乘三小時(shí)火車上班

這位“三位一體·合恩管理咨詢公司”（TrinityHorne）的常務(wù)董事把家里的頂樓作為辦公室，這樣一來他當(dāng)然得不到來自秘書的幫助。但他為何選擇這樣的生活方式卻不難明白，因?yàn)椴还芎螘r(shí)他都可以從辦公桌邊起身，走到窗前，欣賞窗外美不勝收的景色：崎嶇的諾森伯蘭郡（Northumbrian）海岸向遠(yuǎn)方蜿蜒數(shù)英里，北海的海水拍打著錯(cuò)落布滿沙丘和古堡的海岸，泛起層層泡沫。當(dāng)同事們需要他去倫敦，他只要跨出門檻，步行一分鐘到當(dāng)?shù)氐幕疖囌?，乘坐配備無線英特網(wǎng)接入的高速客車，只要三個(gè)半小時(shí)就到達(dá)了?！安豢伤甲h的輕松，我上午六點(diǎn)半乘車，十點(diǎn)前就到了?！彼f。

布倫韋爾是經(jīng)常往返兩地一族的典型代表。這群人不斷地考驗(yàn)著英國交通系統(tǒng)的承受力，改變了英國住宅物業(yè)市場的格局。

“鉗形運(yùn)動”族群帶動房價(jià)

特威德河畔貝里克郡緊臨蘇格蘭邊界，是一座有2.6萬人口、空氣中彌漫著鹽分的沿海城鎮(zhèn)。當(dāng)然，它是這股“鉗形”運(yùn)動潮流所波及到的離倫敦最遠(yuǎn)的英國城市。三年前，因?yàn)檎J(rèn)定這是一個(gè)宜居之地，布倫韋爾和他的妻子阿曼達(dá)（Amanda）搬進(jìn)了貝里克郡（Berwick）。那時(shí)，這里還只是東海岸一個(gè)孤立的港口城鎮(zhèn)，當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人形容這里“除了該死的海鷗什么都沒有?！?/p>

從這里到愛丁堡——“三位一體·合恩”公司部分客戶的所在地，只需坐45分鐘的火車。從這里到英國南部的泰恩河河畔紐卡斯?fàn)枺∟ewcastle-upon-Tyne）同樣很方便，兩地的火車班次非常頻繁。但是由于貝里克郡被大片田野和海洋所環(huán)繞，它傳統(tǒng)上就不屬于大城市區(qū)域——更不要說倫敦了，因此房價(jià)過去一直低廉。

2003年，布倫韋爾夫婦購買了他們現(xiàn)在的房產(chǎn)——石砌的后喬治王時(shí)代風(fēng)格的住宅，占地3,500平方英尺，擁有6個(gè)臥室和一英畝大小的花園，總價(jià)為31萬英鎊——只有倫敦區(qū)域內(nèi)同等物業(yè)價(jià)格的幾分之一。他們另外投入了17.5萬英鎊修繕。受他的啟發(fā)，其他非本地買家也開始關(guān)注貝里克郡。

他們這套位于城堡高地（CastleTerrace）的寬敞、完美的房子，現(xiàn)在以74.5萬英鎊的推薦價(jià)，在愛丁堡不動產(chǎn)公司雷蒂（Rettie&Co）再次掛牌出售。布倫韋爾夫婦在3年時(shí)間里獲得了稅前26萬英鎊的回報(bào)額，或者35%的回報(bào)率。他們熱衷于再次在當(dāng)?shù)刭徺I房產(chǎn)?！拔覀兘^對、絕對會留在貝里克郡。我們過去曾住在圣安德魯斯（StAndrews），我們喜歡那里。這里有同樣的香味，一種非常相似的感覺?！卑⒙_(dá)·布倫韋爾說。

根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的預(yù)測，這是個(gè)明智的選擇。隨著愛丁堡和紐卡斯?fàn)柦?jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展，兩個(gè)城市周圍的通勤地帶也加速成長，而這兩個(gè)地帶正匯聚于處在中間的這座漂亮石城。在貝里克郡扎根了30年的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人尤安·艾奇遜（EuanAitchison），對這種他稱之為“來自南方的兄弟和來自北部的朋友們的鉗形運(yùn)動”表示了歡迎。

與大城市相比的價(jià)格優(yōu)勢

這股趨勢有潛力不僅在經(jīng)濟(jì)上而且在文化上重新塑造貝里克郡，這里曾經(jīng)像停滯不前的一潭死水，如今吸引著來自大城市地區(qū)的精明老練的買家?！柏惱锟丝た偸悄敲吹墓铝ⅲ粋€(gè)屬于自己的世界，混居著英國人、蘇格蘭人、北英格蘭人和邊境居民。但是現(xiàn)在，我們正在獲得全新的客戶，他們追求更好的令人愉快的事物?！彼f。

艾奇遜預(yù)測“在未來的兩到三年里會有顯著的發(fā)展”，他的觀點(diǎn)得到了蘇格蘭首府主要房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的附和。這些房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)人發(fā)現(xiàn)他們被迫在一個(gè)更大的地理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行競爭?！柏惱锟丝ず芸赡芰⒖坛蔀檫@個(gè)競爭區(qū)域的外限。經(jīng)驗(yàn)告訴我們是外圍45至50英里，但兩年前那還聞所未聞，而現(xiàn)在外圍正一點(diǎn)一滴地向外推進(jìn)?！蔽飿I(yè)咨詢公司斯特拉特·帕克（Strutt&Parker）公司愛丁堡地區(qū)住宅物業(yè)負(fù)責(zé)人布萊爾·斯圖爾特（BlairStewar）說道。

