廣東新國五條細則率先出臺
杭州業(yè)內(nèi)人士點評：細則不“細”，具體還看執(zhí)行
廣東新國五條實施細則率先全國出臺。昨天，記者從廣東省政府網(wǎng)站獲悉，廣東省將嚴格落實國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知，從制定新房價格控制目標、嚴格執(zhí)行征收住房交易個人所得稅、增加中小房型及保障性住房供給、提高商品房預(yù)售門檻等五個方面調(diào)控市場。
20%個稅具體怎么收無執(zhí)行標準
對于新國五條出爐后備受爭議的“征收個稅20%”，在這份廣東省政府辦公廳下發(fā)的《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（以下簡稱《通知》）中并無具體執(zhí)行標準，但明確表示：“嚴格執(zhí)行國辦發(fā)〔2013〕17號文關(guān)于出售自有住房個人所得稅的征收規(guī)定”。而作為全國首個地方新國五條細則，此前備受關(guān)注的提高二套首付比例，通知中也未提及。
此外，限購將進一步升級。《通知》中明確規(guī)定“廣州、深圳、珠海、佛山市要繼續(xù)嚴格執(zhí)行住房限購政策，原出臺的住房限購政策與國辦發(fā)〔2013〕17號文要求不符的，應(yīng)立即作出調(diào)整。”有業(yè)內(nèi)人士評價說：“這意味著廣州、深圳、珠海、佛山四市的限購范圍，由主城區(qū)擴大到郊區(qū)，由一手房擴大到二手房?！?/p>
《通知》還指出，廣州、深圳市要根據(jù)近年房價走勢情況，按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，合理確定2013年度新建商品住房價格控制目標，于2013年3月底前向社會公布。
杭州業(yè)內(nèi)人士認為該細則太模糊
3月初，新國五條細則出臺，杭州二手房市場一直在奔跑中前行，單日成交量屢屢讓人咋舌，與新政細則落地賽跑的行情相當瘋狂。
現(xiàn)在廣東率先出臺細則，杭州地產(chǎn)界的業(yè)內(nèi)人士們顯然非常關(guān)注這頭一個的“風(fēng)向標”意義，但大家對這個細則的評價普遍是“太模糊”。
浙江大學(xué)不動產(chǎn)投資研究中心助理主任葉宏偉認為：“廣東的這個細則幾乎是對國家細則的復(fù)制粘貼，比較模糊籠統(tǒng)，基本上沒有特別細化的執(zhí)行標準。” 他表示，廣東細則直接將20%差額個稅限定在“房價上漲過快的地區(qū)”，也沒對20%稅收和第二套住房貸款首付款比例及貸款利率等提出明確指示，僅是統(tǒng)籌性表態(tài)，不夠明確。
同樣，漢嘉地產(chǎn)顧問總裁梅杰也表示，省一級的細則基本上只是定個基調(diào)，具體的執(zhí)行可能還要看市一級的標準。
還有一些業(yè)內(nèi)人士坦言，如此籠統(tǒng)的細則似乎也說明相關(guān)的政府部門或許依然抱著觀望的態(tài)度。
