限購令執(zhí)行至今，曾有過不少想要避開、繞過限購限貸政策的購房“歪招”。不過，“歪招”暗藏風險，這是毋庸置疑的。由于近來樓市有所回暖，避開限購令的部分“小動作”也再次活躍起來，廣大購房者應對此有所警惕。

假證明不靠譜

為了應對限購限貸的政策，有媒體報導，部分貸款中介聲稱可以辦出二套房優(yōu)惠房貸，甚至神通廣大到可將二套房房貸“做成”首套，以享受優(yōu)惠利率。

相關人員表示，根據(jù)房產(chǎn)歸屬、貸款記錄等情況，可通過“做”單身證明等假資料的方式，用其個人名義購房，“順利的話可享受首套房優(yōu)惠貸款利率”。不過，為了這樣的操作，購房者也需要在“操作成功后”，向操作人員支付數(shù)千元的服務費外加擔保金，擔保金數(shù)額為商貸總額的1%。

然而根據(jù)了解，目前各大銀行的二套房房貸政策并無松動，認定過程和利率也都嚴格按照相關規(guī)定執(zhí)行。業(yè)內(nèi)人士也指出，近期市場上確實有這類“做小動作”的傳聞，但類似的暗地里操作，其可操作性和普遍程度全都是未知數(shù)，并且顯然是違規(guī)的?！耙坏┍徊樘?，不僅本次貸款受阻，還會影響今后的貸款行為和承擔相應的法律責任?！?/p>

假離婚傷不起

有消息稱，由于眼下單身外地人在滬購房受阻的消息，部分人為買房又打起“假結(jié)婚”的算盤，還有中介趁機做起了“一條龍”服務。

所謂的“假離婚”、“假結(jié)婚”，實際上是在法律意義上的真結(jié)婚、真離婚，但這樣做目的則是為了繞開限購令，獲得購房資格。以往，就曾有過根據(jù)各地購房政策所產(chǎn)生的“假結(jié)婚”、“假離婚”行為，如通過離婚來使購房者未婚、且家庭名下沒有房產(chǎn)；又或者通過結(jié)婚來滿足“子女確有結(jié)婚購房需求”這類條件，從而順利購房。

市面上冒出所謂的“一條龍”服務也大體如此：找到“結(jié)婚”人選，辦出結(jié)婚證，給對方兩萬元名譽損失費。房產(chǎn)證辦出來后，再辦離婚。這樣一來，非本市戶籍的單身人士也因此找到了購房的“捷徑”。

不過，某大中介公司的經(jīng)理告訴記者，相關的操作雖然看似可行，但經(jīng)手這類操作的個別中介往往也是不顧聲譽、鋌而走險。同時，正是由于這樣“假結(jié)婚”或是借用他人名義購房的行為使得房產(chǎn)方面的糾紛更加頻發(fā)，到頭來購房者“賠了夫人又折兵”，也只能吃啞巴虧，法律上很難獲得支持。

“公司購房”問題多

另外，還有一類“歪招”就是借用公司名義購買房產(chǎn)了。一些以公司名義購房者，甚至以購買房產(chǎn)進行抵押，再通過公司貸款的方式，將購房資金反貸出來。而且，因為銀行可能對房產(chǎn)升值的預期，反貸幾乎相當于20%左右的按揭首付。

從政策來看，“限購令”限制的人群是“戶籍家庭”或“非戶籍家庭”，對于以公司名義購買房屋則沒有作出限制。然而，對于購房者來說，房屋產(chǎn)權登記在公司名下，有作為公司資產(chǎn)被法院強制執(zhí)行還債的風險；對企業(yè)而言，因買房、貸款等合同均以企業(yè)名義對外簽署，一旦個人在此過程中，未按約支付房款、貸款或相關費用，對外首先由企業(yè)承擔付款責任。如果借空殼公司購房，則更是風險重重了。