云南省出臺(tái)辦法限價(jià)保障性住房

2013-12-10 10:45:32 來源:春城晚報(bào)
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云南省出臺(tái)辦法限價(jià)保障性住房

子君村廉租房 翟劍 攝

殘疾人吳師傅住在五華區(qū)華景苑小區(qū)的廉租房里,每個(gè)月39.66元的租金,讓同是殘疾人的老兩口相當(dāng)滿意,但他們對(duì)每年五六百元的物管費(fèi)略有微詞。日前,云南省發(fā)布了《云南省城鎮(zhèn)保障性住房價(jià)格管理暫行辦法》,辦法規(guī)定公租房租金不得高于市場(chǎng)價(jià)的70%,有條件的廉租房小區(qū)可研究由住戶自行管理的辦法,降低物業(yè)服務(wù)成本。

廉租房

房租不含物管及水電氣費(fèi)

廉租房是怎么收租的?辦法中明確規(guī)定,廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)與城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)。值得注意的是,廉租住房租金不包括承租人租賃期間實(shí)際發(fā)生的水、電、氣、有線電視、通信、衛(wèi)生和物業(yè)服務(wù)等費(fèi)用,廉租住房的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)由各州、市價(jià)格主管部門同有關(guān)部門研究制定具體優(yōu)惠扶持政策,有條件的廉租住房小區(qū)可研究物業(yè)服務(wù)由小區(qū)住戶自行管理的辦法,降低物業(yè)服務(wù)成本。

各級(jí)價(jià)格主管部門則要建立保障性住房的成本監(jiān)審、租金行情監(jiān)測(cè)和統(tǒng)計(jì)制度,全面掌握成本和租金變動(dòng)情況,并會(huì)同有關(guān)部門逐步建立健全本地統(tǒng)一的保障性住房價(jià)格信息平臺(tái),定期更新完善保障性住房價(jià)格信息。

公租房

租金不能高過市場(chǎng)價(jià)的70%

辦法規(guī)定,政府主導(dǎo)建設(shè)的公共租賃住房租金以成本租金,含折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)和貸款利息等為基礎(chǔ),結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平,承租人收入狀況和市場(chǎng)平均租金水平分級(jí)核定。租金不得高于同時(shí)期、同地段或同區(qū)域、同類別普通商品住房市場(chǎng)租金的70%,具體標(biāo)準(zhǔn)由所在州、市、縣、區(qū)人民政府確定。此外,企業(yè)和其他機(jī)構(gòu)投資建設(shè)和運(yùn)營管理的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)可以根據(jù)政府公布的租金標(biāo)準(zhǔn)不高于10%浮動(dòng)。

公共租賃住房承租人因家庭收入和住房條件發(fā)生變化,不再符合繼續(xù)租住公共租賃住房條件的,或者租賃期滿后不再續(xù)租的,應(yīng)當(dāng)按照合同約定騰退公共租賃住房。

出售

企業(yè)建經(jīng)適房利潤率不得超3%

保障性住房的售價(jià)該走市場(chǎng)的節(jié)奏,還是走保障的節(jié)奏呢?辦法規(guī)定,政策性保障住房銷售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理,依據(jù)保本微利原則,具體標(biāo)準(zhǔn)由所在地縣、市、區(qū)價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)(住房保障)主管部門在綜合考慮城市基準(zhǔn)地價(jià)、開發(fā)建設(shè)成本、稅費(fèi)和利潤基礎(chǔ)上確定并向社會(huì)公布。由房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用住房利潤率不高于3%,限價(jià)商品住房利潤率不高于5%,按照低于同地段或者同區(qū)域、同類別普通商品住房銷售價(jià)格的一定比例,合理確定基準(zhǔn)價(jià)格及浮動(dòng)幅度,報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行,并上報(bào)價(jià)格、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案。

廉租住房、公共租賃住房的銷售價(jià)格不以盈利為目的,棚戶區(qū)改造住房和政府直接開發(fā)建設(shè)的政策性保障住房不得有利潤。對(duì)于超出政府定價(jià)和指導(dǎo)價(jià)收取廉租住房和公共租賃住房租金的,超過最高限價(jià)銷售棚戶區(qū)改造住房的,未按照規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)的,在保障性住房租金和銷售價(jià)格外違規(guī)收取費(fèi)用的等違法行為,縣級(jí)以上政府價(jià)格主管部門可依據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》、《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》等法律法規(guī)予以行政處罰。(宋金艷)

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