三月份公布的Case Shiller全美20個城市單家庭住宅價格指數同比增長8.1%,創(chuàng)下了2007年以來最大漲幅。從公布的2012年四季度季報情況看,約三分之二的REITs公司收入和盈利情況超過市場預期,過去四個季度的銷售額和每股盈利同比增幅分別為8%和22%,反映了REITs行業(yè)在商業(yè)地產復蘇大環(huán)境中穩(wěn)健的經營表現。
鵬華美國房地產基金經理裘韜表示,房地產是2013年美國復蘇行情中最重要的題材,高可見度的業(yè)績表現、平穩(wěn)的估值水平以及宏觀風險的逐步釋放將有利于REITs繼續(xù)創(chuàng)造良好的投資回報。一方面,持續(xù)寬松的貨幣政策將繼續(xù)支撐風險資產價格;另一方面,商業(yè)地產的需求仍將繼續(xù)增加,而主要地區(qū)的供應量仍較為有限。低廉的融資成本將促使REITs進一步優(yōu)化資本結構和加快項目開發(fā)和收購;物業(yè)租金和企業(yè)盈利能力仍有健康的提升空間。和美國以往的房地產危機比較,目前美國房地產市場在時間上和復蘇過程上均處于中期,預期未來數年美國房地產市場仍將有良好的表現。
裘韜指出,三月份公布的穆迪RCA商業(yè)地產價格指數顯示,截至2013年1月,過去12個月全美指數價格同比增幅上漲了6.5%,以該指數為準,美國全國商業(yè)地產價格從2010年1月見底以來已上漲了26.2%,但仍低于2007年12月的水平25.1%。房價的上漲帶動了家庭財富和消費者信心的增長,房地產有望再次成為美國經濟復蘇的引擎之一。
裘韜表示,美國去年第四季度GDP年化增長率僅為0.4%,但2012年全年GDP增長了2.2%,高于2011年1.8%的增長率。私營部門就業(yè)的好轉,消費開支和企業(yè)投資的增長以及住宅市場的轉暖支持美國經濟的復蘇。通脹水平低于警戒線使美聯儲能夠繼續(xù)執(zhí)行資產購買計劃,保障了市場流動性。盡管四季度企業(yè)收入同比增長有所放緩,但盈利仍然保持了健康增速,這也帶動美國股指創(chuàng)下歷史新高。文/可瑩