的關注重點。保障性住房展區(qū)的參觀咨詢?nèi)藬?shù)更是達到3萬余人次。
保障房展區(qū)設在會展中心顯要位置7號館中心端口,并搭建了一個公租房實景樣板房,著重展示了保障房的申辦條件、運作程序、分配入住等政策規(guī)定,展示昆明將推出的子君村、普惠園等10個市級統(tǒng)建保障房項目,共44549套、384.49萬平方米保障房。
樓盤銷售壓力 學區(qū)房仍搶手
每當問起對本屆房交會的看法,超過九成的置業(yè)顧問都連連搖頭。昆明市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會會長李明認為,目前昆明購房者對住房消費趨于理性,投資性購房行為有所減少。隨著供應量的加大,房價區(qū)域化和差異化趨勢顯現(xiàn),配套成熟區(qū)域和學區(qū)房仍然較為搶手,而保障性住房需求人數(shù)有所減少。
縱觀近五年昆明秋季房交會,除2011年數(shù)據(jù)缺失外,2009年、2010年、2012年,到今年的住房成交量都一路走低,今年雖號稱“史上最大規(guī)?!保瑓s創(chuàng)下低于1000套的成交量,此成績與20余萬人次的參觀量相比,對躊躇滿志的開發(fā)商來說,怎么看都覺得尷尬和失望。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),在本屆參展樓盤中,昆明主城一環(huán)內(nèi)的七彩俊園等項目均價在18000元/平方米左右,位于一至二環(huán)間的云投中心、濱江俊園、人民路壹號廣場等項目均價也在每平米9000元—10000元/平方米不等,地處二、三環(huán)間的聯(lián)想科技城、綠地香樹花城則在7500元—8000元/平方米,三環(huán)以外的昆明玉器城、銀河北庭、泛亞國際等項目則在7500元/平方米徘徊。
相比廣大工薪購房群體,如此房價依然高不可及,但國家統(tǒng)計局最新公布的8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,昆明的各項房價指數(shù)仍呈現(xiàn)上漲趨勢,其中新建商品住宅價格同比上漲了6.3%,環(huán)比上漲了0.8%。
時至今日,樓市限購已3年有余,市場供應量越來越大、觀望情緒并沒減輕、房價不降反升。有人疾呼“給剛需個機會”,有人建議“市場給個最低價”。在此背景下,業(yè)內(nèi)人士認為,昆明樓市的白熱化競爭時代已然來臨,“天上掉下錢的日子是一去不復返了”。(朱紹平)
數(shù)讀房交會
交易情況
進館參觀人次達20余萬
房地產(chǎn)意向成交824套
成交金額7.21億元
同比去年的8.13億元降11.3%
住房面積為70864平方米
商業(yè)性用房面積為9646平方米
參展情況
昆明主城
100個樓盤
25個位于二環(huán)內(nèi)
二、三環(huán)間的樓盤有33個
三環(huán)外有42個
郊縣
34個樓盤 多為安寧太平和富民的項目
州市
29個樓盤
多為大理和曲靖的項目