宿遷﹑淮安土地財政吃緊 到浙江推銷土地
近日,江蘇兩家地級市將土地推介會開到了浙江,向當?shù)亻_發(fā)商擺出上千畝可供出讓的土地。今年樓市成交量回暖的動向并沒有影響到土地市場,這讓部分地區(qū)在剩下的4個月里紛紛選擇積極賣地。
蘇北兩市到浙江去推銷土地
上周,“江蘇宿遷2012(杭州)土地出讓推介會”在浙江杭州舉行。這場由宿遷市政府主辦、宿遷市國土局承辦的推介會,目的是為了推廣介紹宿遷的9幅地塊,這9幅地塊面積達到2000多畝。在這場推介會上,宿遷當?shù)氐恼I導面向來自浙江、上海和江蘇的50多家開發(fā)商介紹了宿遷樓市的現(xiàn)狀以及9幅地塊的情況?!斑@9幅地塊在宿遷中心,最具區(qū)位優(yōu)勢、最有開發(fā)價值、最富升值潛力?!彼捱w市國土資源局副局長唐兆富一連用三個“最”來描述地塊條件。
“最近一段時間,有意或者已經到浙江來進行土地推介的地方政府不少?!必撠煵邉澾@場推介會的中國地產投資網人士介紹說,就在上個月,在同樣的地點還舉行過一場類似的土地推介會,那場推介會的主角是江蘇淮安。
據了解,淮安的那場推介會“氣魄更大”?;窗矅敛块T拿出了32幅“優(yōu)質地塊”,面積多達6500多畝。當?shù)卣耸吭谕平闀险f,“都是淮安市少有的優(yōu)質潛力地塊,具有無可復制的開發(fā)價值。這些地塊面積從幾十畝到幾百畝不等,土地用途廣泛,適合不同類型、不同實力品牌房企的開發(fā)需求?!?/p>
土地財政吃緊,多城市積極推地
淮安、宿遷這樣的三四線城市,急于走出去推介土地,正是地方土地收入吃緊的縮影。近幾個月來,雖然樓市放量,但土地市場卻沒有同步反應,更多的城市同樣面臨賣地收入銳減的現(xiàn)狀。以南京為例,記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),今年前8個月南京土地出讓收入為110億元,而去年全年的土地出讓收入為345億元——雖然時間已經過去三分之二,但今年的土地出讓收入還不及去年全年的三分之一。
不少市場人士認為,剩下的4個月有望迎來土地市場的放量。繼南京國土部門7月份一口氣公告41幅地塊后,最近浙江溫州也一下子推介了總面積高達3220畝的52幅地塊。政府方面很熱情,那么今年四季度土地市場也會放量嗎?同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為未必。“政府下半年開始大規(guī)模推地,但開發(fā)商不一定有那么大的能力去接盤?!?/p>
他認為,市場“基本面”尚未完全回暖,開發(fā)企業(yè)投資意愿尚未有太大信心;現(xiàn)金流寬裕的開發(fā)商以高周轉企業(yè)和央企為主,大部分開發(fā)商的現(xiàn)金流還是比較緊,融資環(huán)境又不好。
“我們最近在到處找地?!币患已肫竽暇┕鞠嚓P負責人告訴記者,只要是條件優(yōu)越的好地塊,公司都會去積極關注。“我們不怕總價高,但是上層要求慎拿單價高的,更禁止拿單價地王?!?/p>
相關·促銷
為促銷,有樓盤喊出“優(yōu)惠70萬”
原來都是高達411平方米的超大戶型
南京河西奧體附近的老盤嘉業(yè)國際城昨喊出“優(yōu)惠70萬元”,讓人實在驚奇。據了解,原來這家樓盤目前只剩下6套精裝房,但都是高達411平米的超大戶型。開發(fā)商為了把這6套房子全部清倉處理掉,因此推出優(yōu)惠:一口價798萬,再送5年物業(yè)費。這樣算下來總價降了近70萬元。城南也有一家樓盤30日喊出“優(yōu)惠40萬元”的口號。這家樓盤是雨花東路的愛濤逸珍公館,開發(fā)商表示,即將開盤一幢疊加別墅房源,開盤時將拿出兩套一口價優(yōu)惠房源,單套最高優(yōu)惠近40萬。
江寧另一家樓盤優(yōu)惠噱頭更足——20萬元買一套房。據了解,江寧天正天御溪岸將要推出40年產權酒店式公寓,4.8米挑高的39平方米小戶型,總價大約在40萬元,而開盤時將會拿出一套房子出來搖號出售,被搖中的購房人可以以5折的價格買到,相當于20萬元買一套房。
