樓市逆襲？專家：這只是表象，大趨勢或將跌回2008年價位

剛剛過去的8月份最后一個雙休日，杭州迎來了當月、也是半年來最大的開盤潮，共有12個樓盤開盤，其中不少樓盤預訂率還挺高。遙相呼應的是，浙江的土地市場，在經(jīng)歷了年初的冰封期后，正在悄然發(fā)生變化，呈現(xiàn)出波浪式的回暖態(tài)勢，不少開發(fā)商重新出手拿地。面粉和面包齊發(fā)力，是否意味著浙江房地產(chǎn)市場在調控未松動的背景下，開始了逆襲？對此，房地產(chǎn)界的分析人士認為，很多只是表象，大趨勢仍是往下走，甚至將跌回2008年的價位?！跤浾?徐超

［面粉］ 今年3月起浙江土地市場悄然回暖

自從史無前例的房產(chǎn)新政出臺后，浙江土地市場和全國土地市場一樣，陷入了極度低迷，2011年浙江省多個地市的土地成交額較之前都有大幅度的下滑。

但隨著樓市的回暖，新盤去化率的增加，從2012年3月起，浙江土地市場已悄然回暖，無論是推地宗數(shù)、成交宗數(shù)、成交面積還是成交金額，都有所回升。到了2012年7、8月，這種回暖勢頭已十分明顯。

統(tǒng)計顯示，2012年8月，浙江省6城市（杭州、寧波、溫州、臺州、紹興、嘉興，下同）的推地宗數(shù)、推地體量，已是2012年3月的2.9倍和4.6倍，2012年7月的成交金額已是2012年3月的4.3倍。

如本輪房產(chǎn)調控受傷最為嚴重的城市之一的溫州，從2011年起，多數(shù)企業(yè)的資金鏈十分緊張。2012年3月，溫州推出了3宗地，僅成交一宗地，成交金額僅為可憐的1000萬元，但到了2012年7月，溫州推出的9宗地中，成交已達7宗，成交金額則飆升到11.84億元。一些房產(chǎn)大鱷也開始出手。寧波在7月5日、7月18日和8月20日，拍出了3總地塊，進賬29.82億元。

［面包］ 杭州上周末12個樓盤開盤

剛剛過去的這個雙休日，杭州樓市熱鬧非凡。一下子12個樓盤開盤，如此“盛況“讓人有恍若隔世之感，而一些樓盤的高預訂率，也讓外界猜測，杭州房地產(chǎn)牛市又殺回來了？

此次杭州開盤的12個樓盤，基本位于余杭、蕭山以及杭州城郊區(qū)塊，推出的價格都不高，最貴的可能要算比較靠近杭州市區(qū)的欣盛?東方福邸，均價在22000～26000元/平方米。

杭州的這一波開盤潮，延續(xù)了前幾次的熱鬧狀態(tài)，來看房選房的人不少。位于杭州城西板塊的“溫莎郡“，這次開盤均價9000元/平米，比7月份時漲了1000元/平米。不過現(xiàn)場一位已經(jīng)選好房的李師傅說，溫莎郡價格便宜，戶型贈送面積多，而且社區(qū)規(guī)模大、環(huán)境好，是一個非常不錯的選擇。自住沒問題，這樣的低價格，以后轉手也能賺一筆。

一些配套設施較好、地段也還不錯的樓盤，加上開發(fā)商有一定的名氣，價格也比較實惠，因此吸引了不少剛需的關注。位于杭州余杭區(qū)臨平的贊成?檀府，早上10點左右，現(xiàn)場付款區(qū)的隊伍已經(jīng)排成了一條長龍，直到中午，仍有不少購房者還在等待選房和付款。

［專家］ 浙江樓市可能跌回2008年價位

浙江房地產(chǎn)市場這么鬧猛，而前段時間中央派出的督察組又說，不需要出臺新的調控政策，是否意味著，浙江房地產(chǎn)市場的春天悄悄來臨了？業(yè)內專家明確表示：NO。

中國指數(shù)研究院杭州分院研究總監(jiān)曹旭東認為，杭州主城區(qū)的土地出讓其實一直很冷清，而且杭州、寧波、溫州這三大城市，土地市場也并沒有太明顯的火熱，只有少數(shù)企業(yè)在拿地，說明開發(fā)商的拿地信心還是不足，現(xiàn)階段首要的還是自保。

浙江大學房地產(chǎn)投資研究所所長趙杭生認為，現(xiàn)行的調控沒有變，所以大基調也不會變，總體上還是持平或者略微下行。曹旭東也認為，中央不出新的調控政策，是因為現(xiàn)在的情況還能控制，還不到后續(xù)出手的狀況。至于說樓市回暖，這反映了部分人的期望，但大方向是往下走的，房地產(chǎn)市場已經(jīng)到了結構性變化的時候。

對于浙江樓市今后的走向，曹旭東分析，可能會回落到2008年的價位?！氨热绾贾?，2012年和2008年比，除了多了一條地鐵，整個城市什么都沒有變，而房價卻翻了幾番，回復到2008年不是沒有可能。”曹旭東預測。