房地產(chǎn)調(diào)控效果初顯

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速仍然較快，達(dá)36.2%，比一季度擴(kuò)大1.1個百分。在房地產(chǎn)調(diào)控政策作用下，為什么房地產(chǎn)開發(fā)投資還在上漲？價格也沒有降下來？

盛來運(yùn)指出，房地產(chǎn)投資依然高企，一是市場的拉動，去年下半年和今年一季度，房地產(chǎn)價格一直持續(xù)走高，這極大地帶動了開發(fā)商投資的積極性；二是政策上的效應(yīng)。國家在1月份出臺了房地產(chǎn)調(diào)控政策，當(dāng)時要求開發(fā)商不要囤地，否則要收回，這樣一部分開發(fā)商加大了土地的開發(fā)進(jìn)度；三是各級政府加大了經(jīng)濟(jì)適用房，包括廉租房的建設(shè)力度。另外，由于有關(guān)部門出臺政策，要在3個月之內(nèi)把拖欠的土地購置費(fèi)交齊，從4月份的情況來看，這部分費(fèi)用增長比較快。這些因素共同推動了房地產(chǎn)開發(fā)投資的高增長。另外，房地產(chǎn)調(diào)控政策效應(yīng)有一定滯后期，這也是房地產(chǎn)投資增速繼續(xù)加快的一個原因。

關(guān)于房地產(chǎn)價格，盛來運(yùn)說，國務(wù)院關(guān)于嚴(yán)格控制部分城市房地產(chǎn)價格上漲的通知是在4月17日發(fā)布的，在此之前，4月份前半個月全國各地的房地產(chǎn)價格仍然是繼續(xù)上漲的，而且成交量比較大。這個政策出來以后，4月份的后半個月整個房地產(chǎn)市場還處在一種觀望狀態(tài)，價格沒怎么跌，但是成交量下來了。因此，受前半個月的影響，房地產(chǎn)價格環(huán)比來說還是走高。

“但是，不能說房地產(chǎn)的調(diào)控政策沒有效果，我們已經(jīng)感覺到政策效應(yīng)了?！笔磉\(yùn)說，隨著時間推移，相信政策效應(yīng)會繼續(xù)顯現(xiàn)。從近期來看，這些政策效應(yīng)也初步顯現(xiàn)了。

盛來運(yùn)指出，目前，房地產(chǎn)價格過快上漲勢頭得到了遏制，雖然價格下降不多，但是沒有像4月份及此前一段時間價格快速上漲。另外，房地產(chǎn)成交面積包括成交金額都是在高位回落的，隨著政策的貫徹落實(shí)，相信房地產(chǎn)價格包括購房預(yù)期都會有很大的變化。

經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢回升向好

對于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢和未來走勢，盛來運(yùn)指出，當(dāng)前國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢回升向好，基礎(chǔ)也在不斷鞏固。

“當(dāng)前國民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)延續(xù)了一季度回升向好的態(tài)勢，總體上運(yùn)行平穩(wěn)?！笔磉\(yùn)表示，從產(chǎn)業(yè)來看，當(dāng)前農(nóng)業(yè)生產(chǎn)形勢總體比較穩(wěn)定，工業(yè)生產(chǎn)雖然出現(xiàn)了小幅回落，但是仍然保持比較快速的增長。從“三駕馬車”來看，投資雖然有所回落，但是前4個月，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增速26.1%，仍在高位運(yùn)行；消費(fèi)增長18.5%；外貿(mào)快速回升，4月份進(jìn)出口總額增長39.4%，其中出口增長30.5%，進(jìn)口雖然在回落，但是增速仍達(dá)49.7%。外貿(mào)的平衡狀況也有所改善，從上個月逆差72.4億美元變成這個月的小額順差17億美元。

從經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的質(zhì)量來看，盛來運(yùn)分析，根據(jù)24個省的調(diào)查，一季度規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)增長102.6%，雖然去年基數(shù)為負(fù)，但高增速仍可說明企業(yè)的效益還是不錯的；一季度城鄉(xiāng)居民收入也是穩(wěn)定增加的，城鎮(zhèn)居民可支配收入增長7.5%，農(nóng)村居民現(xiàn)金收入增長9.2%。另外，從經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的環(huán)境來看，4月CPI雖然環(huán)比增長0.2%，但這只是一種結(jié)構(gòu)性的上漲。就業(yè)方面，今年比去年同期有很大的改觀，尤其是農(nóng)民工的就業(yè)好于預(yù)期。

盛來運(yùn)還指出，一季度數(shù)據(jù)顯示經(jīng)濟(jì)并未過熱。他指出，一季度工業(yè)增加值增速之所以比較高，主要是受去年基數(shù)的影響，從兩年或者更長一段時間平均數(shù)來看，增速仍然是在正常區(qū)間。

盛來運(yùn)認(rèn)為，雖然經(jīng)濟(jì)形勢向好，但是影響經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的一些問題，尤其是一些不確定性和復(fù)雜性也在增加。他說，要警惕歐洲主權(quán)債務(wù)危機(jī)對我國經(jīng)濟(jì)的影響。在歐美主要經(jīng)濟(jì)體失業(yè)率仍然居高不下的情況下，歐洲的主權(quán)債務(wù)危機(jī)有進(jìn)一步深化蔓延的趨勢，這將對我國的出口產(chǎn)生一些影響，因為歐洲是我國的第一大出口伙伴，歐洲經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇情況直接對我國進(jìn)出口產(chǎn)生很大的影響。（記者 秦菲菲 張牡霞）