主要的吸引力在于價(jià)格。艾奇遜說，當(dāng)英國的物業(yè)價(jià)格在20世紀(jì)80年代到90年代后期那段時(shí)間里大幅增長的時(shí)候，貝里克郡的物業(yè)價(jià)格的年增長率只有2%到3%。貝里克郡在歷史上是個(gè)興旺的漁業(yè)和農(nóng)業(yè)中心，英國物業(yè)價(jià)格大增長的那段時(shí)間里，這座小城在經(jīng)濟(jì)上一直跌跌撞撞，當(dāng)?shù)氐钠骄杖胧钱?dāng)時(shí)英國最低的地區(qū)之一。然而，持續(xù)的投資不足，使貝里克郡幸運(yùn)地躲過了丑惡的現(xiàn)代化開發(fā)，在建筑上“保持了吸引力”，布倫韋爾說。

“鉗形族”影響了城市建設(shè)？

如今，貝里克郡的高速火車以及愛丁堡和紐卡斯?fàn)柕貐^(qū)物業(yè)價(jià)格的快速增長，使這個(gè)曾經(jīng)增長受限的小城市場迎來了勃勃生機(jī)。從2003年開始，貝里克郡的房產(chǎn)價(jià)格開始跳躍性地年均增長15%到20%。現(xiàn)在，當(dāng)英國其他地區(qū)的增長放緩的時(shí)候，貝里克郡卻在繼續(xù)增長——來到這里的兩地往返族的需求持續(xù)高漲，被英國南部市場的高價(jià)擠跑的一些買家也來到這里購買第二套房產(chǎn)。

這里的優(yōu)勢至少在未來兩年里仍會保持，因此除非市場意外震蕩，對這里的成長預(yù)測似乎是有道理的。艾奇遜說：“我估計(jì)，在12個(gè)月內(nèi)，位于城堡高地的房子價(jià)格將會達(dá)到100萬英鎊?！?/p>

受過良好教育的城市買家是驅(qū)動這股新需求的主要力量。來自愛丁堡的珠寶商黛博拉·懷特（DeborahWhyte）和她身為大學(xué)教授的丈夫伊恩（lan）是典型的新移民。去年五月，他們花了39.5萬英鎊購買了位于德文高地（DevonTerrace）的四居室房子，在四年前，其售價(jià)僅為22.5萬英鎊。這座房子有一個(gè)位于山坡之上的花園，高聳于城廓之上，整座房子的視野極佳，可以欣賞到如玻璃一般的、與大海交匯的河口。

懷特說，她和丈夫在打著“從容的通勤者地帶”廣告語的愛丁堡周邊成長地區(qū)搜尋了一年之后，最后造訪了貝里克郡，當(dāng)時(shí)他們沒有想過要在那里購買房屋?！拔覀冎皇窃谝粋€(gè)相當(dāng)陰沉的日子去貝里克郡吃了一頓午餐，然后，在一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的窗戶邊，我們看到了一個(gè)完美的居住地?！?/p>

小城鎮(zhèn)向移民城市的轉(zhuǎn)變

貝里克郡孤立的禍根在于殘留的思想褊狹，當(dāng)?shù)厝苏J(rèn)為是結(jié)束于17世紀(jì)的蘇格蘭與英格蘭邊境戰(zhàn)役的文化殘留。從一個(gè)大都市搬到貝里克郡，你會發(fā)現(xiàn)從一個(gè)開放的都市環(huán)境中進(jìn)入到一個(gè)人人只朝內(nèi)看、并且不以為恥的世界。除了這座小城里伊麗莎白時(shí)代的城墻，當(dāng)?shù)厝藢ξ幕暤牧硪粋€(gè)典型例子是：當(dāng)?shù)匚ㄒ坏囊蛔娪霸涸?005年末的時(shí)候永久性地關(guān)閉了。街道上的商店在櫥窗內(nèi)高掛標(biāo)語，苦苦哀求購物者“只要能夠，就買本地的東西”。前不久，一位外來投資者要在這里建造一座新的碼頭，結(jié)果因當(dāng)?shù)厝说姆磳Χ允「娼K。

然而，隨著新移民的涌入，變化正在發(fā)生。新提議的碼頭正在考慮中，看起來似乎比上個(gè)碼頭希望更大些，而且艾奇遜說這個(gè)提議很可能得到贊同。新居民帶來的市場壓力有在積聚，同時(shí)部分長期居住于此的老居民也希望它們能給小城帶來振興的活力。

英國全國性不動產(chǎn)代理公司史密斯·戈?duì)枺⊿mithsGore）的首席核價(jià)師詹姆士·阿博特（JamesAbbott）說，市場壓力“會最后勝出”。如物業(yè)代理及買家所稱，如果房產(chǎn)價(jià)格最終與傳統(tǒng)上更受歡迎的市場如圣安德魯斯（St.Andrews）持平，市場最終也將會給當(dāng)?shù)貛砦幕系幕貓?bào)。

同時(shí)，新居民說貝里克郡有一種奇特的魅力。“它把自己的姿態(tài)擺得很低，但它同時(shí)帶有一種輕微的蔑視，讓我們感到有點(diǎn)陌生”，懷特說，“但是這個(gè)小城有它自己的完整性，人們在這里工作，生活，這里的小店鋪很棒，還有個(gè)相當(dāng)不錯(cuò)的屠夫?！?/p>

新居民是否大都是富有的，并不一定。盡管目前看來基本上是這樣的。史密斯·戈?duì)柟镜陌⒉┨貙Υ肃椭员牵f，“首次購房的買家和在愛丁堡或者紐卡斯?fàn)柟ぷ鞯哪贻p職業(yè)人員”也會被吸引過來，位置優(yōu)越的兩到三居室公寓售價(jià)在大約10萬英鎊附近。

（來源：鳳凰網(wǎng)  作者：埃里克·詹森Eric Jansson）