云南試行保障房?jī)r(jià)格管理新規(guī)

政府統(tǒng)建保障房零利潤(rùn) 租售價(jià)統(tǒng)一分級(jí)管理

廉租房與公租房實(shí)行“兩房”并軌運(yùn)行后，如何制定租金標(biāo)準(zhǔn)？城鎮(zhèn)保障性住房銷(xiāo)售價(jià)格如何定價(jià)才合理？近日，省發(fā)改委、住建廳發(fā)布《進(jìn)一步加強(qiáng)城鎮(zhèn)保障性住房?jī)r(jià)格管理的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），要求廉租房、公租房的銷(xiāo)售，按照“先租后售”政策實(shí)施，租金、售價(jià)全省統(tǒng)一，分級(jí)管理。

同時(shí)發(fā)布了《云南省城鎮(zhèn)保障性住房租金和銷(xiāo)售價(jià)格的相關(guān)規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)定》），廉租房租金標(biāo)準(zhǔn)要與城鎮(zhèn)低收入家庭的經(jīng)濟(jì)承受力相適應(yīng)；公租房租金標(biāo)準(zhǔn)不得高于同類(lèi)普通商品住房市場(chǎng)價(jià)的70%；住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用，不得計(jì)入城鎮(zhèn)保障性住房銷(xiāo)售價(jià)格中。

公租房租金

不得高于同類(lèi)商品住房市場(chǎng)租金的70%

《規(guī)定》要求，今后廉租房與公租房實(shí)行“兩房”并軌運(yùn)行后，制定廉租房、公租房的租金標(biāo)準(zhǔn)參照公租房租金標(biāo)準(zhǔn)的原則和相關(guān)要求確定。具體租金標(biāo)準(zhǔn)由各州（市）、縣（市、區(qū)）價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同住建主管部門(mén)按當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定，報(bào)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)，各地租金標(biāo)準(zhǔn)核定情況報(bào)州（市）價(jià)格主管部門(mén)備案，并向社會(huì)公布。

其中，廉租房租金標(biāo)準(zhǔn)原則上由房屋的維修費(fèi)和管理費(fèi)構(gòu)成，并與城鎮(zhèn)低收入家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)。

政府主導(dǎo)建設(shè)的公租房租金以建設(shè)成本為基礎(chǔ)，根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、承租人收入狀況和市場(chǎng)平均租金水平分級(jí)核定。租金不得高于同時(shí)期、同地段、同區(qū)域或同類(lèi)別普通商品住房市場(chǎng)租金的70%。企業(yè)或其他機(jī)構(gòu)投資建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理的公租房租金標(biāo)準(zhǔn)可以根據(jù)當(dāng)?shù)卣嫉淖饨饦?biāo)準(zhǔn)不高于10%的浮動(dòng)。

公租房租金標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)基準(zhǔn)價(jià)格，適當(dāng)考慮樓層、朝向、裝修差價(jià)。對(duì)于同一幢建筑有多個(gè)單元的，其樓層、朝向、裝修標(biāo)準(zhǔn)相同，租金也應(yīng)相同。

此外，廉租房與公租房的租金標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)承租人收入狀況分檔核定，也可根據(jù)承租人收入狀況實(shí)行先收后返的優(yōu)惠政策。