|
|
||||||||
房價大幅縮水 六成溫州炒房客被套
在前兩年房產(chǎn)市場火爆的時候,全國的房產(chǎn)市場幾乎遍布了溫州人的足跡,(換)很多二線城市甚至因為溫州資本的介入,房價迅速上漲。而今曾經(jīng)叱咤南北的溫州炒房團,(換)在史上最嚴厲樓市調(diào)控政策下,處境有什么變化呢?溫州炒房團是否還在炒房呢,(出)我們記者近日也對溫州炒房團進行了跟蹤調(diào)查。
我現(xiàn)在是在溫州市的城中大橋,在我身后的幾座高層建筑是位于溫州市中心區(qū)域的金色尚品小區(qū),這也是溫州炒房客非常喜歡的一個小區(qū),在2009年的時候,這里的房價曾經(jīng)高達7萬元每平米,現(xiàn)在已經(jīng)降到了4萬5左右。
金色尚品小區(qū)只是當年溫州炒房客熱烈追捧的樓盤之一,像京都城家園、鹿城廣場、同人欣園等樓盤都是溫州炒房團的重災區(qū)。這些樓盤的價格在09、10年時都曾創(chuàng)下高位,而現(xiàn)在大都縮水30-40%。2009年,炒房客李先生在朋友的帶領(lǐng)下涉足房地產(chǎn)投資,現(xiàn)在他和朋友都損失慘重。
業(yè)內(nèi)人士李先生說,他買的時候是09年,買的時候到現(xiàn)在銀行利息方面算起來,他的房價已經(jīng)接近4萬了,算到現(xiàn)在,他都是全額付款。以現(xiàn)在的房價已經(jīng)縮水一半了。
據(jù)李先生介紹,2009年的時候他用自有住房在銀行貸款,抱著半自住辦投資的心理,全額付款購買了一套溫州新城的房子,當時的價格是2 萬5千元每平米,而現(xiàn)在已經(jīng)縮水到每平米1萬8千元。采訪中記者了解到,眼下溫州的炒房者大都急于處理兩件事情,一方面是想辦法使房子趕快出手,一方面是在處理民間借貸糾紛。而由于大多炒房者購置的都是期房,調(diào)控政策下期房難以順利買賣,這也就直接導致了炒房者無法全身而退。
溫州平安易居房產(chǎn)中介機構(gòu)總經(jīng)理姜毅說,每個家庭都會有房產(chǎn),現(xiàn)在一下賣也賣不掉,溫州人對房產(chǎn)有兩種情緒,一方面投資,一方面覺得房產(chǎn)將來總會好起來的,不需要馬上很快割掉,自有資金先維持一段時間也是好的。
朗兆房產(chǎn)專業(yè)機構(gòu)董事長葉維堅說,可能在09年10年開盤在高位,這時投資的炒房者是全軍覆沒的概念。
不能出手的期房成了炒房客最大的包袱,有的炒房客甚至連下個月的利息在哪都不知道。
業(yè)內(nèi)人士李先生說,對炒房人來說,最想做的事情是還錢,把銀行啊,貸款還掉。//能撐多久,有的人資金雄厚,我們也估計不到,以我身邊的人來說,也就3、5個月的時間,每個月的還款率這么高,三五個月的話,他們接下來的利息在哪里。都不知道。
溫州:炒房客難覓身影 小戶型剛需升溫
記者在溫州采訪時,一些業(yè)內(nèi)人士向記者透露,因為炒房團陷入資金鏈斷裂,現(xiàn)在溫州市場上已經(jīng)難覓炒房客的身影,而眼下溫州樓市剛性需求開始反彈,低價小戶型賣得最火,繼續(xù)來看記者的調(diào)查。
朗兆房產(chǎn)專業(yè)機構(gòu)董事長葉維堅說,100%講,現(xiàn)在買住宅的話,就沒有炒房的了,溫州剛性需求還是非常大的,開發(fā)商也做了產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上的調(diào)整,開發(fā)了小戶型,低價,賣的火。
溫州平安易居房產(chǎn)中介機構(gòu)總經(jīng)理姜毅說,不能說全軍覆沒,但至少是一個蟄伏的階段,暫時的規(guī)避房地產(chǎn)投資品種的時期。
采訪中記者了解到,在前幾年火爆的房地產(chǎn)市場中,除了炒房客層出不窮,溫州還有相當一部分企業(yè)涉足房地產(chǎn)等其他行業(yè),而眼下這些溫州企業(yè)都損失慘重,有的企業(yè)甚至影響到主業(yè)發(fā)展,直接導致企業(yè)關(guān)停、跑路的現(xiàn)象。
溫州打火機行業(yè)協(xié)會會長黃發(fā)靜說,有相當大一部分的資金就是流向了房地產(chǎn)和樓市,賠的賠,虧的虧,最終是影響了自己的主業(yè),這種事情在我們這樣行業(yè),在溫州其他產(chǎn)業(yè),大量存在。
同時業(yè)內(nèi)人士指出,由于民間借貸和企業(yè)互保的盤根錯節(jié),一家企業(yè)的危機可能引發(fā)大的行業(yè)地震。
溫州平安易居房產(chǎn)中介機構(gòu)總經(jīng)理姜毅說,特別是溫州這次做聯(lián)保的,一鍋端的企業(yè)太多的,一個企業(yè)倒掉,牽連到3、4 個企業(yè)倒掉,3、4 個企業(yè)倒掉他身后的民間借貸資金也同時倒掉,無形中像多叉樹一樣越分越大,無形中造成很大的沖擊。
據(jù)溫州市銀監(jiān)局數(shù)據(jù)顯示,6月末,溫州市銀行業(yè)本外幣不良貸款余額181.4億元,不良貸率為2.69%,比5月份分別增加20.7億元和0.26個百分點。有專家提醒溫州要密切關(guān)注企業(yè)動向,尤其要防范企業(yè)互保聯(lián)保所帶來的隱患危機。