中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)環(huán)球在線(xiàn)消息:在美國(guó)次級(jí)抵押貸款市場(chǎng)危機(jī)中,加利福尼亞州中部的一個(gè)小鎮(zhèn)首當(dāng)其沖。
斯托克頓擁有大約30萬(wàn)人口。很不幸地,由于美聯(lián)儲(chǔ)不斷調(diào)升利率,房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)疲軟,這個(gè)小鎮(zhèn)很多人因無(wú)力還貸,失去了作為抵押品的房子,其比例高居全美榜首。根據(jù)一個(gè)次級(jí)按揭的網(wǎng)上市場(chǎng)的信息,該鎮(zhèn)27戶(hù)人家中就有一戶(hù)人家丟了房子。
斯托克頓的韋斯頓農(nóng)場(chǎng)社區(qū)已發(fā)展了十五年,但有數(shù)據(jù)顯示,在韋斯頓農(nóng)場(chǎng),住宅被取消贖回權(quán)的比例是斯托克頓地區(qū)最高的。
所謂取消贖回權(quán)(foreclosure),是指抵押人(貸款者)未能履行對(duì)抵押承擔(dān)的義務(wù)時(shí),可以使抵押人贖回抵押物的權(quán)利被拒絕的法律規(guī)定。在規(guī)定中,貸款者可以謀求用取消抵押物的贖回權(quán)來(lái)抵扣債款總額和尚未還清的數(shù)額。
蓋里·泰勒是韋斯頓農(nóng)場(chǎng)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,已經(jīng)在當(dāng)?shù)貜氖路慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)12年,他說(shuō):“住在這里的人并不是英特爾公司的首席執(zhí)行官,而是為首席執(zhí)行官造車(chē)的普通工人。他們不能很好地應(yīng)對(duì)這次危機(jī)?!?/span>
泰勒說(shuō),銀行向信用記錄較差的低收入者提供抵押貸款,導(dǎo)致他們以高價(jià)買(mǎi)下房子。這種貸款一般采用可調(diào)整利率(ARM)。隨著美聯(lián)儲(chǔ)多次上調(diào)利率,次級(jí)房貸的還款利率越來(lái)越高,最終導(dǎo)致拖欠債務(wù)比率和喪失抵押品贖回率的上升,最終釀成危機(jī)。
“人們只是選擇放棄房子。”泰勒說(shuō),“我們看到,當(dāng)警察找上門(mén)的時(shí)候,在有的房子里邊,桌子上還擺著食物?!?/span>
盧皮·多明正在他家車(chē)道上洗車(chē),離車(chē)道兩戶(hù)人家遠(yuǎn)的地方是一座破舊的平房,其前窗貼著黃黑相間的廣告,宣告這平房起價(jià)5萬(wàn)美元公開(kāi)拍賣(mài)。
盧皮·多明說(shuō)這房子已經(jīng)空了快九個(gè)月,那廣告也已經(jīng)貼了兩個(gè)月。
他說(shuō),一個(gè)住在這條街上的朋友,由于還不起房貸房子已經(jīng)被收走;后來(lái)他租了個(gè)房子,結(jié)果這套房子也因同樣的理由被收走。
2007年到目前為止,斯托克頓已經(jīng)有8000個(gè)住宅被取消贖回權(quán)的案例。
“擁有房子是很棒的。但前提是,你要能夠負(fù)擔(dān)得起?!碧├照f(shuō)。
(歐葉)