樓市·調查
七成網友:房價若漲,買房意愿會減弱
開發(fā)商押寶“金九銀十”欲出貨,但買房人卻未必買賬——
傳統(tǒng)的樓市旺季即將到來,有放風稱今年的九十月份南京的開發(fā)商將推出上萬套新房,意欲再來一波賣房潮。不過近日一項調查顯示,這可能只會是“一頭熱”,僅有不到20%的網友表示將出手買房,而八成網友則表示“邊走邊看”或暫無買房打算。而對于近幾個月來碎步上揚的房價,近七成網友表示漲價會阻擋購房的步伐。
房價
近七成網友表示
漲價會放緩買房
即將到來的“金九銀十”,南京將迎來一波上市潮,那么屆時房價會如何呢?新浪樂居的調查顯示,看漲的網友最多。30.7%的網友投給了“微漲”,19.8%的網友認為房價將平穩(wěn),僅有10.9%的網友認為會微跌。
房價依然是買房人最看重的因素。雖然認為房價將會上漲的網友最多,但是認為漲價將影響自己購房的網友也最多。在回答“近來開發(fā)商多取消了優(yōu)惠力度,房價上漲趨勢明顯,您覺得對購房有影響嗎”這個問題時,68.7%的網友將票投給了“有影響,房價一直是最關鍵的問題,漲價必定讓購房意愿減弱”;17.2%的網友也表示有影響,但卻是“有影響,想在大漲前入市購房?!?/p>
“買房人大多看漲卻又怕漲,心態(tài)很糾結。”一位業(yè)內人士表示,這個調查問題的投票顯示,漲價有“逼定”的效果,會造成部分買房人的跑步入市,但是卻會讓更多的買房人心生顧慮,反而減慢入市的步伐。
出手
堅定購房人不到兩成
“金九銀十”里開發(fā)商很熱情,那么買房人是否會踴躍入市呢?這項調查結果可能會讓開發(fā)商失望。
此次調查數(shù)據顯示,有45.1%的網友表示暫時并沒有購房打算,持繼續(xù)觀望態(tài)度。另外,有37.3%的網友則表示邊走邊看,如果遇到合適的房源以及恰當?shù)膬r位就出手購房。而將在九十月份出手買房的網友僅占到參與調查人數(shù)的17.6%。這意味著,心態(tài)堅定要在接下來兩個月內出手的買房人還不到兩成,開發(fā)商的熱情可能面臨回應者不多的尷尬。
“我認為今年不存在‘金九銀十’。”一家上市房企南京公司營銷部經理告訴記者,今年年中的樓市放量,有樓市微調、銀行利率等外在誘因,但本質上是去年壓抑需求的釋放?!澳暇鞘姓5哪攴莩山涣吭?00到1000萬平方米住宅,但是去年只有400萬平方米?!?/p>
他認為,今年7月南京樓市成交創(chuàng)下近兩年多來的天量,被壓抑需求的釋放基本上止步于7月底?!敖酉聛碛捎跇鞘姓叻€(wěn)定,買房人心態(tài)恢復平靜,今年剩下幾個月的樓市將會回歸理性和穩(wěn)定,傳統(tǒng)的旺季在調控下意義不大?!?/p>
悲情
近半網友買房得靠父母
此次調查當中,還有一個觸及房奴心靈深處的問題:通過何種資金方式買房。而調查的結果則讓人看得心酸。
選擇“完全靠自己,貸款或者一次性付款買房”的網友僅占51%。34%的網友則需要父母資助首付款,6%網友只能完全由父母資助買房。9%的網友將票投給了“其他”。
“完全靠自己能力買房的網友才占一半,說明什么?房價太貴?!庇芯W友表示,自己在寧畢業(yè)后打拼幾年,與女友已到了談婚論嫁的年齡,但是手頭存款根本無力承擔首付款。
“工作在江寧,不可能到江北買房,只能在江寧買。一套兩房總價得超過百萬,我還是跟父母拿了10萬才湊夠首付的?!币晃痪W友說,如果不是父母支持,自己娶媳婦可能還得推遲。
“在我們組織的看房團里,每一次都至少有1%的看房人是白發(fā)老人,他們基本上都是給子女或者陪子女看房的,當然他們大多也得贊助子女買房?!币患抑薪闄C構人士表示說,房價高的現(xiàn)實,讓兩代人供養(yǎng)一套房早已是普遍現(xiàn)象。
- 環(huán)球 E-weekly
- 特稿 world Now