海口房?jī)r(jià)大幅上漲尚未形成氣候

近日，任志強(qiáng)再次強(qiáng)調(diào)明年房?jī)r(jià)將會(huì)大漲；而在日前召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，則提出了明年要繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖。對(duì)此，記者走訪海南省海口市多個(gè)樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，海口樓市整體表現(xiàn)回暖，不過(guò)仍有不少購(gòu)房者持“觀望”態(tài)度。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，?？谀甑讟鞘胁粫?huì)出現(xiàn)大的“異動(dòng)”，平穩(wěn)發(fā)展仍將是明年樓市的主基調(diào)。

“這個(gè)月低樓層小戶(hù)型房源銷(xiāo)售最好。”金墾路一樓盤(pán)經(jīng)紀(jì)人張先生對(duì)記者說(shuō)，上周賣(mài)了好幾套。

?？邛硒櫇?rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的王妹麗介紹，14樓以下的小戶(hù)型房源均售完，目前只剩高樓層房源。多位售樓人員也表示，大幅漲價(jià)尚未形成氣勢(shì)。資深業(yè)內(nèi)人士鄭碧秋分析，市場(chǎng)整體暴漲現(xiàn)象并未出現(xiàn)，不過(guò)，除了近期市場(chǎng)各方對(duì)明年樓市普遍看好之外，年底因?yàn)榻Y(jié)婚、發(fā)獎(jiǎng)金等帶來(lái)的樓市成交翹尾現(xiàn)象也推動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲。她同時(shí)認(rèn)為，從需求來(lái)講，雖然年末需求出現(xiàn)增長(zhǎng)，但是增幅保持比較平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

內(nèi)蒙古來(lái)海南旅游的吳先生說(shuō)：“這次不光是來(lái)旅游，也是想看看海南的房?jī)r(jià)，海南是個(gè)好地方，打算在這里買(mǎi)房作為投資和將來(lái)度假時(shí)居住，可是現(xiàn)在房?jī)r(jià)太高，只能先多看看樓盤(pán)了解一下，等房?jī)r(jià)降了再買(mǎi)。”記者采訪時(shí)了解到，“價(jià)格高”“再等等”“以后再說(shuō)”是目前購(gòu)房者的普遍想法。

鄭碧秋表示，在中央政策、地方政府、金融機(jī)構(gòu)等多方力量的博弈下，中國(guó)樓市在2012年呈現(xiàn)趨冷、反彈、微漲三個(gè)階段，在限購(gòu)、限貸等嚴(yán)厲的調(diào)控政策之下，目前購(gòu)房者主要是剛性需求和改善型需求，整體來(lái)看仍然是供大于求，盡管房?jī)r(jià)有上漲的可能性，但不會(huì)暴漲，平穩(wěn)發(fā)展仍將是來(lái)年樓市的主基調(diào)。