據(jù)北京青年報報道 國務(wù)院總理溫家寶14日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研究部署遏制部分城市房價過快上漲的政策措施。引人注目的是，“抑制不合理住房需求”被放在了四條新措施之首。國家將實行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。
今年三月以來，中國的房地產(chǎn)市場再次“發(fā)燒”。各地土地拍賣價格不斷創(chuàng)下新高，78家央企被勒令退出房地產(chǎn)市場，但剩下的大鱷們拿地時的豪邁勁頭絲毫不減。一、二月時被壓抑的剛性需求和投機(jī)需求雙雙出籠，房產(chǎn)成交量價齊升。在一種風(fēng)聲鶴唳的恐慌中，坐地起價和一夜生變的故事每天都在發(fā)生。
房地產(chǎn)的過熱已造成百業(yè)不寧的后果：原先投放在其他產(chǎn)業(yè)中的資本要么已經(jīng)“義無反顧”地進(jìn)軍房市，要么正削尖腦袋尋找進(jìn)入的契機(jī)，在房地產(chǎn)財富效應(yīng)的帶動下，中國的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)更趨失衡；原本安心而敬業(yè)的三百六十行從業(yè)者，要么因為先行買房而心中得意，要么因為錯失良機(jī)而后悔不迭，每個人都難以置身事外，都在心浮氣躁地談?wù)摲孔?。有些大學(xué)生甚至已不考慮就業(yè)問題，而是一畢業(yè)就東湊西借地買房，因為他們能找到的最好的工作也不過年薪10萬元，而一套房子一年的升值空間遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過10萬元。
房價的過快、過猛上漲，猶如以百米沖刺速度跑馬拉松，是斷難持久的瘋狂景象。對此，國家早已看在眼里，并且一直試圖勒住這匹“野馬”。問題的復(fù)雜性在于，剛剛在國際金融危機(jī)中復(fù)蘇的中國經(jīng)濟(jì)承受力如何，誰都心中沒底。決策者總怕下藥過猛，給房地產(chǎn)市場以致命打擊，進(jìn)而拖累中國經(jīng)濟(jì)，所以總是選擇溫和型藥方，邊下藥邊觀望。然而，地方政府的賣地沖動和開發(fā)商、投機(jī)客們的操作技巧總是被低估，先前的調(diào)控政策總被分化瓦解或者規(guī)避淹沒，房價在調(diào)控中越漲越高。事到如今，失去理性的房地產(chǎn)市場如同一個越轉(zhuǎn)越大的漩渦，整個社會都因之而漸漸失去原先的節(jié)奏和穩(wěn)態(tài)。不過，當(dāng)一件事情異常到路人側(cè)目的時候，其拐點也就快要出現(xiàn)了。
國務(wù)院的四條新舉措正是在這樣的背景下出臺的，其力度也是近期的調(diào)控手段中最為剛猛的：把首套住房的面積和首付比例掛鉤限定，再次提高二套房的首付比例，不但不再給利率折扣，而且提高到了基準(zhǔn)利率的1.1倍以上，而第三套房就已很難得到信貸支持。這套“組合拳”可能產(chǎn)生的效用有二：一是把那些資金實力不夠、需要借助信貸的炒家限制住，使他們難以入市；二是寄望于使那些手握重金、不在乎貸款的炒家產(chǎn)生“不良”的心理預(yù)期，主動撤出樓市。畢竟，他們進(jìn)入的目的是賺取差價，而不是“炒房炒成房東”。
不過，對于一個已經(jīng)陷入上漲迷狂的市場來說，僅以信貸政策的變更抑制需求是不夠的，如何增加供給也是一道必答題。這方面，現(xiàn)有的辦法主要是大幅增加公共租賃房、經(jīng)濟(jì)適用房和限價商品房的供應(yīng)，這當(dāng)然有助于解決部分低收入者的住房問題，只是這類住房明顯帶有公益和福利的性質(zhì)，是全體納稅人對困難群體的呵護(hù)和補(bǔ)貼，它對抑制一路走高的商品房價未必有多大作用。鑒于城市土地的整體稀缺性，能夠用于普通商品房建設(shè)土地畢竟有限，因而進(jìn)一步激活二手房市場顯得非常重要。近年來，房價的持續(xù)上漲已經(jīng)造就了相當(dāng)一批手握多套房源的職業(yè)炒房者，而社會中的富貴階層也普遍以坐擁多套住房實現(xiàn)財富的保值增值，如果能通過物業(yè)稅或者其他持有稅的開征，促使他們名下的房子入市，倒也不失為一個多快好省的辦法。
當(dāng)前，樓市正處在多空爭戰(zhàn)的關(guān)鍵時刻，對后市的心理預(yù)期相當(dāng)程度上決定著房地產(chǎn)市場的走向。國務(wù)院的四條新政顯示了中央不達(dá)調(diào)控目標(biāo)決不罷休的決心，希望市場中的投機(jī)需求和恐慌性競購盡快得到抑制，助推房價回歸理性。（評論員 李星文）
