在房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)壓力下，深圳投資性購(gòu)房需求受到抑制，住宅價(jià)格開始松動(dòng)。記者昨日從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局深圳調(diào)查隊(duì)獲悉，深圳樓價(jià)在今年2月出現(xiàn)近三年來(lái)首次下降，而1―6月份全市樓價(jià)降幅逐步收窄，預(yù)期后市會(huì)有上揚(yáng)。

樓市心態(tài)趨于理性

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局深圳調(diào)查隊(duì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，我市房?jī)r(jià)同比由漲轉(zhuǎn)跌進(jìn)入下行通道。今年2月份，新建住宅下降0.2%，二手住宅價(jià)格下降1.3%，是自2009年7月份以來(lái)的首次下降。總體來(lái)看，調(diào)控政策效果顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)企穩(wěn)回落。

“受宏觀政策調(diào)控影響，開發(fā)商和購(gòu)房者的心態(tài)均趨于理性?！苯y(tǒng)計(jì)人士分析，一方面限購(gòu)使投資者基本離場(chǎng)，開發(fā)商采取以價(jià)換量的方式，快速融資；另一方面購(gòu)房者從“一等不再有”的沖動(dòng)向“等等更便宜”的心態(tài)轉(zhuǎn)變。

由于當(dāng)前置業(yè)者大部分支付能力不強(qiáng)，加上政府穩(wěn)定樓市的決心，購(gòu)房者對(duì)價(jià)格十分敏感，促銷幅度大，成交就多；反之，成交就放緩。這種供需雙方趨向理性的心態(tài)正是調(diào)控成果的顯現(xiàn)。

樓價(jià)降幅逐月收窄

“2011年1月至2012年6月，深圳市新建住宅各月價(jià)格環(huán)比先后呈現(xiàn)回落、小幅反彈、連續(xù)持平、降幅擴(kuò)大、降幅收窄的走勢(shì)?！眹?guó)家統(tǒng)計(jì)局深圳調(diào)查隊(duì)負(fù)責(zé)人表示。

去年一季度，深圳住宅價(jià)格受調(diào)控政策出臺(tái)影響應(yīng)聲下跌；二季度，開發(fā)商強(qiáng)硬挺價(jià)，房?jī)r(jià)小幅反彈；三季度，市場(chǎng)觀望情緒濃厚，價(jià)格連續(xù)3個(gè)月環(huán)比持平；四季度，開發(fā)商由于資金鏈趨緊，以價(jià)換量促銷，房?jī)r(jià)開始下降；今年一季度起，受央行降低存貸款基準(zhǔn)利率等信號(hào)影響，購(gòu)房者在看漲預(yù)期下開始入市。房?jī)r(jià)降幅開始收窄，預(yù)計(jì)需求的集中釋放將在一段時(shí)期支撐樓市回暖。

據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在我市房?jī)r(jià)松動(dòng)的同時(shí)，新建商品住宅成交量同比增加，二手住宅成交量逐月增長(zhǎng)。今年1―6月我市新建商品住宅成交面積累計(jì)152.38萬(wàn)平米，同比增加7.81%；二手住宅成交量截至6月，已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月環(huán)比上漲。

剛需購(gòu)房拉升交易量

“剛需置業(yè)者是目前的購(gòu)房主力?！苯y(tǒng)計(jì)人士介紹，去年年底以來(lái)，央行兩次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率及貸款利率，且深圳部分銀行首套房可做到85折利率，多重貨幣政策優(yōu)惠減輕了月供壓力，剛需置業(yè)者的購(gòu)房熱情提升，住宅成交量快速回升。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前購(gòu)買新房的首次置業(yè)者大約占80%，購(gòu)買二手房的首次置業(yè)者在60%以上；從新房和二手房成交的戶型結(jié)構(gòu)來(lái)看，小戶型和中等戶型依然是成交主體。

新房庫(kù)存變化因此出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性差異。根據(jù)深圳市房管部門資料顯示，截至6月30日，新建商品住宅期房可售面積為215.51萬(wàn)平方米，其中，90平方米以下及90―144平方米的中小戶型期房可售面積大幅減少，因其不斷被剛需置業(yè)者消化；而144平方米以上的大戶型庫(kù)存未減反增，主要是置業(yè)者大部分受到限購(gòu)限貸的影響暫無(wú)購(gòu)買資格。

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7月新房成交縮水兩成

深圳特區(qū)報(bào)訊(記者徐強(qiáng)) 上周，深圳一手房市場(chǎng)以786套的周成交數(shù)，結(jié)束了7月份的行情。7月深圳新房?jī)r(jià)格維持平穩(wěn)，成交量則“縮水”，較6月份減少兩成。

來(lái)自市規(guī)劃國(guó)土委的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份，深圳一手商品住宅成交3286套，比6月份下降了21.44%；成交均價(jià)20194元，比6月份上漲6.51%。

深圳中原地產(chǎn)專家認(rèn)為，7月基本上延續(xù)了6月的走勢(shì)，樓市已經(jīng)逐步回暖。另外，隨著央行的年內(nèi)二次降息，前期被抑制的剛性需求逐步釋放。然而，深圳樓市量?jī)r(jià)并沒有就此大幅反彈。專業(yè)人士稱，這與深圳嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策有密切關(guān)系。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，樓市回暖，置業(yè)者既擔(dān)心樓市會(huì)出現(xiàn)大幅上漲，又對(duì)房?jī)r(jià)還會(huì)再降心存希望，因此觀望者開始增多。另外，7、8月份是傳統(tǒng)淡季，因而造成新房成交量銳減。

對(duì)于房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)，世聯(lián)地產(chǎn)華南區(qū)首席分析師曹取分析認(rèn)為，在限購(gòu)政策不放松的前提下，缺少投機(jī)和投資型需求的介入，樓市量?jī)r(jià)齊升的基礎(chǔ)薄弱，不會(huì)出現(xiàn)暴漲情況。