格林斯潘首次承認美國樓市存在泡沫
[ 2007-09-18 11:09 ]

格林斯潘首次承認美國樓市存在泡沫

中國日報網(wǎng)環(huán)球在線消息:美聯(lián)儲前主席艾倫·格林斯潘9月17日在接受英國《金融時報》、美國《財富》、《華爾街日報》等媒體采訪時表示,美國房價可能較現(xiàn)有水平大幅下跌,這是他首次承認美國住宅市場存在泡沫。他甚至稱,房價的跌幅將“超出多數(shù)人的預期”。

房價跌幅超出預期

在接受有關自傳出版的采訪時,格林斯潘稱,房價的跌幅將“超出多數(shù)人的預期”。他還表示,他在美聯(lián)儲的繼任者們必須格外小心,確保降息幅度不要過大,因為目前“通脹抬頭”的風險要比他在任時更大。美聯(lián)儲官員將于今天開會決定利率。

格林斯潘稱,他預計美國房價從峰值水平到最低水平“至少會出現(xiàn)較大個位數(shù)”的跌幅,并補充稱,如果跌幅“達到兩位數(shù)”,他也不會感到驚訝。

美聯(lián)儲可能會在本周放松貨幣政策,人們預計主要利率將會在今天降低超過0.5個百分點。而經(jīng)濟學家對于美國聯(lián)邦基金利率是否會從現(xiàn)在的5.25%減少0.25%還是0.5%持有爭議。日本銀行很可能在周三將利率保持在0.5%。

總體的泡沫在形成

格林斯潘表示,從全國水平看,房價可能已經(jīng)較峰值水平下跌了2%至3%左右。但他警告稱,很難預測最終跌幅會有多大。

在擔任美聯(lián)儲主席期間,格林斯潘曾談到住宅市場的“浮沫”(froth),但從未表示住宅市場整體存在泡沫。他的繼任者伯南克也避免使用“泡沫”這個詞。

然而,格林斯潘在接受《金融時報》采訪時表示,浮沫“是泡沫的委婉說法”。他表示,他仍然認為浮沫(由小泡沫堆積而成)是更好的表述,因為美國各地住宅市場上的房價漲幅各不相同。但他表示:“這些浮沫聚集在一起,就會形成一個總體的泡沫。”

樓市負效應更難處理

這位美聯(lián)儲前主席還稱,當前的金融市場動蕩是“一件早晚要發(fā)生的事”。他表示,此前風險價格降到了不可持續(xù)的低位,對于能夠提供比美國國債更高收益率的資產(chǎn)支持證券,投資者就好像吸了“可卡因”一樣上癮。格林斯潘認為,此種需求誘使貸款業(yè)者大筆放出次級房貸。他認為,次級房貸的違約案件增加只是觸發(fā)了更廣泛的風險重新評估而已。格林斯潘認為美國經(jīng)濟的彈性有助于處理金融危機的溢出效應,但是樓市的負財富效應將比金融危機更難處理,因為金融危機并沒有直接沖擊到消費者。(來源:東方早報 馬毅達)

 

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